Thủ tục xây dựng công trình, nhà cửa

Chủ đề   RSS   
  • #19276 29/07/2008

    pqtrung

    Lớp 6

    Bình Định, Việt Nam
    Tham gia:10/06/2008
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 7820
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 7 lần


    Thủ tục xây dựng công trình, nhà cửa

    Kính thưa luật sư :

    Hiện nay tôi muốn xây dựng căn nhà trên khoảng đất trống (nhà chưa có giấy CNQSDD, đã có giấy xác nhận nhà không tranh chấp do UBND phường cấp năm 1986, hàng năm đóng thuế đầy đủ). Theo tôi được biết nhà chưa có giấy CNQSDD thì không được cấp giấy phép xây dựng. Vậy nay tôi muốn xây dựng nhà (trong phạm vi đất của tôi và không vi phạm địa gới hành chính) thì có vi phạm gì không ?, thủ tục thế nào (Nhà đã có bản thiết kế). Xin luật sư tư vấn
    Cập nhật bởi navelvu ngày 17/03/2010 08:48:35 AM Cập nhật bởi rongcon83 ngày 15/03/2010 08:00:15 PM
     
    44429 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

6 Trang 12345>»
Thảo luận
  • #19277   12/06/2008

    rongcon83
    rongcon83
    Top 500
    Chồi

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:14/04/2008
    Tổng số bài viết (260)
    Số điểm: 1347
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 16 lần


    Nhà chưa có GCNQSĐ (sổ đỏ) vẫn có thể xin phép xây dựng được

    Điều 63 Luật Xây dựng quy định về Hồ sơ xin phép xây dựng như sau:

    Tuỳ theo tính chất, quy mô công trình, hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng bao gồm những tài liệu chủ yếu sau đây:

    a) Đơn xin cấp giấy phép xây dựng;

    b) Bản vẽ thiết kế xây dựng công trình;

    c) Giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

    Theo thông tin anh/chị cung cấp thì mảnh đất này anh/chị đã sử dụng ổn định và được UBND phường xác nhận nhà không tranh chấp vào năm 1986. Điều này cũng phù hợp với quy định tại khoản 4 Điều 50 Luật đất đai 2003. Khoản 4 Điều 50 Luật Đất đai quy định:

    "Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất".

    Như vậy, bây giờ anh/chị cần phải xin xác nhận của UBND phường về việc đất đó được anh/chị sử dụng ổn định trước 15/10/1993 và không có tranh chấp sau đó nộp kèm theo Đơn xin cấp giấy phép xây dựng; Bản vẽ thiết kế xây dựng công trình đến UBND quận để xin giấy phép xây dựng.

    Nếu như anh/chị có một trong các giấy tờ sau:

    a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất đai trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hoà, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

    b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính;

    c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất;

    d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

    đ) Giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật;

    e) Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất. 

    Thì cầm một trong các giấy tờ đó cùng với Đơn xin cấp giấy phép xây dựng; Bản vẽ thiết kế xây dựng công trình đến UBND quận để xin giấy phép xây dựng.


     
    Báo quản trị |  
  • #19278   12/06/2008

    ducbao
    ducbao
    Top 500
    Male
    Lớp 4

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/04/2008
    Tổng số bài viết (169)
    Số điểm: 5855
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 9 lần


    Vài đường link có thể tham khảo

     
    Báo quản trị |  
  • #19279   12/06/2008

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 84 lần


    Muốn xây dựng nhà thì phải xin phép xây dựng, muốn xin phép xây dựng thì phải có Giấy CNQSDĐ phần đất mà mình định xây dựng nhà trên đó. Đó là nguyên tắc nhưng xây dựng đây có nghĩa là xây dựng mới nhà kiên cố, thuộc diện UBND Quận, Huyện cấp giấy phép. Vậy nếu bạn muốn xây mới nhà kiên cố trên đất này thì không có cách nào khác là phải xin GCNQSDĐ đối với đất trước, khi đã có GCNQSDĐ thì làm thủ tục xin giấy phép xây dựng theo qui định. Nếu không có giấy phép xây dựng mà làm càng thì sẽ có nhiều cái bị : bị lập biên bản vi phạm hành chính về xây dựng, bị phạt tiền, bị đình chỉ thi công, bị buộc tự tháo dở, bị cưỡng chế tháo dở...v...v... nói chung là không nên xây nhà không phép !
               Theo trình bày của bạn, tôi đoán bạn đã có căn nhà trên đất đó rồi và nhà này không ai tranh chấp. Bạn có thể làm đơn xin sửa chửa lại nhà theo hướng nâng nền, nâng mái, xây tường gạch, xây phòng ốc, công trình phụ bên trong và nếu cần thì làm gác lửng bằng gổ gởi UBND Xã, Phường, cơ quan này sẽ xem xét và giải quyết cho bạn được sửa chửa lại nhà theo hiện trạng mà không cần xem xét đến QSDĐ.
               Bạn cứ mạnh dạn đến UBND Xã, Phường gặp cán bộ chuyên trách về xây dựng nhờ họ hướng dẫn chi tiết.
     
