thừa kế đất còn nợ tiền chuyển mục đích sử dụng

Chủ đề   RSS   
  • #321785 06/05/2014

    suukid

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:28/09/2013
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 125
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    thừa kế đất còn nợ tiền chuyển mục đích sử dụng

    Chào luật sư.

    Ba tôi mất để lại 1 miếng đất còn nợ tiền chuyển mục đích sử dụng, vậy gia đình tôi có cần phải đóng phần tiền nợ đó rồi mới được thừa kế không, hay vẩn được thừa kế bình thường ( tiền nợ đó được trả góp mỗi năm )

    Việc thừa kế phải làm 1 lượt hay có thể chia ra nhiều lần để làm, vì gia đình tôi chưa có đủ tiền để đóng nợ tiền mục đích sử dụng nên muốn để miếng đất đó lại sau này làm

    Còn 1 miếng đất do bà ngoại tôi mua lúc ba tôi chưa kết hôn với me tôi, vào thời điểm đó hầu như ai cũng chỉ có giấy viết tay thôi. Ba tôi ở rễ. Năm 1993 thì mẹ tôi mất. đến năm 2001 thì bà ngoại tôi mất. năm 2002 thì ba tôi hợp thức hóa miếng đất ấy. đến năm 2005 thì ba tôi kết hôn với vợ sau, gia đình tôi vẫn ở chung ( ông ngoại ruột của tôi cũng ở chung) . đến năm nay thì ba tôi cũng mất. vậy tôi muốn thừa kế miếng đất đó thì cần những giấy tờ gì. Tôi có nhờ người làm dùm, người ta yêu cầu giấy kết hôn của ba mẹ tôi, giấy chứng tử của mẹ và bà ngoại tôi, điều đó có cần thiết không

    Mong luật sư giải đáp giúp. Cám ơn

     
    7720 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #322134   08/05/2014

    Ls.NguyenHuyLong
    Ls.NguyenHuyLong
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/04/2011
    Tổng số bài viết (3178)
    Số điểm: 24074
    Cảm ơn: 227
    Được cảm ơn 1266 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Thứu nhất, về nghĩa vụ trả nợ: Nếu không có thỏa thuận khác với chủ nợ thì gia đình bạn phải thanh toán khoản nợ này trước.
    Theo quy định của Điều 637. Thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại  
    1. Những người hưởng thừa kế có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài sản trong phạm vi di sản do người chết để lại, trừ trường hợp có thoả thuận khác.
    2. Trong trường hợp di sản chưa được chia thì nghĩa vụ tài sản do người chết để lại được người quản lý di sản thực hiện theo thoả thuận của những người thừa kế.
    3. Trong trường hợp di sản đã được chia thì mỗi người thừa kế thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại tương ứng nhưng không vượt quá phần tài sản mà mình đã nhận, trừ trường hợp có thoả thuận khác.
    4. Trong trường hợp Nhà nước, cơ quan, tổ chức hưởng di sản theo di chúc thì cũng phải thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại như người thừa kế là cá nhân.
     
    Mặt khác, theo Điều 683 Bộ luật Dân sự 2005 về thứ tự ưu tiên thanh toán liên quan đến thừa kế thì Các khoản nợ khác đối với cá nhân, pháp nhân hoặc chủ thể khác là một nghĩa vụ tài sản được thanh toán theo thứ tự ưu tiên được quy định tại Điều này. Cụ thể:
     
    Các nghĩa vụ tài sản và các khoản chi phí liên quan đến thừa kế được thanh toán theo thứ tự sau đây:
     
    1. Chi phí hợp lý theo tập quán cho việc mai táng;
     
    2. Tiền cấp dưỡng còn thiếu;
     
    3. Tiền trợ cấp cho người sống nương nhờ;
     
    4. Tiền công lao động;
     
    5. Tiền bồi thường thiệt hại;
     
    6. Thuế và các khoản nợ khác đối với Nhà nước;
     
    7. Tiền phạt;
     
    8. Các khoản nợ khác đối với cá nhân, pháp nhân hoặc chủ thể khác;
     
    9. Chi phí cho việc bảo quản di sản;
     
    10. Các chi phí khác.
     
    Kết hợp các quy định của Điều 637 và 683 Bộ luật Dân sự đã nêu trên, khoản nợ trên của ba bạn để lại sẽ được ưu tiên thanh toán sau khi đã thanh toán các chi phí khác theo quy định trên.
    Thứ hai, về hồ sơ khai nhận di sản thừa kế như sau:
    Hồ sơ pháp lý các bên khai nhận di sản thừa kế
     
