Thủ tục xây dựng công trình, nhà cửa

Chủ đề   RSS   
  • #19276 29/07/2008

    pqtrung

    Lớp 6

    Bình Định, Việt Nam
    Tham gia:10/06/2008
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 7820
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 7 lần


    Thủ tục xây dựng công trình, nhà cửa

    Kính thưa luật sư :

    Hiện nay tôi muốn xây dựng căn nhà trên khoảng đất trống (nhà chưa có giấy CNQSDD, đã có giấy xác nhận nhà không tranh chấp do UBND phường cấp năm 1986, hàng năm đóng thuế đầy đủ). Theo tôi được biết nhà chưa có giấy CNQSDD thì không được cấp giấy phép xây dựng. Vậy nay tôi muốn xây dựng nhà (trong phạm vi đất của tôi và không vi phạm địa gới hành chính) thì có vi phạm gì không ?, thủ tục thế nào (Nhà đã có bản thiết kế). Xin luật sư tư vấn
    Cập nhật bởi navelvu ngày 17/03/2010 08:48:35 AM Cập nhật bởi rongcon83 ngày 15/03/2010 08:00:15 PM
     
    45194 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

6 Trang «<23456>
Thảo luận
  • #21317   07/04/2009

    thaothuy
    thaothuy

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    xây nhà trên đất nền dự án

    Tôi vừa mua được đất nền thuộc dự án tái định cư. Tôi không có tiền để xây theo đúng quy định là 3 tấm..., tôi chỉ xây được nhà trệt thôi. Không biết như vậy có được không? và thủ tục như thế nào?
    Chân thành cảm ơn!
     
    Báo quản trị |  
  • #21349   19/03/2009

    tandhgt
    tandhgt

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:19/03/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Hỏi về cấp quyền sở hữu nhà

    Chào anh/chị:
    Em hiện có dự định mua 1 manh đất ở Q9như sau:
    Đất ở: 50m2 (4x12.8m).Mục đích sử dụng là: Đất ở,sử dụng lâu dài.
    Hình thức sử dụng riêng :50m2
    Hình thức sử dụng chung :0m2
    Em dược biết khi sang nhượng thì đất này không chịu ảnh hưởng của TT 19 về việc muốn tách thửa thì diện tích phải >80m2. Em có thắc mắc là: nếu em muốn xây nhà thì diện tích dược xây dựng là bao nhiêu? Và việc làm sổ hồng có thực hiện được không?
    Em xin cảm ơn.
    Đình Tân

     
    Báo quản trị |  
  • #21350   19/03/2009

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 278 lần
    Lawyer

    chủ quyền nhà

    Trước hết bạn xin cấp phép xây dựng tại phòng quản lý đô thị quận. Khi đó bạn biết chính xác được phép XD DT bao nhiêu.Sau khi XD xong bạn tiến hành thủ tục hoàn công, đổi sổ là xong.LS HOAN

    Luật sư Lê Văn Hoan

    Trưởng VPLS Lê Văn

    131 đường Thống Nhất, P. Bình Thọ, Q. Thủ Đức, Tp. HCM

    ĐT: 08 38960 937; 0909886635; email:lvhoan@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #21385   23/03/2009

    nguyenlinhhuong
    nguyenlinhhuong

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:21/03/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thu tuc xin cap so hong voi nha dien tich nho 16m2

    Xin chào, tôi có mua một căn nhà nhỏ ở quận 12, với diện tích là 16m2, có một gác lửng, nằm trong một khu đất 980m2, những nhà khác họ đã tách ra và làm sổ hồng, hiện nay gia đình tôi muốn tách riêng làm sổ hồng và xây dựng lên thêm một lầu đúc suốt. Không biết với diện tích nhỏ như vậy, tôi có được cấp phép xây dựng lên thêm và cấp sổ hồng được không?
    Mong nhận được sự tư vấn.
    Xin cám ơn.
     