    Báo quản trị |  
  • #19280   12/06/2008

    pqtrung
    pqtrung

    Lớp 6

    Bình Định, Việt Nam
    Tham gia:10/06/2008
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 7820
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 7 lần


    Re : Về việc xây dựng nhà khi chưa có giấy phép xây dựng

    rất cảm ơn Anh (Chị) nhưng cho tôi hỏi đều này :

    1. Tôi đã có "đơn xác nhận quyền sở hữu nhà năm 1986, và đã được  UBND phường xác nhận là đúng " trong đó có ghi kính chuyển UBND Thị xã giải quyết.  Hiện nay có tên trong sổ địa chính. vậy như Anh (Chị) giải thích  như trên  có " cần phải xin xác nhận của UBND phường về việc đất đó được anh/chị sử dụng ổn định trước 15/10/1993 không "

    Rất mong Anh chị phúc đáp
     
    Báo quản trị |  
  • #19281   12/06/2008

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 84 lần


    Tư vấn của rongcon83 hoàn toàn chính xác, tuy nhiên ngoài thực tế, với kinh nghiệm bản thân, gần như có rất ít trường hợp xin được giấy phép xây dựng bằng giấy tờ về quyền sử dụng đất khác với GCNQSDĐ ! Bạn muốn thử thì phải chuẩn bị sẵn các cơ sở pháp lý để bắt đầu "cãi" từ cửa ải đầu tiên là nhân viên nhận hồ sơ cấp phép xây dựng tại Xã, Phường ! Nếu như không cãi lại trước những cơ sở pháp lý mà bạn trưng ra, vị này sẽ vào "báo cáo, xin ý kiến chỉ đạo" rồi mới trả lời là nhận hay không nhận đơn của bạn. Cán bộ có quyền chỉ đạo chưa chắc đã nắm được Luật, do đó bạn phải chờ, có khi lại phải cãi tiếp,  lần này là với sếp của nhân viên nhận hồ sơ ! Cứ thế, hành trình xin phép xây dựng của bạn kéo dài và nhiêu khê lắm lắm, chi bằng dùng thời gian đó để xin cấp GCNQSDĐ trước cho được việc và dễ chịu hơn !
              Bạn nào không tin thì thử xem sao !
     
    Báo quản trị |  
  • #19282   12/06/2008

    pqtrung
    pqtrung

    Lớp 6

    Bình Định, Việt Nam
    Tham gia:10/06/2008
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 7820
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 7 lần


    xin Anh (chị) giải thích rõ hơn về việc làm giấy CNQSDD và QSHNO :

    xin Anh (chị) giải thích rõ hơn về việc làm giấy CNQSDD và QSHNO :

    Hiện nay tôi muốn làm giấy CNQSDD và QSHNO  chi tiết như sau :
    1. Trong giấy mua nhà của Ba tôi (năm 1969) trong đó nội dung chỉ ghi : bán 01 căn nhà diện tích 6x5m2 cất trên khoảng đất số hiệu x khoản y bản đồ z tại ấp ....có chứng thực của địa phương (hiện nay tôi vẫn còn lưu giữ sơ đồ thiết kế căn nhà năm 1969, diện tích toàn bộ khoảng 190m2 do ty địa chính thời kỳ trước cấp) vậy khoảng đất còn lại (190 – 30 = 160 m2) tôi có phải nộp tiền sử dụng đất không ?

     
    2. đến năm 1986 Ba tôi có làm “Đơn xin xác nhận Quyền Sở hữu nhà ở” : trong đó có ghi  “ Nguyên từ năm 1969 vợ chồng tôi có tạo lập 01 căn nhà số … đường , diện tích sử dụng 46m2; đông, tây, nam, bắc giáp …” nhưng không ghi tổng diện tích là bao nhiêu ;  và đã được UBND phường xác nhận là đúng (trong đó có ghi chuyển UBND thị xã xem xét giải quyết). đến năm 1997 nhà nước có đo đạc lại (tổng diện tích toàn bộ 250 m2) và chúng tôi đã nộp thuế từ trước đến nay (hiên nay tổng diện tích nhà và vườn là  : 250 m2, không tranh chấp). Vậy phần đất 90 m2 (250m2 – 160m2) có phải nộp tiền sử dụng đất không ?

