DanLuat 2015

Thuế cần nộp khi cho thuê nhà?

Chủ đề   RSS   
  • #344686 15/09/2014

    Punkie701

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:15/09/2014
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 230
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Thuế cần nộp khi cho thuê nhà?

    Kính chào luật sư,

    Thưa luật sư, mẹ tôi (không có người phụ thuộc), có sở hữu một ngôi nhà muốn cho thuê kinh doanh tại TP.HCM với giá 12 triệu, tôi xin hỏi mẹ tôi phải đóng những khoản thuế gì, và là bao nhiêu?

    Mong luật sư giúp tôi giải đáp,

    Xin cám ơn.

     
    35869 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

2 Trang 12>
Thảo luận
  • #344893   16/09/2014

    lamsonlawyer
    lamsonlawyer
    Top 50
    Male
    Lớp 4

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:02/01/2012
    Tổng số bài viết (894)
    Số điểm: 5516
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 431 lần


    Chào bạn!

    Các loại thuế mẹ bạn phải nộp là: thuế môn bài, thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân. Cụ thể, theo các thông tin bạn cung cấp và theo cách tính thuế hiện hành, thì số tiền thuế mẹ bạn phải nộp là:

    Thuế môn bài: 1 triệu đồng / năm

    Thuế giá trị gia tăng: 3,8%X12000000= 456.000 đồng / tháng (nếu nhà ở quận)

    Hoặc : 3,3% X12000000 = 396000 đồng/tháng (nếu nhà ở huyện)

    Thuế thu nhập cá nhân: (12000000-9000000)X15%= 450000 đồng/ tháng

    Trân trọng!

    Ls Nguyễn Lâm Sơn

    ĐT: 0982.976.486

    CÔNG TY LUẬT THÀNH ĐÔ

    Mb: 04.6680.6683

    DĐ: 0982.976.486

    Email: lamsonlawyer@gmail.com

    Web: http://luatthanhdo.com

    * CUNG CẤP DỊCH VỤ PHÁP LÝ:

    1. Tư vấn các vấn đề pháp lý: Đầu tư, doanh nghiệp, thương mại, lao động, đất đai, nhà ở, tài chính, kế toán, hôn nhân gia đình, thừa kế…;

    2. Tham gia tranh tụng;

    3. Đại diện ngoài tố tụng;

    * TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ:

    Thông qua địa chỉ Email: lamsonlawyer@gmail.com, Web: www.luatthanhdo.com hoặc ĐT: 0982.976.486; 04.6680.6683

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn lamsonlawyer vì bài viết hữu ích
    Punkie701 (17/09/2014)
  • #346265   23/09/2014

    GODFATHER_NBH
    GODFATHER_NBH
    Top 200
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/03/2010
    Tổng số bài viết (284)
    Số điểm: 1875
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 150 lần


    lamsonlawyer viết:

    Chào bạn!

    Các loại thuế mẹ bạn phải nộp là: thuế môn bài, thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân. Cụ thể, theo các thông tin bạn cung cấp và theo cách tính thuế hiện hành, thì số tiền thuế mẹ bạn phải nộp là:

    Thuế môn bài: 1 triệu đồng / năm

    Thuế giá trị gia tăng: 3,8%X12000000= 456.000 đồng / tháng (nếu nhà ở quận)

    Hoặc : 3,3% X12000000 = 396000 đồng/tháng (nếu nhà ở huyện)

    Thuế thu nhập cá nhân: (12000000-9000000)X15%= 450000 đồng/ tháng

    Trân trọng!

    Kính chào Ls.

    - Về thuế môn bài: 1,000,000 đồng/năm là chính xác

    - Về thuế GTGT: Ls đã áp dụng Luật hết hiệu lực

    Theo quy định tại điểm a, khoản 2, điều 8 Nghị định 209/2013/NĐ-CP thì đối tượng áp dụng nộp thuế giá trị gia tăng theo phương pháp trực tiếp trên giá trị gia tăng bằng tỷ lệ % nhân với doanh thu bao gồm có Hộ, cá nhân kinh doanh. Như vậy từ ngày 1.1.2014 thì Hộ, cá nhân kinh doanh phải nộp thuế giá trị gia tăng theo phương pháp trực tiếp.