    Báo quản trị |  
  • #21386   23/03/2009

    lethigam_ms
    lethigam_ms
    Top 150
    Lớp 1

    Đăk Lăk, Việt Nam
    Tham gia:03/04/2008
    Tổng số bài viết (423)
    Số điểm: 2783
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 82 lần


    Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa:

    Theo quy định tại Quyết định số 19/2009/QĐ-UBND về việc quy định về diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa quy định như sau:

    Điều 3. Những quy định cụ thể

    1. Đối với đất ở:

    a) Các trường hợp không được tách thửa:

    - Khu vực mà pháp luật có quy định phải bảo tồn;

    - Các khu vực hiện đang là biệt thự được tiếp tục quản lý theo quy hoạch; đất ở thuộc các dự án đã được Nhà nước giao đất, cấp giấy chứng nhận cho từng nền đất theo quy hoạch được duyệt; đất thuộc khu vực đã được cơ quan cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500. Trường hợp quy hoạch chi tiết này không còn phù hợp, phải thực hiện điều chỉnh quy hoạch theo quy định pháp luật trước khi thực hiện tách thửa, việc tách thửa phải đảm bảo đúng theo quy hoạch đã điều chỉnh;

    - Trường hợp vị trí nhà, đất ở thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và công bố thì không được tách thửa.

    b) Ngoài các trường hợp quy định tại điểm a khoản này được tách thửa, nhưng phải đảm bảo phù hợp quy hoạch và các điều kiện sau:

    - Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại, sau khi trừ lộ giới, diện tích tối thiểu như sau:

    Khu vực

    Đất ở

    Đất ở chưa có nhà (m2)

    Đất có nhà hiện hữu (m2)

    Khu vực 1: gồm các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình

    50m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m

    45m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 3m tại đường phố có lộ giới > 20m; 36m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 3m tại đường phố có lộ giới < 20m.

    Khu vực 2: gồm các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Tân Phú, Thủ Đức và các thị trấn, các huyện được quy hoạch đô thị hóa

    80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m

    50m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m.

     

    Khu vực 3: gồm các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ, ngoại trừ các thị trấn, các huyện và khu vực thuộc huyện được quy hoạch đô thị hóa

    120m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 7m

    80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m

     


    Bạn không nói rõ diện tích đất ở mà nhà này tọa lạc hoặc bạn được nhận chuyển nhượng là bao nhiêu? Bạn đối chiếu với diện tích đất của mình và đối chiếu với các trường hợp được quy định cụ thể tại Quyết định này để rõ hơn về trường hợp của mình nhé!

     
    Báo quản trị |  
  • #21417   04/08/2009

    congpc
    congpc

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:05/01/2009
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Văn bản pháp luật về cơi nới chung cư cao tầng

    Xin cho mình hỏi hiện có văn bản pháp luật nào quy định về việc cơi nới diện tích chung cư cao tầng ở Hà Nội hay không. VD khu tập thể mình muốn xây thêm 1 phần diện tích từ tầng 1 tới tầng 5 thì có được không?

    Xin cám ơn,
    Công
     
    Báo quản trị |  
  • #20907   07/04/2009

    ahaha_4888
    ahaha_4888

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:29/12/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Điều kiện cấp giấy phép xây dựng

    Tôi muốn hỏi về đều kiện để được cấp gấy phép xây dựng tại Hà Nội. Theo thông báo 427/TB-UBND của UBND TPHN thì tạm dừng việc thực hiện nội dung “phải có “sổ đỏ” mới được cấp phép xây dựng” tại quyết định 79/2007/QĐ-UB. Vậy, quy định hiện nay như thế nào?
     
