Thưa kiện đất đai

Chủ đề   RSS   
  • #468090 19/09/2017

    truong140

    Sơ sinh

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:19/09/2017
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Thưa kiện đất đai

    Xin Chào Danluat.vn

    E xin hỏi tư vấn giúp về thưa kiện đất đai. Nhà e có cho một người vay tiền và người này có cầm cố giấy tờ đất gồm QSDĐ của họ với số tiền 800.000.000 đồng và tiền vay trước sau là 1.150.000.000 đồng. Thời gian đóng lời lúc đầu thì điều đóng hết khoảng một thời gian sau thì họ không đóng lời nữa. Thấy gia đình họ không đủ khả năng chi trả nên gia đình e mới làm đơn khởi kiện nhưng khi khởi kiện bên kia thì họ bảo là 2 đứa con họ đang kiện cha và mẹ và đòi chia gia tài. Nhưng gia đình e không đồng ý vì khi cha mẹ của 2 người con này vay mượn tiền gia đình e thì 2 người con này còn nhỏ không đủ tuổi làm ra tiền. Vì khi đó cha mẹ của hai người con này cầm giấy tờ đất của họ cho gia đình e trên hộ khẩu họ hiện tại 5 người 2 con lớn 1 đứa nhỏ và 2 vợ chồng. Khi khởi kiện e được người trong toà cho hay là gia đình này đã nợ hơn 12 người e là thứ 13 và có người thưa họ trước và được toà án kêu làm đơn YÊU CẦU ĐỘC LẬP và đóng phí 21.000.000 đồng cho toà án và đợi họ xét xử vụ 2 con của gia đình e cho vay đòi chia tài sản rồi mới tới vụ e .

    E xin hỏi vì sao toà lại kêu e làm ĐƠN YÊU CẦU ĐỘC LẬP  mà không phải đơn khởi kiện ?

    Nếu e không đồng ý với yêu cầu chia tài sản của 2 con của người e cho vay , vậy họ có được toà chia không ( vì miếng đất của họ đang cầm cho gia đình e ) ?

    Nếu vụ án không xử được vậy tiền án phí đó ai trả lại cho e ?
     

    Nết toà xử xong thì e được hoàn trả khoảng bao nhiêu tiền ( người này thiếu nợ 12 người e là người thứ 13 ) ?

    Xin Cảm Ơn Danluat.vn 

    Cập nhật bởi TranTamDuc.1973 ngày 19/09/2017 04:43:15 CH Cập nhật bởi TranTamDuc.1973 ngày 19/09/2017 04:38:11 CH chính tả
     
    3617 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #468110   19/09/2017

    luatgiaphatt
    luatgiaphatt

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2016
    Tổng số bài viết (64)
    Số điểm: 320
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 22 lần


    Chào bạn,

    Đối với trường hợp của bạn, chúng tôi đưa ra giải đáp cho câu hỏi của bạn như sau:

    Về ĐƠN YÊU CẦU ĐỘC LẬP:  Về bản chất, yêu cầu độc lập của người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan cũng là một yêu cầu khởi kiện, có thể được khởi kiện thành vụ án độc lập. Tuy nhiên, nếu giải quyết yêu cầu độc lập sẽ không bảo vệ kịp thời quyền lợi của người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan nên yêu cầu này phải được giải quyết trong cùng vụ án. Đồng thời, khi yêu cầu độc lập được giải quyết trong cùng vụ án thì vụ án được giải quyết nhanh hơn, tránh việc phải xác định vụ án giải quyết trước, sau, kéo dài thời gian giải quyết các vụ án làm mâu thuẫn trong nhân dân trầm trọng hơn.

    Như vậy, trong trường hợp này chúng ta tạm gọi người mà gia đình bạn cho vay tiền là A, khi 2 người con của A đã làm đơn khởi kiện và được Tòa án thụ lý giải quyết việc chia tài sản thì yêu cầu khởi kiện đòi tiền của bạn sẽ được thụ lý sau khi giải quyết xong vụ kiện đòi chia tài sản kia.

