DanLuat 2015

thủ tục và chi phí sang tên sổ đỏ đất mua

Chủ đề   RSS   
  • #327093 07/06/2014

    vttuoi

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2014
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 65
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    thủ tục và chi phí sang tên sổ đỏ đất mua

    Chào LS.

    Gia đình tôi mới mua mảnh đất 48m2 tại quận Nam Từ Liêm,Hà Nội giá 1260.000.000đ 

    Mảnh đất thuộc quyền đồng sở hữu của  3 chị em gái  đã có gia đình ( trong đó có 1 người ly dị tháng 12/2013)

    theo thỏa thuận bên bán sẽ nộp thuế thu nhập cá nhân

    Vậy bây giờ tôi muốn sang tên chính chủ của gia đình tôi thì phải làm những thủ tục gì và chi phí thuế phải nộp như nào?

    Cảm ơn anh / chị

     
    9332 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #327270   09/06/2014

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2006)
    Số điểm: 12771
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 746 lần
    Lawyer

    Để sang tên nhà đất bạn cần làm 2 bước sau:

    Bước 1: Ký kết hợp đồng mua bán chuyển nhượng, hợp đồng này có công chứng và xác nhận của phòng công chứng - Thủ tục bạn có thể liên hệ với phòng công chứng hoặc luật sư để được tư vấn trợ giúp

    Bước 2: Thực hiện việc sang tên nhà đất tại Quận - Bạn nộp 1 bộ hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận kết quả hành chính của quạn và nhận phiếu hẹn lấy kết quả

    Về thuế và lệ phí:

    - Thuế thu nhận cá nhân 2% giá ghi trên hợp đồng giao dịch

    - Lệ phí trước bạ sang tên 05% giá trên hợp đồng giao dịch

    - Lệ phí thẩm định: 0,15% giá trên hợp đồng giao dịch

    - Lệ phí công chứng theo quy định và thỏa thuận với văn phòng công chứng

     

    Luật sư Ngô Thế Thêm - www.luatdoanhgia.com; www.luatdoanhgia.vn - 098.112.9988 - 0904.779997

    LUẬT DOANH GIA - Nền Tảng Pháp Lý Việt

    Email: luatsungothethem@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luatsungothethem vì bài viết hữu ích
    mitdaclam (23/06/2014)
  • #327530   10/06/2014

    mitdaclam
    mitdaclam

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:27/08/2012
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 17
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin hỏi Luật sư nếu gia đình tôi muốn chia đất cho các con và xin cấp sổ đỏ thì thủ tục và các lệ phí ra sao thưa luật sư? Kính mong luật sư trả lời giúp!

     

     
    Báo quản trị |  
  • #327692   10/06/2014

    luathoabinh
    luathoabinh
    Top 100
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/01/2013
    Tổng số bài viết (541)
    Số điểm: 3515
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 148 lần


    1. Hồ sơ bên bán gồm:

    - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính với Nhà nước nếu có (phía sau) Sổ đỏ có ghi rõ nội dung này nên người có ý định mua có thể kiểm tra các thông tin trước khi tiến hành các thủ tục mua bán tiếp theo;

    - Chứng minh nhân dân còn thời hạn sử dụng + Hộ khẩu + Đăng ký kết hôn (nếu là tài sản chung của vợ chồng) hoặc văn bản chứng minh tài sản riêng (nếu có). Người mua cũng cần kiểm tra thông tin về chủ sử dụng đất là cá nhân hay vợ chồng hay Hộ gia đình để chuẩn bị hồ sơ tương ứng và yêu cầu cung cấp các thông tin tương ứng để quá trình mua bán nhà - đất diễn ra thuận lợi và đúng quy định của pháp luật;

    - Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu có).

    2. Hồ sơ bên mua gồm:

    - Nếu là cá nhân thì chuẩn bị Chứng minh nhân dân còn thời hạn sử dụng và hộ khẩu. Nếu có vợ hoặc chồng thì có thể bổ sung các giấy tờ tương tự của vợ/chồng kèm theo Đăng ký kết hôn để sau khi tiến hành các thủ tục mua bán thì đăng ký sang tên trước bạ sẽ đứng tên cả hai vợ chồng trên Giấy chứng nhận quyền sủ dụng đất mới (Sổ đỏ).

    Các bên ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà (nếu có nhà ở) trên đất.