    Báo quản trị |  
  • #20908   07/04/2009

    bennytruc
    bennytruc

    Lớp 4

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/10/2006
    Tổng số bài viết (69)
    Số điểm: 5438
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 6 lần


    cấp phép xây dựng

    Mình tìm thấy văn bản mới nói về cấp phép xây dựng trên địa bàn Thành phố Hà Nội

    ỦY BAN NHÂN DÂN
    THÀNH PHỐ HÀ NỘI
    -------

    CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
    Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
    --------------

    Số: 02/2009/CT-UBND

    Hà Nội, ngày 06 tháng 01 năm 2009

     

    CHỈ THỊ

    VỀ VIỆC TĂNG CƯỜNG CÔNG TÁC QUẢN LÝ TRẬT TỰ XÂY DỰNG TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI

    Thời gian vừa qua, công tác quản lý trật tự xây dựng đã có những chuyển biến theo chiều hướng tích cực. Song tại các khu vực ngõ xóm và các vùng ven đô, tình trạng lấn chiếm đất đai xây dựng trái phép vẫn còn tiếp diễn, dẫn đến nhiều vụ việc khiếu kiện phức tạp, kéo dài, ảnh hưởng đến cảnh quan kiến trúc và môi trường đô thị cũng như tình hình an ninh trật tự trên địa bàn.

    Nguyên nhân của tình trạng trên, trước hết là do ý thức của nhân dân về pháp luật xây dựng nói riêng và quan hệ dân sự trong cộng đồng nói chung còn chưa cao; công tác quản lý xây dựng công trình theo giấy phép được cấp (quản lý sau cấp phép) và việc kiểm tra điều kiện khởi công xây dựng của chính quyền địa phương và các cơ quan có thẩm quyền chưa được tiến hành thường xuyên, cá biệt, một số trường hợp còn có biểu hiện buông lỏng quản lý, dung túng cho hành vi vi phạm; trình độ nghiệp vụ của cán bộ, công chức làm công tác quản lý trật tự xây dựng còn hạn chế dẫn đến lúng túng khi tiến hành xử lý vụ việc; một số quy định của pháp luật (xét trong từng bối cảnh cụ thể) còn thiếu hoặc chưa rõ ràng dẫn đến việc né tránh, đùn đẩy trách nhiệm hoặc gián tiếp làm tăng số lượng công trình vi phạm trật tự xây dựng.

    Để khắc phục tình trạng trên; từng bước lập lại kỷ cương pháp luật nói chung và quản lý xây dựng nói riêng, tạo cơ sở vững chắc để xây dựng Thủ đô văn minh, hiện đại, Ủy ban nhân dân Thành phố yêu cầu Sở Xây dựng Hà Nội, các ngành có liên quan, Ủy ban nhân dân các quận, huyện, Ủy ban nhân dân các thành phố Sơn Tây, Hà Đông, Ủy ban nhân dân phường, xã, thị trấn thực hiện nghiêm túc các nội dung sau:

    1. Việc cấp giấy phép xây dựng công trình cần được thực hiện theo đúng quy định của Luật Xây dựng và các văn bản hướng dẫn liên quan. Về thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng thực hiện như sau:

    a) Tại các địa bàn thuộc Thành phố Hà Nội trước đây: Vẫn tiếp tục thực hiện theo quy định tại Quyết định số 79/2007/QĐ-UBND ngày 11/7/2007 của Ủy ban nhân dân Thành phố.

    b) Tại các địa bàn thuộc tỉnh Hà Tây (cũ) và huyện Mê Linh: Ủy ban nhân dân Thành phố ủy quyền cho Giám đốc Sở Xây dựng thực hiện cấp Giấy phép xây dựng đối với các công trình tôn giáo; công trình di tích lịch sử - văn hóa; công trình tượng đài, tranh hoành tráng; công trình thuộc dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài; công trình xây dựng cấp đặc biệt, cấp I (theo phân cấp công trình tại Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ) và các công trình khác thuộc thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng của Ủy ban nhân dân Thành phố.

    c) Ủy ban nhân dân thành phố Sơn Tây, Hà đông, các huyện (mới hợp nhất): cấp Giấy phép xây dựng đối với các công trình còn lại (trừ các đối tượng thuộc thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng của Sở Xây dựng nêu trên) và các công trình nhà ở riêng lẻ tại Đô thị thuộc địa giới hành chính do mình quản lý.

    d) Ủy ban nhân dân xã (mới hợp nhất) cấp Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại các điểm dân cư nông thôn đã có quy hoạch được duyệt thuộc địa giới hành chính do xã quản lý theo quy định của Ủy ban nhân dân huyện.