    Gợi ý làm Đơn yêu cầu độc lập của Tòa án giúp cho yêu cầu đòi tiền của bạn được giải quyết cùng với vụ án đang được giải quyết, nhanh hơn so với việc chờ giải quyết xong việc chia tài sản bạn mới được khởi kiện.

    Về án phí,  bạn phải đóng án phí theo quy định là đúng.

    Về khoản tiền hoàn phí, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập phải chịu án phí tương ứng với phần yêu cầu không được Tòa án chấp nhận. Phần yêu cầu được Tòa án chấp nhận sẽ được hoàn phí tạm ứng.

    Về phần tiền bạn có thể đòi lại được phụ thuộc vào số tiền cho vay mà những người có yêu cầu độc lập như bạn đưa ra yêu cầu và số tài sản hiện tại mà A còn.

    Vì vậy, bạn nên cân nhắc về số tiền có thể đòi lại được của mình với số tiền tạm ứng án phí để đưa ra quyết định có nên đưa ra yêu cầu độc lập không.

    Chúc bạn quyết định sang suốt !

    Email: thuhuyen.luatgiaphat@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn luatgiaphatt vì bài viết hữu ích
    nguoinhaque009 (20/09/2017) truong140 (20/09/2017)
  • #468152   19/09/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1250)
    Số điểm: 9904
    Cảm ơn: 153
    Được cảm ơn 971 lần
    Moderator

    Chào bạn truong140,

    "E xin hỏi vì sao toà lại kêu e làm ĐƠN YÊU CẦU ĐỘC LẬP  mà không phải đơn khởi kiện ?" => Vì trong vụ án "chia tài sản chung" của gia đình người vay bạn được xác định là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (do tài sản chung đó đã được thế chấp để vay tiền của bạn). Theo qui định tại điểm b khoản 1 điều 73 BLTTDS 2015 thì người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có quyền đưa ra yêu cầu độc lập, cụ thể trong trường hợp này bạn có thể đưa ra yêu cầu độc lập là phát mãi tài sản đã thế chấp để thanh toán nợ + lãi cho bạn.

    "Nếu e không đồng ý với yêu cầu chia tài sản của 2 con của người e cho vay , vậy họ có được toà chia không ( vì miếng đất của họ đang cầm cho gia đình e ) ?"  => Toà căn cứ vào qui định của pháp luật để xác định tài sản đó có phải là tài sản chung của cả nhà bên vay hay không, nếu phải thì Toà vẫn chia dù bạn không đồng ý.

    "Nếu vụ án không xử được vậy tiền án phí đó ai trả lại cho e ?" => nếu bạn có yêu cầu độc lập như trên tôi đã nói thì không có chuyện vụ án không xử được, trừ khi tự bạn rút lại yêu cầu, không đòi tiền nữa. Khi vụ án được xét xử thì về nguyên tắc bên thua kiện phải chịu án phí, nếu bên đã tạm ứng án phí không phải là bên thua kiện thì được Toà tuyên hoàn trả lại tiền tạm ứng án phí và Cơ quan thi hành án dân sự sẽ hoàn lại .

    "Nếu toà xử xong thì e được hoàn trả khoảng bao nhiêu tiền ( người này thiếu nợ 12 người e là người thứ 13 ) ?" => việc này không ai có thể trả lời bạn được vì Toà phải xem xét toàn diện tài liệu, chứng cứ và nội dung tranh luận tại toà mới đưa ra phán quyết. Trong đó, Toà sẽ xem xét kỹ hợp đồng cho vay có thế chấp của bạn có đúng pháp luật hay không (lãi suất có phù hợp, hợp đồng thế chấp có được công chứng, chứng thực theo qui định ..v..v....).

    Trân trọng.