     3. Vậy hiện nay tổng diện tích 250 m2 tôi có phải nộp tiền sử dụng đất không ? Nếu có diện tích phải nộp là bao nhiêu? .Với diện tích này có vượt hạn ngạch cho phép không ?

    Rất mong Anh (Chị) giúp đỡ. Mong phúc đáp.

     
    Báo quản trị |  
  • #13476   26/04/2008

    VinhTho
    VinhTho

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:28/03/2008
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Xin luật sư tư vấn về quy định kiến trúc xây nhà mới.

    Xin chào luật sư.
    Tôi đang có nhu cầu xây mới nhà ở, tôi có 1 số thắc mắc, xin luật sư tư vấn thêm:

    Theo như tìm hiểu của tôi về quy định xây mới nhà ở Tp.HCM, cũng như qua tham khảo về Quyết định số 135 của UBND thành phố, tôi muôn hỏi kỹ về vấn đề này:

    Nhà tôi với diện tích 4,5m x 10m, Đường Nguyễn Công Trứ, Q.1, Tp.HCM, lộ giới là 20m.
    Xin phép được hỏi với diện tích nhà trên có thể xây tối đa bao nhiêu tầng?

    Nhà tôi thuộc khu vực Trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh, Quận 1, thuộc trục đường trung tâm thương mại, có diện tích đất là 4,5m x 10m, lộ giới 20m; thì được phép xây dựng nhà có quy mô như thế nào, ban công được phép nhô ra bao nhiêu.

    Theo như tôi tìm hiểu được biết về Quyết định số 135 của UBND Tp.HCM thì với vị trí và các điều kiện như trên của nhà tôi hiện tại thì:
    - Theo chuẩn quy định là xây 1 trệt, 1 lửng, 4 lầu, ban công 1,4m
    - Nếu hội thêm điều kiện thuộc khu vực trung tâm Tp.HCM và thuộc trục đường thương mại thì được phép tăng thêm số tầng cao tối đa là 2 tầng. (vì nhà tôi thuộc đường Nguyễn Công Trứ, gần một số các Ngân hàng như Sacombank, Ngân hàng Đầu tư phát triển, Liên Doanh Việt - Thái Vinasiam Bank, Nông Nghiệp và phát triển nông thôn, cũng như các sàn chứng khoán như Đại Việt, Phương Đông, An Bình ...)
    Không biết tôi hiểu như vậy đã đúng chưa? Xin luật sư tư vấn thêm giúp tôi.

    Ngoài ra việc xin phép xây dựng thì xin phép tại đâu? (Vì tôi có hỏi Phòng Quản lý Đô thị Quận 1 Tp.HCM, thì được trả lời chỉ được phép xây dựng 1 trệt, 1 lửng và 3 lầu, ban công 1,2m.)

    Xin chân thành cám ơn luật sư rất nhiều.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #13477   31/05/2008

    Mai_Y_Nguyen
    Mai_Y_Nguyen
    Top 500
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:31/10/2007
    Tổng số bài viết (271)
    Số điểm: 4781
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 83 lần


    Đúng như bạn hỏi, quy định về chiều cao, tầng cao, mật độ xây dựng, ban công ... được thực hiện theo Quyết định số 135/2007/QĐ-UBND ngày 8/12/2007 của UBND TP quy địnhvề kiến trúc nhà ở liên kế trong khu đô thị hiện hữu trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh; Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 3/4/2008 của Bộ Xây dựng về ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng. 

    Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng đối với công trình và nhà ở đô thị:

    1. Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại Phụ lục 4 kèm theo Nghị định này. Trường hợp xin cấp giấy phép xây dựng tạm có thời hạn thì trong đơn xin cấp giấy phép xây dựng còn phải có cam kết tự phá dỡ công trình khi Nhà nước thực hiện giải phóng mặt bằng.

    2. Bản sao một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai có công chứng.

    3. Bản vẽ thiết kế thể hiện được vị trí mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng điển hình; mặt bằng móng của công trình; sơ đồ vị trí hoặc tuyến công trình; sơ đồ hệ thống và điểm đấu nối kỹ thuật cấp điện, cấp nước, thoát nước; ảnh chụp hiện trạng (đối với công trình sửa chữa, cải tạo yêu cầu phải có giấy phép xây dựng).