    .....................................
    Cập nhật bởi bennytruc vào lúc 07/04/2009 16:09:10
    Cập nhật bởi bennytruc vào lúc 07/04/2009 16:10:02
     
    Báo quản trị |  
  • #21418   04/08/2009

    LawSoft02
    LawSoft02
    Top 500
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:23/07/2009
    Tổng số bài viết (105)
    Số điểm: 731
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 4 lần


    chào bạn, đối với trường hợp của bạn thì thành phố Hà Nội vừa ban hành Qui chế cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp trên địa bàn TP Hà Nội và sẽ có hiệu lực vào ngày 07.08.09 sắp tới.
    mình chưa tìm được nội dung văn bản này nhưng bạn có thể tham khảo thêm tại bài báo này .
    thân chào.

     
    Báo quản trị |  
  • #21428   27/03/2009

    duongduc_hoa
    duongduc_hoa

    Sơ sinh

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:25/03/2009
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thắc mắc về đât nông nghiệp trong quy hoạch đô thị.

    Tôi có một mảnh đất nông nghiệp trồng cây hàng năm nay nằm trông khu vực quy hoạch đô thị làm khu dân cư( xung quanh đã xây dựng nhà ở). Hiện tại tôi chưa có điều kiện để chuyển mục đích sử dụng sang đất ở. Vậy tôi có thắc mắc muốn nhờ các luật sư giúp đỡ như sau:
    -Tôi có được phép xây dựng nhà cấp 4 trên diện tích đất đó để trông coi không?
    Rất mong nhận được sự giúp đỡ. Tôi xin chân thành cảm ơn!
     
    Báo quản trị |  
  • #21429   26/03/2009

    phongdatdai
    phongdatdai
    Top 500
    Chồi

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:16/07/2008
    Tổng số bài viết (260)
    Số điểm: 1230
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Bạn chỉ được xây dựng nhà trên đất ở. Do đó cần phải xin phép chuyển mục đích sử dụng đất trước.
     
    Báo quản trị |  
  • #21430   27/03/2009

    duongduc_hoa
    duongduc_hoa

    Sơ sinh

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:25/03/2009
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn bạn phongdatdai  nhé! Tôi sẽ xin phép chuyển mục đích sử dụng. Nhưng mà đất của tôi hiện tại lại có một mặt đường nên chuyển sang đất ở thì tốn kém quá. Tôi muốn chuyển sang đất giao cho doanh nghiệp sản xuất kinh doanh có hạn sử dụng có được không vậy bạn!

     
    Báo quản trị |  
  • #21431   27/03/2009

    phongdatdai
    phongdatdai
    Top 500
    Chồi

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:16/07/2008
    Tổng số bài viết (260)
    Số điểm: 1230
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Không biết ở Hải Phòng có quy định như thế nào, tuy nhiên theo quy định, chỉ trừ đất trồng lúa thì mới bị hạn chế việc chuyển nhượng cho doanh nghiệp (phải có văn bản chấp thuận đầu tư).
    Như vậy, bạn có thể chuyển nhượng thửa đất trên cho một doanh nghiệp nào đó. Giá tiền chuyển nhượng do 02 bên thỏa thuận.
    Còn việc doanh nghiệp đó sử dụng đất vào mục đích gì để doanh nghiệp đó lo (chẳng hạn phải chuyển mục đích...)
     
