Thừa kế quyền sử dụng đất

Chủ đề   RSS   
  • #278360 29/07/2013

    cungtraodoi

    Sơ sinh

    Gia Lai, Việt Nam
    Tham gia:29/07/2013
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 125
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thừa kế quyền sử dụng đất

    Bà A có 05 người con (03 gái, 02 trai). Năm 1998 bà A nhận chuyển nhượng của bà B 01 diện tích đất bằng giấy viết tay. Năm 2004 bà A chết ko có di chúc, để lại diện tích đất nói trên, đất không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất chỉ có trong sổ mục kê mà thôi, trên đất có 01 giếng nước, cây ăn quả và cây cà phê. Năm 2012, 02 người con trai chiếm đất, 03 người con gái khởi kiện ra tòa án. Vậy vụ việc có thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án không? Nếu thuộc thẩm quyền của tòa án, vậy diện tích đất đó có phải là di sản để chia thừa kế và tòa án chia như thế nào?

    Xin các bạn tham gia trao đổi. Trân trọng!

     
    6858 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #278372   29/07/2013

    KhacDuy25
    KhacDuy25
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2010
    Tổng số bài viết (4608)
    Số điểm: 88510
    Cảm ơn: 1530
    Được cảm ơn 1970 lần


    Chào bạn!

    Căn cứ khoản 1 điều 50; khoản 1 điều 136 Luật Đất đai hiện hành và Điều 25 Bộ luật Tố tụng dân sự hiện hành thì thẩm quyền giải quyết thuộc Tòa án.

    Di sản thừa kế không để lại di chúc sẽ được chia đều cho những người con thuộc cùng hàng thừa kế  theo quy định của pháp luật (căn cứ điều 676 Bộ luật dân sư  năm 2005).

    Việc phân chi di sản về đất đai do các bên thỏa thuận, nếu không thỏa thuận và đất này không chia được thì Tòa án sẽ ra phán quyết, người nào nhận đất thì phải có nghĩa vụ thanh toán phần giá trị tương đương cho người thừa hưởng khác theo giá trị được chia.

    Trân trọng!

    "Sông có thể cạn, núi có thể mòn_Song chân lý không bao giờ thay đổi"

     
    Báo quản trị |  
  • #278538   30/07/2013

    cungtraodoi
    cungtraodoi

    Sơ sinh

    Gia Lai, Việt Nam
    Tham gia:29/07/2013
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 125
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn bạn Đại biểu dân luật, nhưng phải xác định đây có phải là di sản của bà A hay không, vì đất này không có giấy tờ gì cả mà chỉ có trong sổ mục kê mà thôi.

     
    Báo quản trị |  
  • #278783   01/08/2013

    KhacDuy25
    KhacDuy25
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2010
    Tổng số bài viết (4608)
    Số điểm: 88510
    Cảm ơn: 1530
    Được cảm ơn 1970 lần


    Chào bạn!

    Chúng ta xác định đây là di sản của bà A, vì sổ mục kê là một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của bà A, sau khi bà A mất thì cần xác định đây là di sản thừa kế.

    Trân trọng!

    "Sông có thể cạn, núi có thể mòn_Song chân lý không bao giờ thay đổi"

     
    Báo quản trị |  
  • #278931   01/08/2013

    cungtraodoi
    cungtraodoi

    Sơ sinh

    Gia Lai, Việt Nam
    Tham gia:29/07/2013
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 125
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Có tên trong sổ mục kê ko được xem là có các giấy tờ theo khoản 1,2,5 Điều 50 LĐĐ đâu bạn.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #278959   01/08/2013

    ngocloan1990
    ngocloan1990
    Top 150
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:20/06/2013
    Tổng số bài viết (486)
    Số điểm: 3699
    Cảm ơn: 235
    Được cảm ơn 226 lần


    cungtraodoi viết:

    Bà A có 05 người con (03 gái, 02 trai). Năm 1998 bà A nhận chuyển nhượng của bà B 01 diện tích đất bằng giấy viết tay. Năm 2004 bà A chết ko có di chúc, để lại diện tích đất nói trên, đất không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất chỉ có trong sổ mục kê mà thôi, trên đất có 01 giếng nước, cây ăn quả và cây cà phê. Năm 2012, 02 người con trai chiếm đất, 03 người con gái khởi kiện ra tòa án. Vậy vụ việc có thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án không? Nếu thuộc thẩm quyền của tòa án, vậy diện tích đất đó có phải là di sản để chia thừa kế và tòa án chia như thế nào?