    1.CMND hoặc hộ chiếu (bản chính kèm bản sao) của từng người
     
    2. Hộ khẩu (bản chính kèm bản sao)
     
    3.Giấy đăng ký kết hôn, giấy xác nhận hôn nhân thực tế hoặc xác nhận độc thân (bản chính kèm bản sao)
     
    4. Hợp đồng ủy quyền (bản chính kèm bản sao), giấy ủy quyền (nếu xác lập giao dịch thông qua người đại diện)
     
    5.Giấy khai sinh, Giấy xác nhận con nuôi; bản án, sơ yếu lý lịch, các giấy tờ khác (bản chính kèm bản sao) chứng minh quan hệ giữa người để lại di sản và người thừa kế
     
    Hồ sơ pháp lý của người đề lại di sản thừa kế
     
    - Giấy chứng tử (bản chính kèm bản sao) của người để lại di sản, giấy báo tử, bản án tuyên bố đã chết (bản chính kèm bản sao).
    - Giấy đăng ký kết hôn, giấy xác nhận hôn nhân thực tế hoặc xác nhận độc thân (bản chính kèm bản sao)
    - Di chúc (nếu có)
    - Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu tài sản là di sản thừa kế:
    - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất....
    Thân ái!

    Để được tư vấn chi tiết xin liên hệ:

    CÔNG TY LUẬT TNHH VILOB NAM LONG chuyên:

    - Tư vấn doanh nghiệp

    - Tư vấn sở hữu trí tuệ

    - Tư vấn đầu tư

    Website: www.nllaw.vn

    Địa chỉ : Tầng 11, Tòa B, Vinaconex Building, Số 57 Vũ Trọng Phụng, Thanh Xuân, Hà Nội

    Điện thoại: 02432 060 333

    Hotline: 0914 66 86 85 hoặc 0989.888.227

    Email: namlonglaw@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #322138   08/05/2014

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4090)
    Số điểm: 31566
    Cảm ơn: 941
    Được cảm ơn 1953 lần


    Chào bạn.

    Theo thông tư số Số 09/2007/TT-BTNMT, ngày ngày  02  tháng  8  năm 2007

    Điều 7. Bổ sung Mục IIa vào trước Mục II Phần D (hướng dẫn khoản 8 Điều 2 Nghị định số 120/2010/NĐ-CP) như sau:

    “IIa. Thủ tục ghi nợ và thanh toán nợ tiền sử dụng đất.

    3. Hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng thì phải nộp đủ số tiền sử dụng đất còn nợ. Trường hợp được phép chuyển nhượng một phần thửa đất, thì cơ quan tài nguyên và môi trường làm thủ tục tách thửa để cơ quan thuế xác định số tiền sử dụng đất tương ứng với phần chuyển nhượng. Trường hợp khi nhận thừa kế quyền sử dụng đất mà người để lại di sản thừa kế là quyền sử dụng đất chưa trả nợ tiền sử dụng đất thì người nhận thừa kế có trách nhiệm tiếp tục trả nợ theo quy định của pháp luật về thừa kế”.

    Như vậy gia đình bạn được quyền khai nhận và phân chia di sản, tiền nợ tiền sử dụng đất sẽ chuyễn sang cho người thừa kế gánh chịu theo tỷ lệ tương ứng phần mỗi người được hưởng.

    Đối với câu hỏi thứ 2,nếu thông tin ban đưa ra là chính xác, bạn cần tìm hiểu xem giấy chứng nhận cấp ghi tên của cá nhân ba của bạn hay cấp cho ba của bạn là người đại diện cho những người thừa kế của ngoại hay mẹ bạn.

    Về nguyên tắc căn nhà nếu thuộc về ngoại bạn thì mẹ bạn là người thừa kế (nếu không có anh, chị, em khác). tài sản thừa kế là tài sản riêng của mẹ bạn.

    Tại thời điểm xin cấp giấy chứng nhận thì đúng ra ba của bạn không phải là một trong những người thừa kế, chỉ các con được hưởng thừa kế (thừa kế thế vị mẹ của bạn ).

    Các giấy tờ thừa kế chỉ cần bao gồn : Khai tử của người để lại di sản (ngoại, mẹ), giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hửu nhà và giấy khai sinh của mẹ bạn, giấy khai sinh của anh em bạn.

    Tuy nhiên, bạn nên chuẩn bị giấy tờ khác như người đó hướng dẫn, càng nhiều càng tốt vì có khả năng bị tranh chấp hoặc bạn tranh chấp nên phải chứng minh bằng nhiều chứng cứ. 

    Cập nhật bởi hungmaiusa ngày 08/05/2014 06:59:42 CH
     
    Báo quản trị |