    Đối với công trình đã được cơ quan có thẩm quyền thẩm định thiết kế cơ sở thì chủ đầu tư nộp kết quả thẩm định thiết kế cơ sở thay cho các tài liệu nêu tại khoản này

    Đối với nhà cao tầng, hồ sơ xin phép xây dựng bổ sung thêm ảnh chụp hiện trạng của các công trình lân cận xung quanh công trình.

    Biểu mẫu hồ sơ xin phép xây dựng, bạn tham khảo tại quyết định số 58/2004/QĐ-UB, ngày 15/3/2004 của UBND Tp.HCM.

    Bạn liên hệ phòng Quản lý đô thị tại UBND quận 1 để được xem xét, hướng dẫn việc cấp giấy phép xây dựng công trình hoặc Sở Xây dựng thành phố (Địa chỉ: Phòng Quản lý Chất lượng Công trình xây dựng, số 60 Trương Định, Phường 7, Quận 3; Điện thoại: 9326214).

     
    Báo quản trị |  
  • #13734   27/06/2008

    vt_1032008
    vt_1032008

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:23/04/2008
    Tổng số bài viết (10)
    Số điểm: 85
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cần mẫu xin xác nhận nhà ở liền kề để làm Sổ hồng?

    Tôi đang đi làm Sổ hồng cho căn nhà của tôi nhưng đến Phòng tài nguyên môi trường thì nhân viên yêu cầu về làm đơn xin xác nhận của hộ liền kề. Tôi cũng làm đơn với nội dung xin xác nhận liền kề của các hộ bên cạnh nhưng khi nộp lại cho Phòng Tài nguyên môi trường thì nhân viên ở đây không chấp nhận với lý do không đầy đủ. Tôi có yêu cầu cung cấp thông tin cho tôi làm đơn thì nhân viên ở đây không cung cấp với lý do bận việc
    Tôi muốn xin Luật sư mẫu xin xác nhận nhà ở liền kề để làm Sổ hồng
    Cảm ơn
     
    Báo quản trị |  
  • #19346   04/08/2008

    hung_vina16
    hung_vina16

    Sơ sinh

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:02/01/2008
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 15
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Hỏi về việc xây dựng sai của nhà bên cạnh.

    Hiện nay, tôi có 1 căn nhà cũ ở khu tập thể 2 tầng. Do bên dưới lấn chiếm đất và muốn xây lên thành 2 tầng và muốn che cửa sổ nhà tôi đi ( Hướng cửa sổ nhà tôi đối diện ra mặt đường). Tôi muốn hỏi là nhà bên dưới có được phép xây lên thành 2 tầng không?
    Do tôi không ở đó thường xuyên. Nhà bên dưới đã làm cách nào đó mà dẫn bà nội tôi đi ký 1 số giấy tờ và nhà bên dưới bảo với tôi là bà nội tôi đã ký giấy đồng ý cho xây. Tuy nhiên, bà tôi tuy sống ở đó nhưng trong giấy tờ nhà thì ko có tên bà tôi mà chỉ có tên 3 mẹ con tôi thôi. Xin hỏi chữ ký của bà tôi có hiệu lực ko?
    Mong sớm nhận đc hồi âm. Thanks
     
    Báo quản trị |  
  • #19347   11/07/2008

    haphong
    haphong
    Top 500
    Lớp 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/06/2008
    Tổng số bài viết (165)
    Số điểm: 2565
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 7 lần


    Bạn đã gọi là lấn chiếm đất để xây thì làm sao mà họ xây được? Ai cấp phép cho họ xây?
     
    Báo quản trị |  
  • #19348   12/07/2008

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 84 lần


    Nếu Bà của bạn không phải là chủ sỡ hữu Nhà, Đất đó thì chữ ký đồng ý của bà không có giá trị pháp lý. Hơn nữa, nếu bà đã già cả, sức khoẻ, tinh thần suy giảm thì khi thực hiện các giao dịch dân sự nhất thiết phải có người giám hộ theo qui định của pháp luật, đằng này "lối xóm" của bạn tìm cách dẫn bà của bạn đi ký tên mà không cho bạn hay, chứng tỏ anh ta đã có ý đồ không tốt. Bạn còn chờ gì nữa ? Nếu thấy anh ta xây dựng như thế là sai pháp luật, gây thiệt hại về quyền và lợi ích của bạn thì nhanh chóng có đơn khiếu nại sự việc gởi ngay cho chính quyền địa phương nơi ông ta xây nhà để cơ quan này giải quyết bước đầu. Sau đó, tuỳ tình hình mà có các bước khiếu nại tiếp theo.
     