    Xin các bạn tham gia trao đổi. Trân trọng!

    Chào bạn !

    Tôi đồng ý với ý kiến của bạn KhacDuy25 là tòa án có thẩm quyền và đó là di sản.

    1) Vụ việc thuộc thẩm quyền của Tòa án :

    Theo luật tố tụng hành chính.

    Điều 264. Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật đất đai

    1. Khoản 2 Điều 136 của Luật đất đai được sửa đổi, bổ sung như sau:

    “2. Tranh chấp về quyền sử dụng đất mà đương sự không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật này được giải quyết như sau:

    a) Trường hợp Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh giải quyết mà một bên hoặc các bên đương sự không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương giải quyết hoặc khởi kiện theo quy định của Luật tố tụng hành chính;

    b) Trường hợp Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương giải quyết mà một bên hoặc các bên đương sự không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện theo quy định của Luật tố tụng hành chính.”

    2)Diện tích đất là di sản :

    Theo luật đất đai 2003,điều 50,khoản 7

    Điều 50. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá  nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất

    7. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật.

    3)Tòa án chia như thế nào :

    Tòa án sẽ xét xử và giải quyết theo quy định của pháp luật.

     
    Báo quản trị |  
  • #278970   01/08/2013

    KhacDuy25
    KhacDuy25
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2010
    Tổng số bài viết (4608)
    Số điểm: 88510
    Cảm ơn: 1530
    Được cảm ơn 1970 lần


    cungtraodoi viết:

    Có tên trong sổ mục kê ko được xem là có các giấy tờ theo khoản 1,2,5 Điều 50 LĐĐ đâu bạn.

    Theo quy định tại Luật đất đai thì những giấy tờ theo các khoản và điều trên là những tên giấy tờ cụ thể trong từng thời kỳ, chứ không quy định rõ đó là những giấy tờ gì.

    Để hướng dẫn thi hành thì UBND từng tỉnh căn cứ vào các giấy tờ mà địa phận đã cấp cho cá nhân tổ chức theo từng thời kỳ cụ thể. Ví dụ: Qua các thời kỳ tại địa bàn tỉnh Khánh Hòa thì UBND tỉnh đã ban hành Quyết định 770/2010/QĐ-UBND ngày 24/3/2010 về việc quy định các giấy tờ nhà đất theo khoản 1 điều 50 Luật đất đai năm 2003.

    Bạn có thể tham khỏa trong QĐ trên sẽ có câu trả lời cho bạn.

    Trân trọng!

    "Sông có thể cạn, núi có thể mòn_Song chân lý không bao giờ thay đổi"

     
    Báo quản trị |  
  • #279885   07/08/2013

    jtlvd85
    jtlvd85

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nam, Việt Nam
    Tham gia:28/06/2010
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 125
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào cả nhà!

    Mình xin có ý kiến!

    Theo Điều 4 Luật đất đai thì " Sổ mục kê đất đai là sổ được lập cho từng đơn vị xã, phường, thị trấn để ghi các thửa đất và các thông tin về thửa đất đó"- Sổ mục kê không ghi thông tin người sử dụng đất mà là sổ địa chính mới ghi.

    Do vậy, đây không  trường hợp tranh chấp của bạn sẽ không thuộc quyền giải quyết của Tòa án theo quy định tại khoản 1 Điều 136 Luật Đất Đai vì sổ mục kê không phải là giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất. Do vậy  trước tiên bạn cần được giải quyết tại Chủ tịch UBND cấp huyện nơi có đất. Sau đó nếu không đồng ý với Quyết định giải quyết tranh chấp của của Chủ tịch UBND cấp huyện thì bạn có thể khởi kiện ra Tòa theo quy định của Luật tố tụng hành chính. Điều đó có nghĩa là sẽ khởi kiện cái Quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của Chủ tịch UBND cấp huyện. Rồi sau đó vẫn phải để Chủ tịch UBND cấp huyện giải quyết.

    Đó là ý kiến của mình. Xin các bạn hay phản hồi.

     
    Báo quản trị |  
  • #279936   07/08/2013

    cungtraodoi
    cungtraodoi

    Sơ sinh

    Gia Lai, Việt Nam
    Tham gia:29/07/2013
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 125
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn các bạn. Mình đồng ý với ý kiến của bạn Công dân mới là sổ mục kê chỉ ghi thông tin về thửa đất thôi, chứ ko có ghi người sử dụng đất.