    Theo quy định tại mục 2 phụ lục được ban hành kèm thông tư 219/2013/TT-BTC thì áp dụng tỷ lệ 5% đối với:

    + Dịch vụ lưu trú, kinh doanh khách sạn, nhà nghỉ, nhà trọ;

    + Dịch vụ cho thuê nhà, đất, cửa hàng, nhà xưởng, cho thuê tài sản và đồ dùng cá nhân khác;

    Do vậy, tiền thuế giá trị gia tăng mà mẹ bạn đó phải đóng là: 12,000,000 *5% = 600,000 đồng/tháng

    - Về thuế thu nhập cá nhân, Ls đã áp mức tỷ lệ sai, ở đây phải là Thu nhập tính thuế chứ không phải là Tổng thu nhập chịu thuế TNCN

    Số thuế thu nhập cá nhân phải đóng là: (12,000,000 - 9,000,000)*5% = 150,000 đồng/tháng

    Trân trọng.

    Nguyễn Bá Hưng - Trợ Lý Luật Sư

    DĐ: 0979 473 688 / 0909 165 806 - Email: Nguyenhung2015@gmail.com

    CÔNG TY LUẬT TNHH SÀI GÒN VIỆT LUẬT

    35B Ký Con, Quận 1, Tp HCM

    TK: 106815828 - VPBank - CN HCM

     
    Báo quản trị |  
    5 thành viên cảm ơn GODFATHER_NBH vì bài viết hữu ích
    thuphuong92 (03/10/2014) ejunghanoi (31/10/2014) anle2075 (30/10/2014) thuyyuri1604 (13/01/2015) ketoanchisen (14/06/2016)
  • #345245   18/09/2014

    thanhdoanhp
    thanhdoanhp

    Female
    Sơ sinh

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:19/04/2014
    Tổng số bài viết (19)
    Số điểm: 255
    Cảm ơn: 9
    Được cảm ơn 1 lần


    Thưa Luật sư!

    Tôi xin hỏi về thuế cho thuê nhà cụ thể như sau

    Phó giám đốc công ty tôi có nhà để không cho công ty tôi thuê ( vì lô đất cạnh bên lô công ty tôi đang đặt trụ sở

    Số tiền thuê là: 5.000.000đ / tháng

    Nhờ Luật sư tư vấn giúp PGĐ tôi phải nộp những loại thuế nào

    Lương sếp lĩnh là: 7.000.000đ/ tháng có 01 người phụ thuộc

    Xin trân trọng cảm ơn

    Bạn luôn tìm thấy khoảng xanh tươi đẹp khi nhìn vào trẻ thơ

     
    Báo quản trị |  
  • #346861   26/09/2014

    GODFATHER_NBH
    GODFATHER_NBH
    Top 200
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/03/2010
    Tổng số bài viết (284)
    Số điểm: 1875
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 150 lần


    thanhdoanhp viết:

    Thưa Luật sư!

    Tôi xin hỏi về thuế cho thuê nhà cụ thể như sau

    Phó giám đốc công ty tôi có nhà để không cho công ty tôi thuê ( vì lô đất cạnh bên lô công ty tôi đang đặt trụ sở

    Số tiền thuê là: 5.000.000đ / tháng

    Nhờ Luật sư tư vấn giúp PGĐ tôi phải nộp những loại thuế nào

    Lương sếp lĩnh là: 7.000.000đ/ tháng có 01 người phụ thuộc

    Xin trân trọng cảm ơn

    Chào bạn

    - Về thuế GTGT:

    Căn cứ vào khoản 25 điều 4 Thông tư 219/2013/TT-BTC Hàng hóa, dịch vụ của hộ, cá nhân kinh doanh có mức doanh thu hàng năm từ một trăm triệu đồng trở xuống thuộc đối tượng không chịu thuế GTGT, do vậy khi P giám đốc của bạn cho thuê nhà với giá 5,000,000 đồng/tháng thì không phải đóng thuế GTGT

    - Về thuế thu nhập cá nhân:

    Theo số liệu bạn đưa ra thì tổng thu nhập chịu thuế của ông P giám đốc là 12,000,000 đồng/tháng, ông có 01 người phụ thuộc; Căn cứ vào điều 21 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007, được sửa đổi bổ sung năm 2012 thì thu nhập tính thuế của ông P giám đốc là: 12,000,000 - 9,000,000 (giảm trừ đối với đối tượng nộp thuế) - 3,600,000 (Mức giảm trừ của người phụ thuộc) = -600,000 <0. Do vậy ông P.Giám đốc không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

    - Do ông P.Giám đốc cho thuê nhà không thuộc diện phải nộp thuế GTGT nên không thể mua hóa đơn bán lẻ ở chi cục thuế do vậy để công ty sử dụng bảng kê 01/TNDN thu mua hàng hóa, dịch vụ mua vào được ban hành kèm theo thông tư 123/2013/TT-BTC, kèm theo hợp đồng thuê nhà và chứng từ thanh toán để lamfchwngs từ hạch toán chi phí được trừ khi xác định thu nhập chịu thuế TNDN.

     

    Nguyễn Bá Hưng - Trợ Lý Luật Sư

    DĐ: 0979 473 688 / 0909 165 806 - Email: Nguyenhung2015@gmail.com

    CÔNG TY LUẬT TNHH SÀI GÒN VIỆT LUẬT

    35B Ký Con, Quận 1, Tp HCM

    TK: 106815828 - VPBank - CN HCM

     
    Báo quản trị |  
  • #353999   03/11/2014

    heoham83
    heoham83

    Female
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:29/09/2014
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    cho thuê vp có cùng địa chỉ với công ty

    thưa Luật sư bên em trước đây lấy địa chỉ nhà p. gd làm địa chỉ trụ sở ghi trong gpkd của công ty, hiện tại gd a phó gd muốn cty thuê vp này với giá 8tr/1 tháng, vậy em làm hdong cho thuê nhà mà ghi 2 bên trên cùng 1 địa chỉ có được không? và như vậy có hợp pháp ko? Nếu có làm đc thì hdong thuê nhà có phải ra công chứng ko ạ? Rất mong nhận được câu trả lời sớm của luật sư. Xin cảm ơn!
     
    Báo quản trị |  
  • #354281   04/11/2014

    GODFATHER_NBH viết:

    Chào bạn

    - Về thuế GTGT:

    Căn cứ vào khoản 25 điều 4 Thông tư 219/2013/TT-BTC Hàng hóa, dịch vụ của hộ, cá nhân kinh doanh có mức doanh thu hàng năm từ một trăm triệu đồng trở xuống thuộc đối tượng không chịu thuế GTGT, do vậy khi P giám đốc của bạn cho thuê nhà với giá 5,000,000 đồng/tháng thì không phải đóng thuế GTGT

    - Về thuế thu nhập cá nhân:

    Theo số liệu bạn đưa ra thì tổng thu nhập chịu thuế của ông P giám đốc là 12,000,000 đồng/tháng, ông có 01 người phụ thuộc; Căn cứ vào điều 21 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007, được sửa đổi bổ sung năm 2012 thì thu nhập tính thuế của ông P giám đốc là: 12,000,000 - 9,000,000 (giảm trừ đối với đối tượng nộp thuế) - 3,600,000 (Mức giảm trừ của người phụ thuộc) = -600,000 <0. Do vậy ông P.Giám đốc không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

    - Do ông P.Giám đốc cho thuê nhà không thuộc diện phải nộp thuế GTGT nên không thể mua hóa đơn bán lẻ ở chi cục thuế do vậy để công ty sử dụng bảng kê 01/TNDN thu mua hàng hóa, dịch vụ mua vào được ban hành kèm theo thông tư 123/2013/TT-BTC, kèm theo hợp đồng thuê nhà và chứng từ thanh toán để lamfchwngs từ hạch toán chi phí được trừ khi xác định thu nhập chịu thuế TNDN.

     

    - Mình đồng ý với ý kiến của bạn, và m chỉnh sửa 1 chút là:

    Kể từ ngày 2/8/2014. Bạn phải sử dụng mẫu Mẫu bảng kê 01/TNDN thu mua hàng hóa, dịch vụ mua vào (ban hành kèm theo 78/2014/TT-BTC) nhé.