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    nguoinhaque009 (20/09/2017) truong140 (20/09/2017)
  • #468221   20/09/2017

    truong140
    truong140

    Sơ sinh

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:19/09/2017
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm Ơn  DANLUAT và TranTamDuc.1973 , luatgiaphatt

    Em Xin hỏi thêm là khi e làm ĐƠN YÊU CẦU ĐỘC LẬP thì e có thể mất quyền lợi gì trong vụ án này không. Và có nên làm đơn khởi kiện vụ án này không ? 
    VÌ có người nói sao e không làm đơn khởi kiện thẳng mà lại làm đơn yêu cầu độc lập.
    Theo như câu trả lời của DANLUAT thì e biết mình có phần quyền lợi trong vụ án là phát mãi tài sản nhưng khi cầm cố giấy CNQSDĐ cho e mà e không phải là ngân hàng hay dịch vụ cầm cố gì cho nên giấy phép QSDĐ đó cầm không có hiệu lực đúng không ah ? 

     

    Cập nhật bởi TranTamDuc.1973 ngày 20/09/2017 11:39:44 CH Chính tả
     
    Báo quản trị |  
  • #468318   21/09/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1250)
    Số điểm: 9904
    Cảm ơn: 153
    Được cảm ơn 971 lần
    Moderator

    @truong140 : dù bạn khởi kiện hay yêu cầu độc lập thì cũng chỉ có chung một yêu cầu Toà án phát mãi tài sản thế chấp để thanh toán nợ gốc và lãi  cho mình. Như vậy khi chọn 1 trong 2 bạn sẽ không bị mất quyền lợi gì cả, do đó bạn nên chọn yêu cầu độc lập sẽ có lợi hơn. Vì sao có lợi ? Vì bây giờ đang có vụ án "chia tài sản chung" và bạn được xác định là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án đó nên bạn được quyền đưa ra yêu cầu độc lập ngay, còn như bạn muốn khởi kiện thành 1 vụ án "đòi nợ" riêng thì bạn phải mất thêm nhiều thời gian

    Cá nhân cũng có quyền nhận thế chấp QSDĐ theo qui định tại điểm g khoản 1 điều 179 Luật đất đai 2013 nhưng đó mới chỉ là một phần về điều kiện chủ thể, muốn xác định hợp đồng thế chấp QSDĐ có hiệu lực hay không cần phải xem xét nhiều điều kiện khác như :

    * Về điều kiện chủ thể : phải xem xét QSDĐ thế chấp do Nhà nước cấp GCN cho cá nhân hay cấp cho hộ gia đình ? Nếu cấp cho cá nhân thì cá nhân ký thế chấp là đúng, còn cấp cho hộ gia đình mà chỉ 1 cá nhân ký khi không có sự uỷ quyền của những thành viên còn lại của hộ gia đình là vi phạm pháp luật về chủ thể, hợp đồng sẽ bị vô hiệu.

    * Về điều kiện hình thức : phải xem hợp đồng thế chấp QSDĐ có được công chứng, chứng thực theo qui định tại điểm a khoản 3 điều 167 Luật đất đai 2013 hay không ? Có đăng ký giao dịch bảo đảm theo Thông tư liên tịch số 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT hay không ? Nếu không đăng ký giao dịch bảo đảm (đăng ký thế chấp) thì Hợp đồng thế chấp QSDĐ không có hiệu lực theo qui định tại điểm c khoản 1 điều 10 Nghị định 163/2006/NĐ-CP.

    * Về điều kiện nội dung : phải xem quyền, nghĩa vụ mà 2 bên thoả thuận trong hợp đồng có vi phạm điều cấm của pháp luật, vi phạm đạo đức xã hội hay không ? Trường hợp của bạn không vi phạm về nội dung.

    Trân trọng.

    Cập nhật bởi TranTamDuc.1973 ngày 21/09/2017 08:07:24 SA
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    nguoinhaque009 (21/09/2017)