Thủ tục xin cấp GCNQSD đất qua giấy viết tay không còn giấy tờ giao đất

Chủ đề   RSS   
  • #541388 18/03/2020

    Thủ tục xin cấp GCNQSD đất qua giấy viết tay không còn giấy tờ giao đất

    Chào ban tư vấn tôi có vấn đề muốn được hỗ trợ giải đáp.
     
    Năm 1995 gia đình bà Hoàng Thị Xuân có chuyển nhượng qua giấy viết tay không có công chứng cho con rể là ông Nguyễn Văn Tạo 1 thửa đất ở. Thửa đất nằm tại Huyện Ba Vì - TP Hà Nội. khi đó đất chưa được làm sổ đỏ. Sau đó ông Tạo có chuyển nhượng 1 phần cho 1 gia đình khác, phần còn lại 300m2 xây dựng 1 phần 25m2 làm nhà ở từ năm 1995 đến nay. Năm 2003 ông Tạo chuyển nhượng lại qua giấy viết tay không có công chứng cho gia đình tôi và gia đình tôi sử dụng ổn định, k có tranh chấp từ đó đến nay. Năm 2004 gia đình bà Xuân làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng k làm cả phần diện tích đất mà đã chuyển nhượng qua giấy viết tay cho ông Tạo(gồm cả diện tích 300m2 của gia đình tôi) vào sổ đỏ để bán 1 phần trong phần đất đó.
     
    Nên phần đất gia đình tôi hiện tại k nằm trong sổ nào, và các giấy tờ gốc về giao đất từ trước khi tôi mua bán k còn nữa.
     
    Hiện nay gia đình tôi muốn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phần diện tích đang sử dụng thì thủ tục như nào.
     
    Có được cấp Giấy CNQSD đất lần đầu k và lệ phí, không thủ tục ra sao ?
     
    Xin được tư vấn ah !
     
    1034 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn nghia02253 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (18/03/2020)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #541404   18/03/2020

    toanvv
    toanvv
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (2121)
    Số điểm: 12060
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1492 lần
    Lawyer

    Nếu bạn sử dụng đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ năm 2009 và không có giấy tờ theo điều 100 Luật đất đai 2013 thì không có căn cứ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Tuy nhiên theo Điều 101 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không giấy tờ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là Sổ đỏ) nếu đủ điều kiện, cụ thể:

    Không phải nộp tiền sử dụng đất

    Theo khoản 1 Điều 101 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không có giấy tờ theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 để được cấp Sổ đỏ và không phải nộp tiền sử dụng đất nếu đủ 03 điều kiện sau:

    1 - Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày 01/7/2014;

    2 - Có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn;

    3 - Nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp.

     Có thể phải nộp tiền sử dụng đất

    Theo khoản 2 Điều 101 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai được cấp Sổ đỏ và có thể phải nộp tiền sử dụng đất nếu đủ 03 điều kiện sau:

    - Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01/7/2004;

    - Không vi phạm pháp luật về đất đai;

    - Nay được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch.

    Thủ tục cấp Sổ đỏ lần đầu cho đất không có giấy tờ được thực hiện theo trình tự dưới đây.

    1. Chuẩn bị hồ sơ

    Theo khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT hộ gia đình, cá nhân cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ như sau:

    - Đơn đăng ký, cấp sổ đỏ theo Mẫu số 04a/ĐK;

    - Bản sao chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính như Biên lai nộp thuế, tiền sử dụng đất…; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có); Ngoài ra, khi nộp hồ sơ phải xuất trình chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân.

    Lưu ý:

    Tuy là đất không có giấy tờ nhưng nếu có nhà ở, công trình xây dựng khác trên đất không giấy tờ mà hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu chứng nhận quyền sở hữu với nhà ở, công trình xây dựng đó thì phải nộp thêm giấy tờ về quyền sở hữu (ghi thông tin nhà ở, công trình xây dựng khác vào Sổ đỏ), cụ thể:

    + Bản sao một trong các giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở;

    + Bản sao một trong các giấy tờ về quyền sở hữu công trình xây dựng.

    Trình tự làm Sổ đỏ

    Theo Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thủ tục cấp Sổ đỏ lần đầu được thực hiện như sau:

    Bước 1. Nộp hồ sơ

    - Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ở huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.

    - Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.

    Lưu ý: Địa phương nào đã thành lập Bộ phận một cửa thì nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa.

    Bước 2: Tiếp nhận và xử lý ban đầu

    Trường hợp 1: Nếu hồ sơ thiếu

    - Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung theo quy định (trong thời hạn 03 ngày làm việc).

    Trường hợp 2: Nếu hồ sơ đủ

    - Ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận;

    - Viết và đưa Phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp;

    Bước 3. Giải quyết yêu cầu cấp Sổ

    Bước 4. Trả kết quả

    Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trao Sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, kể từ ngày có kết quả giải quyết.

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

    Website: https://myskincare.vn ; https://tplgiabinh.blogspot.com ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn toanvv vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (18/03/2020)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

Website: https://myskincare.vn ; https://tplgiabinh.blogspot.com ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.