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn ketoanthienung vì bài viết hữu ích
    GODFATHER_NBH (05/11/2014) ketoanchisen (14/06/2016)
  • #347604   30/09/2014

    tieuquy2013
    tieuquy2013

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:29/03/2014
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 15
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Em cũng đang gặp khó khăn trong trường hợp này mong anh chị giúp em ạ

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn tieuquy2013 vì bài viết hữu ích
    nguyen1984 (08/01/2015)
  • #348309   04/10/2014

    thanhdoanhp
    thanhdoanhp

    Female
    Sơ sinh

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:19/04/2014
    Tổng số bài viết (19)
    Số điểm: 255
    Cảm ơn: 9
    Được cảm ơn 1 lần


    Rất cảm ơn Mr Hưng về bài tư vấn rất cụ thể 

    Em còn 1 vấn đề nưa rất mong được giúp đỡ

    Là Hợp đồng thuê nhà trên có phải công chứng tại phường sở tại không ?

    Và nếu cần phải công chứng em cần chuẩn bị những giấy tờ gì, còn các khoản chi liên quan đến công chứng?

    Cảm ơn rất nhiều!

    Bạn luôn tìm thấy khoảng xanh tươi đẹp khi nhìn vào trẻ thơ

     
    Báo quản trị |  
  • #350000   14/10/2014

    GODFATHER_NBH
    GODFATHER_NBH
    Top 200
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/03/2010
    Tổng số bài viết (284)
    Số điểm: 1875
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 150 lần


    thanhdoanhp viết:

    Rất cảm ơn Mr Hưng về bài tư vấn rất cụ thể 

    Em còn 1 vấn đề nưa rất mong được giúp đỡ

    Là Hợp đồng thuê nhà trên có phải công chứng tại phường sở tại không ?

    Và nếu cần phải công chứng em cần chuẩn bị những giấy tờ gì, còn các khoản chi liên quan đến công chứng?

    Cảm ơn rất nhiều!

    Chào bạn.

    Theo quy định tại điều 492 Bộ luật dân sự 2005 thì:

    "Điều 492. Hình thức hợp đồng thuê nhà ở

    Hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác."

    Như vậy nếu như hợp đồng thuê nhà có thời hạn thuê từ 06 tháng trở lên thì bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký. Bạn cho thuê từ sáu tháng trở lên thì nên tới phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng để tiến hành công chứng hợp đồng, hồ sơ bao gồm:

    - Bản sao Giấy chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu; bản sao giấy tờ chứng minh thẩm quyền của người đại diện (nếu là người đại diện);

    - Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

    - Hợp đồng thuê nhà.

    (Khi nộp bản sao thì phải xuất trình bản chính để đối chiếu.)

    Về phí công chứng: Tùy vào giá trị hợp đồng thuê nhà để thu phí, cụ thể như sau:

    STT

    Giá trị hợp đồng, giao dịch (tổng số tiền thuê)

    Mức thu

    (đồng/trường hợp)

    1

    Dưới 50 triệu đồng

     40 nghìn

    2

    Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng

     80 nghìn

    3

    Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng

     0,08% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch

    4

    Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng

     800 nghìn đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng

    5

    Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng

     02 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng

    6

    Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng

     03 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng

    7

    Từ trên 10 tỷ đồng

     05 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng (mức thu tối đa không quá 8 triệu đồng/trường hợp)

    Trân trọng!

    Nguyễn Bá Hưng - Trợ Lý Luật Sư

    DĐ: 0979 473 688 / 0909 165 806 - Email: Nguyenhung2015@gmail.com

    CÔNG TY LUẬT TNHH SÀI GÒN VIỆT LUẬT

    35B Ký Con, Quận 1, Tp HCM

    TK: 106815828 - VPBank - CN HCM

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn GODFATHER_NBH vì bài viết hữu ích
    anle2075 (30/10/2014) thanhdoanhp (15/10/2014)
  • #350213   15/10/2014

    thanhdoanhp
    thanhdoanhp

    Female
    Sơ sinh

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:19/04/2014
    Tổng số bài viết (19)
    Số điểm: 255
    Cảm ơn: 9
    Được cảm ơn 1 lần


    Cảm ơn anh nhiều!