    Báo quản trị |  
  • #19396   02/08/2008

    anhlng
    anhlng

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:18/07/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Công trình đã được cấp phép xây dựng nhưng người dân xung quanh phản đối không cho xây dựng thì trách nhiệm th

    Xin chào luật sư!
    Hiện nay công trình xây dựng của tôi đã được UBND huyện cấp phép nhưng người dân xung quanh phản đối (công trình xây dựng trạm thu phát thông tin di động BTS) vậy xin luật sư cho hỏi, trách nhiệm của chính quyền sở tại như thế nào, ai chịu trách nhiệm?
    Xin trân trọng cảm ơn!
     
    Báo quản trị |  
  • #19397   22/07/2008

    chichchoe
    chichchoe
    Top 500
    Mầm

    Bình Định, Việt Nam
    Tham gia:02/07/2008
    Tổng số bài viết (151)
    Số điểm: 565
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 8 lần


    Không cho xây dựng?

    Bạn có thể làm đơn gửi chính quyền địa phương (UBND xã, phường) để xem xét hòa giải, hoặc đề nghị xử phạt vi phạm hành chính. Hoặc bạn cũng có thể khởi kiện ra tòa yêu cầu chấm dứt hành vi vi phạm và bồi thường thiệt hại (nếu có).
     
    Báo quản trị |  
  • #13703   26/03/2009

    tranminhdm
    tranminhdm

    Sơ sinh

    Bà Rịa - Vũng Tàu, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Quy định pháp luật về diện tích đất thổ cư.

    Chào luật sư!
    Xin luật sư cho e biết quy định pháp luật về diện tích đất thổ cư trên tổng diện tích đất? Căn cứ pháp lý?
    Thân chào.
     
    Báo quản trị |  
  • #13704   27/06/2008

    XuanHan
    XuanHan
    Top 500
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:16/04/2008
    Tổng số bài viết (200)
    Số điểm: 3672
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 22 lần


    Hạn mức đất ở không xác định theo tỉ lệ như bạn hiểu, mà là theo một mức cụ thể do Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định.
    Căn cứ Luật Đất đai năm 2003:
    Đối với đất ở tại nông thôn, khoản 2 Điều 83 quy định: “Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương”.
    Đối với đất ở tại đô thị, khoản 5 Điều 84 quy định: “Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương căn cứ vào quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở”.
    Ví dụ: Bạn có thể xem thêm thông tin của trang này để tham khảo: http://www.danang.gov.vn/home/view.asp?id=59&id_tin=13390&id_theloai=616

     
    Báo quản trị |  
  • #13705   06/11/2008

    QUANG_UBND
    QUANG_UBND

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:06/11/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Diện tích bao nhiêu mới được lập sổ hồng mới?

    nhà tôi diện tích khoảng 95m2.hiện tôi muốn chia cho hai anh của tôi một số diện tích.xin hỏi diện tích bao nhiêu mới được lập sổ hồng mới?có được cấp số nhà riêng không?thủ tục chia tách như thế nào?xin cảm ơn
     
    Báo quản trị |  
  • #13706   08/11/2008

    firehorse
    firehorse

    Sơ sinh

    Bình Định, Việt Nam
    Tham gia:11/10/2008
    Tổng số bài viết (19)
    Số điểm: 129
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2 lần


    -Không có quy định nào giới hạn diện tích bao nhiêu thì mới được cấp sổ hồng. Bạn có thể chia số nhà thành số A,B,C được mà
    -Thủ tục thì bạn lên UBND Phường để mua bộ hồ sơ làm thủ tục cho đất, làm đơn xin cấp/đổi GCNQSD đất để xin tách thửa đất thành ba phần
     
    Báo quản trị |  
  • #13735   28/06/2008

    pH___1
    pH___1
    Top 500
    Lớp 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:23/06/2008
    Tổng số bài viết (216)
    Số điểm: 2490
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 4 lần


    Xin cấp sổ đỏ không phải lấy xác nhận đất liền kề

    Bạn tham khảo xem nha

    http://vietbao.vn/Kinh-te/Xin-cap-so-do-khong-phai-lay-xac-nhan-dat-lien-ke/10873515/175/
     
    Báo quản trị |  
  • #13736   28/06/2008

    pH___1
    pH___1
    Top 500
    Lớp 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:23/06/2008
    Tổng số bài viết (216)
    Số điểm: 2490
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 4 lần


    Phải có xác nhận của UBND phường

    Còn nếu phải có thì bạn tham khảo cái này

    http://www.laodong.com.vn/Home/kinhte/2006/9/3147.laodong
     
    Báo quản trị |