    Báo quản trị |  
  • #21578   16/04/2009

    mapc
    mapc

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/04/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    giấy phép xây dựng

    xin  hướng dẫn thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nha ở và phí hoàn công
     
    Báo quản trị |  
  • #21029   05/02/2009

    trangthien
    trangthien

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/02/2009
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 15
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xây dựng nhà cao tầng

    Nhờ anh chị tư vấn giúp mình có nhà ở địa chỉ: 25B Nguyễn Đình chiểu, P.Dakao, Quận 1, diện tích đất là : 134m2, diện tích xây dựng là 97,26m2, chiều rộng : 6,25m2, nhà mình có thể xây tối đa bao nhiêu tầng lầu , khúc đường này lộ giới là bao nhiêu m.

    Cảm ơn nhiều. 
    Thiên Trang
     
    Báo quản trị |  
  • #21030   05/02/2009

    haminhgiap
    haminhgiap
    Top 500
    Sơ sinh

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:18/09/2008
    Tổng số bài viết (183)
    Số điểm: 485
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 6 lần


    Chào bạn, chủ đề của bạn có đề cập đến việc xin cấp phép xây dựng công trình, liên quan đến việc này thì các VĂN BẢN QUY PHẠM PHÁP LUẬT không đề cập chi tiết , vậy nên tốt nhất là bạn nên liên hệ với Phòng Quản lý đô thị (hoặc phòng có chức năng về quản lý đô thị) của UBND Quận 1 để được giải đáp về qui hoạch được phép thi công xây dựng công trình trên địa bàn tuyến đường Nguyễn Đình Chiểu, P. ĐaKao (cụ thể là Chỉ giới đường đỏ, chiều cao toàn nhà...) hoặc bạn cũng có thể liên hệ trực tiếp với Sở Xây dựng TP HCM để hỏi về vấn đề trên.
     
    Báo quản trị |  
  • #21031   05/02/2009

    trangthien
    trangthien

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/02/2009
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 15
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Mình đã hỏi sở quy hoạch xây dựng rồi, nhưng họ nói xem quyết định 135 về việc xây nhà cao tầng, nhưng minh không biết khúc đường này lộ giới là bao nhiêu để có thể biết đưôc no được xây bao nhiêu tầng.
     
    Báo quản trị |  
  • #21579   11/04/2009

    quoc007
    quoc007
    Top 500
    Male
    Chồi

    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:04/01/2008
    Tổng số bài viết (247)
    Số điểm: 1262
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 9 lần


    Cấp GPXD ở TPHCM

    Nếu bạn ở TP HCM.
    thì việc xin giấy pháp xây dựng bạn tham khảo quyết định sau:
    04/2006/QĐ-UBND của UBND TPHCM về CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG VÀ QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO GIẤY PHÉP TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH.
     
    Báo quản trị |  
  • #21580   16/04/2009

    khongbit
    khongbit

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:15/04/2009
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tôi không rõ về GPXD nhà

     Tôi có 2 miếng đất một miếng đã cất nhà hoan chỉnh, còn miếng kia tôi muốn cất nhà thì làm giấy phép ra sao, mà miếng đất đó là do cậu tôi đứng tên xin hỏi bây giờ tôi phải làm gì ... xin cám ơn

    Cập nhật bởi lethigam_ms vào lúc 16/04/2009 08:32:47
     
    Báo quản trị |  
  • #21581   16/04/2009

    hien707
    hien707

    Sơ sinh

    Sơn La, Việt Nam
    Tham gia:15/04/2009
    Tổng số bài viết (11)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thủ tục Cấp Giấy phép Xây dựng

    Trước tiên bạn phải có các thủ tục giấy tờ sau:
    1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
    ( trường hợp của bạn phải có Giấy chuyển nhượng sửi dụng đất, sang tên đổi chủ)
    2. Đơn xin phép xây dựng( Mẫu theo Nghị định 58/2008/NĐ-CP ngày 5/5/2008).
    3.Bản vẽ thi công nhà bạn đinh xây, bản vẽ gồm: mặt đứng chính, các mặt bên, mặt , các mặt cát, các mặt bằng, vị trí lô đất liền kề. mặt bằng móng......( bạn xem thêm ở Nghị đinh 58 /2008/NĐ-CP ngày 5/5/2008)                                

     
    Báo quản trị |