    Em có xem qua công văn số 63  ngày 28/02/2012 tại điểm 1

    "1. Tiếp tục thực thi phương án bãi bỏ yêu cầu bắt buộc công chứng đối với các hợp đồng: cho thuê quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất; chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; cho mượn, cho ở nhờ nhà ở; cho thuê nhà ở; ủy quyền quản lý nhà ở theo Nghị quyết số 52/NQ-CP ngày 10 tháng 12 năm 2010 của Chính phủ."

    Nên em phân vân không biết có cần công chứng không

    Vì hợp đồng thuê nhà từ đầu năm cơ, nếu ko cần công chứng em coi như vẫn hạch toán bình thường khoản chi tiền thuê nhà, còn nếu không chắc em phải làm lại Hợp đồng từ tháng 10 quá.

     

    Bạn luôn tìm thấy khoảng xanh tươi đẹp khi nhìn vào trẻ thơ

     
    Báo quản trị |  
  • #350462   16/10/2014

    GODFATHER_NBH
    GODFATHER_NBH
    Top 200
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/03/2010
    Tổng số bài viết (284)
    Số điểm: 1875
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 150 lần


    thanhdoanhp viết:

    Cảm ơn anh nhiều!

    Em có xem qua công văn số 63  ngày 28/02/2012 tại điểm 1

    "1. Tiếp tục thực thi phương án bãi bỏ yêu cầu bắt buộc công chứng đối với các hợp đồng: cho thuê quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất; chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; cho mượn, cho ở nhờ nhà ở; cho thuê nhà ở; ủy quyền quản lý nhà ở theo Nghị quyết số 52/NQ-CP ngày 10 tháng 12 năm 2010 của Chính phủ."

    Nên em phân vân không biết có cần công chứng không

    Vì hợp đồng thuê nhà từ đầu năm cơ, nếu ko cần công chứng em coi như vẫn hạch toán bình thường khoản chi tiền thuê nhà, còn nếu không chắc em phải làm lại Hợp đồng từ tháng 10 quá.

     

    Chào bạn.

    Trong công văn 63/TB-VPCP thì có quy định không cần công chứng đối với 05 loại hợp đồng, nhưng công văn không phải là văn bản quy phạm pháp luật và trong trường hợp này BL dân sự 2005 phải được ưu tiên áp dụng. Một khi tranh chấp xảy ra thì tòa án thường tuyên hợp đồng thuê nhà của bạn vô hiệu do hợp đồng không đúng hình thức quy định (Hợp đồng có thời hạn thuê trên 06 tháng không công chứng).

    Bạn hạch toán chi tiền thuê nhà thì không nói làm gì, nhưng bạn phải nói xếp của bạn lên cơ quan thuế mua hóa đơn đưa cho công ty bạn để làm chứng từ hạch toán nhé.

     

    Nguyễn Bá Hưng - Trợ Lý Luật Sư

    DĐ: 0979 473 688 / 0909 165 806 - Email: Nguyenhung2015@gmail.com

    CÔNG TY LUẬT TNHH SÀI GÒN VIỆT LUẬT

    35B Ký Con, Quận 1, Tp HCM

    TK: 106815828 - VPBank - CN HCM

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn GODFATHER_NBH vì bài viết hữu ích
    anle2075 (30/10/2014) heoham83 (03/11/2014)
  • #352455   27/10/2014

    thanhdoanhp
    thanhdoanhp

    Female
    Sơ sinh

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:19/04/2014
    Tổng số bài viết (19)
    Số điểm: 255
    Cảm ơn: 9
    Được cảm ơn 1 lần


    Cảm ơn Mr Hưng nhiều nhiều!

    Những kế toán còn lơ mơ như em, gặp được lời hướng dẫn như của bác Hưng  đúng là tỉnh cả người

    Một lần nữa cảm ơn anh

    Bạn luôn tìm thấy khoảng xanh tươi đẹp khi nhìn vào trẻ thơ

     
    Báo quản trị |  
  • #355071   07/11/2014

    Em chào anh chị ạ!