    Nếu là tranh chấp quyền sử dụng đất thì sẽ không thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án, nhưng đây là tranh chấp thừa kế nên thuộc thẩm quyền của Tòa án, nên Tòa án phải thụ lý, còn sau đó xác định đất đó có phải là di sản để chia hay không là việc khác.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #279953   07/08/2013

    ngocloan1990
    ngocloan1990
    Top 150
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:20/06/2013
    Tổng số bài viết (486)
    Số điểm: 3699
    Cảm ơn: 235
    Được cảm ơn 226 lần


     

    cungtraodoi viết:

     

    Nếu là tranh chấp quyền sử dụng đất thì sẽ không thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án, nhưng đây là tranh chấp thừa kế nên thuộc thẩm quyền của Tòa án, nên Tòa án phải thụ lý, còn sau đó xác định đất đó có phải là di sản để chia hay không là việc khác.

     

     

    Chào bạn !

    Bạn đã viết :

    1)đây là tranh chấp thừa kế nên thuộc thẩm quyền của Tòa án, nên Tòa án phải thụ lý . Bạn căn cứ vào đâu để cho là tranh chấp thừa kế đất dù không có giấy tờ thì tòa vẫn thụ lý ?

    Theo luật đất đai năm 2003 điều 4, khoản 26 :

    Điều 4.  Giải thích từ ngữ

    Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

    26. Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.

    Tranh chấp thừa kế về đất đai chính là tranh chấp về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất trong quan hệ đất đai (thừa kế đất); nói cách khác đây chính là tranh chấp đất đai.

    Nhận định của bạn như trên (phần tôi tô màu vàng) là mâu thuẩn : cho là không thuộc thẩm quyền của tòa án và lại nói tòa án phải thụ lý !.

    2)còn sau đó xác định đất đó có phải là di sản để chia hay không là việc khác. : nhận định này là rất vô lý !

    -Không biết đất đó có phải là di sản hay không thì làm gì có tòa án nào thụ lý.

    -Giả sử tòa thụ lý (thực tế là không thể có) thì bạn sẽ yêu cầu tòa án giải quyết vấn đề gì trong tranh chấp thừa kế nếu không yêu cầu chia thừa kế thửa đất ?

     

     

     

    Cập nhật bởi ngocloan1990 ngày 07/08/2013 07:18:37 CH
     
    Báo quản trị |  
  • #380921   25/04/2015

    Xin chào!

    Giúp mình xác định thẩm quyền với.

    Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất. Đất này có giấy chứng nhận do Ủy ban cấp huyện cấp vào ngày 10 tháng 01 năm 1993. Vụ việc được Ủy ban nhân dâ huyện giải quyết, chia thừa kế, Chủ tịch Ủy ban huyện ra quyết định chia thừa kế vào ngày 14 tháng 8 năm 1999.

    Ủy ban huyện giải quyết là đúng thẩm quyền hay không?

    Có ý kiến là thuộc thẩm quyền của Tòa án.

    Nhờ bạn giải thích giúp. Cảm ơn.

     
    Báo quản trị |  
  • #381010   25/04/2015

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4082)
    Số điểm: 31508
    Cảm ơn: 938
    Được cảm ơn 1937 lần


    myvinhtvt viết:

    Xin chào!

    Giúp mình xác định thẩm quyền với.

    Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất. Đất này có giấy chứng nhận do Ủy ban cấp huyện cấp vào ngày 10 tháng 01 năm 1993. Vụ việc được Ủy ban nhân dâ huyện giải quyết, chia thừa kế, Chủ tịch Ủy ban huyện ra quyết định chia thừa kế vào ngày 14 tháng 8 năm 1999.

    Ủy ban huyện giải quyết là đúng thẩm quyền hay không?

    Có ý kiến là thuộc thẩm quyền của Tòa án.

    Nhờ bạn giải thích giúp. Cảm ơn.

    Chào bạn.

    Theo luật đất đai năm 1993:

    Điều 38

    3- Các tranh chấp về quyền sử dụng đất mà người sử dụng đất đã có giấy chứng nhận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và tranh chấp về tài sản gắn liền với việc sử dụng đất đó thì do Toà án giải quyết.

     

     
    Báo quản trị |