    Em cũng rất quan tâm đến vấn đề này ạ. Các anh chị cho em hỏi Nếu em không công chứng hợp đồng thuê nhà thì có được tính là chi phí được trừ khi quyết toán thuế TNDN không ạ?

    Công ty em thuê nhà của hộ gia đình với giá 7triệu/tháng, hợp đồng có hiệu lực từ ngày 26 tháng 04 năm 2014 ạ.

    Em cảm ơn anh chị!

    Mong nhận được sự tư vấn giúp đỡ từ các anh chị ạ.

     
    Báo quản trị |  
  • #356639   15/11/2014

    HoaKTTU
    HoaKTTU

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:17/04/2014
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 45
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    huongtt_vimon viết:

    Em chào anh chị ạ!

    Em cũng rất quan tâm đến vấn đề này ạ. Các anh chị cho em hỏi Nếu em không công chứng hợp đồng thuê nhà thì có được tính là chi phí được trừ khi quyết toán thuế TNDN không ạ?

    Công ty em thuê nhà của hộ gia đình với giá 7triệu/tháng, hợp đồng có hiệu lực từ ngày 26 tháng 04 năm 2014 ạ.

    Em cảm ơn anh chị!

    Mong nhận được sự tư vấn giúp đỡ từ các anh chị ạ.

     

    Để khoản này được ghi vào chi phí thì em cần làm những giấy tờ sau:

    - Hợp đông thì phải công chứng.

    - Chứng từ thanh toán (tiền mặt hoặc chuyển khoản cũng được)

    - Bảng kê 01/TNDN (ban hành kèm theo TT 78/2014.

    - Biên bản bàn giao nhà (Nếu có)

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn HoaKTTU vì bài viết hữu ích
    AOMOI (20/11/2014)
  • #355467   10/11/2014

    thanhdoanhp
    thanhdoanhp

    Female
    Sơ sinh

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:19/04/2014
    Tổng số bài viết (19)
    Số điểm: 255
    Cảm ơn: 9
    Được cảm ơn 1 lần


    Mr Hưng ơi!

    Mong Mr Hưng và mọi người giúp đỡ

    Công ty mình có vay vốn để kinh doanh của 1 số cá nhân 

    - Lãi suất vay : 1%/ tháng

    - Đã chi trả lãi vay hàng tháng nhưng không trích tiền thuế TNCN 

    - Hợp đồng vay vốn: gồm Hợp đồng và CMND người cho vay ( bản phô tô)

    Vậy cho mình hỏi

    1. Lãi suất cho vay này có hợp lệ vì lãi suất tín dụng bên mình vay Ngân hàng là 9%/ năm

    2. Thuế TNCN bây giờ mình nộp có bị phạt chậm nộp hay không? Tiền lãi đã trả cho người cho vay mình có được hạch toán toàn bộ vào chi phí hợp lý hay không? Hay mình phải trừ tiền thuế thu hộ người cho vay ra

    3. Hợp đồng như vậy đã được coi là hợp lệ chưa?

    Rất mong các bác chỉ bảo

    Cảm ơn nhiều nhiều

    Bạn luôn tìm thấy khoảng xanh tươi đẹp khi nhìn vào trẻ thơ

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn thanhdoanhp vì bài viết hữu ích
    AOMOI (20/11/2014)
  • #355610   11/11/2014

    maiquynh218
    maiquynh218

    Sơ sinh

    Hải Dương, Việt Nam
    Tham gia:12/09/2014
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1 lần


    Thưa Luật Sư, 

    Em muốn nhờ Luật Sư tư vấn cho e trường hợp cụ thể của cty em như sau: Cty em thuê văn phòng của người dân, không có hóa đơn chứng từ trong vòng 1 năm tính từ 1.1.2014 với giá là 7 triệu đồng / tháng. Họ yêu cầu trả 3 tháng 1 lần bằng tiền mặt. Vậy để được tính chi phí thuê văn phòng đó là chi phí hợp lý thì bên e cần phải làm những thủ tục gì ạ? 2 bên đã kí kết hợp đồng đầy đủ. E có thắc mắc là nếu trả 3 tháng tiền thuê là 21 triệu bằng tiền mặt có hợp lý không hay phải chuyển khoản ạ? Chi phí này phải đưa vào mẫu 01/TNDN thu mua hàng hóa, dịch vụ mua vào theo TT 123/2013 (hoặc TT78/2014 kể từ 2.8.2014) thì mẫu này khi kê khai có phải nộp cơ quan thuế không hay lưu tại DN? Nếu phải nộp thì nộp thời điểm nào ạ? Em chưa kê khai mẫu đó nên còn lơ mơ vấn đề này lắm ạ. Rất mong nhận được sự tư vấn kịp thời của Luật Sư

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn maiquynh218 vì bài viết hữu ích
    AOMOI (20/11/2014)
  • #356645   15/11/2014

    TRUTH
    TRUTH
    Top 10
    Male
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/05/2013
    Tổng số bài viết (4654)
    Số điểm: 31538
    Cảm ơn: 602
    Được cảm ơn 1088 lần


    Theo quy định tại Bộ luật dân sự 2005, thì hợp đồng thuê nhà có thời hạn trên 6 tháng phải lập thành văn bản và có công chứng. Trường hợp HĐ của bạn không công chứng thì xem là không hợp lệ và sẽ không được tính vào chi phí hợp lý.

    Điều 492. Hình thức hợp đồng thuê nhà ở

    Hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn TRUTH vì bài viết hữu ích
    AOMOI (20/11/2014)
  • #357839   20/11/2014

    AOMOI
    AOMOI
    Top 500
    Male
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/11/2014
    Tổng số bài viết (91)
    Số điểm: 540
    Cảm ơn: 106
    Được cảm ơn 8 lần


    TRUTH viết:

    Theo quy định tại Bộ luật dân sự 2005, thì hợp đồng thuê nhà có thời hạn trên 6 tháng phải lập thành văn bản và có công chứng. Trường hợp HĐ của bạn không công chứng thì xem là không hợp lệ và sẽ không được tính vào chi phí hợp lý.

    Điều 492. Hình thức hợp đồng thuê nhà ở

    Hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

    bạn có thể cho thêm một số thông tin mà bạn ở trên hỏi không ạ ? 

    mình cũng muốn được biết.

     
    Báo quản trị |  
  • #358140   22/11/2014

    TRUTH
    TRUTH
    Top 10
    Male
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/05/2013
    Tổng số bài viết (4654)
    Số điểm: 31538
    Cảm ơn: 602
    Được cảm ơn 1088 lần


    AOMOI viết:

    bạn có thể cho thêm một số thông tin mà bạn ở trên hỏi không ạ ? 

    mình cũng muốn được biết.

    Bạn thắc mắc vấn đề gì?

     
    Báo quản trị |  
  • #360214   02/12/2014

    Thưa Luật sư cho em hỏi chút ạ em lấy ví dụ trên luật sư trả lời để hỏi luôn:

    Ví Dụ: tổng thu nhập chịu thuế của ông P giám đốc là 12,000,000 đồng/tháng, ông có 01 người phụ thuộc; Căn cứ vào điều 21 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007, được sửa đổi bổ sung năm 2012 thì thu nhập tính thuế của ông P giám đốc là: 12,000,000 - 9,000,000 (giảm trừ đối với đối tượng nộp thuế) - 3,600,000 (Mức giảm trừ của người phụ thuộc) = -600,000 <0. Do vậy ông P.Giám đốc không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

    vậy ông Phó giám đốc đấy phải làm báo cáo thu nhập cá nhân như thế nào mới đúng và đủ vì theo e hiểu khi có thu nhập từ 2 nơi chở lên phải tự quyết toán thuế thu nhập, khi trả thu nhập công ty phải tính trừ thuế thu nhập cá nhân rồi báo cáo nộp thuế và cuối năm ông P. Giám đốc đó tự quyết toán và hoàn thuế e thấy làm vậy mất nhiều thời gian quá

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Nguyễn Lâm Sơn - CÔNG TY LUẬT THÀNH ĐÔ

Mb: 04.6680.6683 - DĐ: 0982.976.486 - Email: lamsonlawyer@gmail.com