    3. Đăng ký sang tên trước bạ nhà đất (sang tên sổ đỏ) hồ sơ gồm:

    - 01 bản chính Đơn đăng ký biến động về sử dụng đất do bên nhận chuyển nhượng kê khai và ký tên phia dưới;

    - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - nhà ở

    - Hợp đồng mua bán/Hợp đồng tặng cho/Văn bản thừa kế tài sản là quyền sử đất - nhà ở (01 bản chính) để lưu tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quận/huyện nơi có thửa đất - nhà ở;

    - Hợp đồng ủy quyền/Văn bản ủy quyền/Giấy ủy quyền theo quy định của nhà nước nếu không phải một trong các bên mua - bán trực tiếp tiến hành thủ tục kê khai và đăng ký sang tên trước bạ đất - nhà ở;

    - Chứng minh nhân dân còn thời hạn của người nhận quyền tiến hành thủ tục;

    - Biên lai nộp tiền thuế, phí. lệ phí khi thực hiện thủ tục sang tên;

    - 01 bản công chứng/chứng thực Chứng minh nhân dân còn thời hạn + Hộ khẩu + Đăng ký kế hôn (nếu là vợ chồng);

    4. Các nghĩa vụ thuế, phí lệ phí khi Chuyển nhượng gồm:

    a. Thuế thu nhập cá nhân khi tách thửa.

    Theo Thông tư số 113/2011/TT-BTC của Bộ Tài chính, có hai phương pháp để tính thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng, mua bán nhà đất. Theo đó:

    Phương pháp thứ nhất: Thuế suất là 25% trên thu nhập tách thửa (giá chuyển nhượng - giá vốn) khi người nộp thuế kê khai được những hóa đơn, chứng từ hợp pháp chứng minh được giá mua và các chi phí cấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà; chi phí cải tạo đất, nhà; chi phí xây dựng;...

    Phương pháp thứ hai: Trường hợp không có hóa đơn, chứng từ chứng minh được giá mua và các chi phí liên quan thì áp dụng thuế suất 2% theo giá chuyển nhượng thực tế ghi trên hợp đồng tách thửa. Trong trường hợp trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá chuyển nhượng hoặc ghi giá chuyển nhượng thấp hơn bảng giá đất, giá tính lệ phí trước bạ nhà do UBND cấp tỉnh quy định thì giá tính thuế lấy theo bảng giá đất, giá tính lệ phí trước bạ nhà do UBND cấp tỉnh quy định.

    Theo khoản 1 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007 thì việc tách thửa giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau là thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân. Trong trường hợp này, hồ sơ cần có giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người tiến hành tách thửa và người nhận chuyển nhượng như: Giấy khai sinh…

    b. Lệ phí trước bạ.

    Cũng như thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ là nghĩa vụ bắt buộc đối với thủ tục tách thửa đất. Mức phí trước bạ được tính bằng 0,5% giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng tách thửa.

    Sau khi đóng các loại phí trên vào Ngân sách Nhà nước, người nhận chuyển nhượng dùng phiếu thu phí để hoàn thiện hồ sơ sang tên sổ đỏ, nộp tại Văn phòng Đăng ký đất đai.

    Nếu có thắc mắc gì liên quan bạn vui lòng goi trực tiếp cho chúng tôi để được tư vấn và hướng dẫn cụ thể.

    TRUNG TÂM TƯ VẤN PHÁP LUẬT – VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HÒA BÌNH

    Website: http://www.luathoabinh.com/

    Văn phòng tại Hà Nội: Số 09 Lê Văn Lương, Hà Đông, Hà Nội - Điện thoại: 04 6292 4060 Hot-line: 0936 171 023

    Văn phòng tại TP Hồ Chí Minh: 68/240 đường Trần Quang Khải, phường Tân Định, Quận 1, TP Hồ Chí Minh - Hot-line: 0936 171 023

    Email: luathoabinh.com@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luathoabinh vì bài viết hữu ích
    mitdaclam (21/06/2014)
  • #348202   03/10/2014

    dhome
    dhome

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:31/07/2014
    Tổng số bài viết (28)
    Số điểm: 236
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 1 lần


    Luật sư có thể cho em biết sau khi ký "Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư", Sau đó sẽ đi đóng thuế, nhưng em nghe nói đóng thuế tùy quận mà thời gian khác nhau (có quận 3 tuần). Em không biết như thế có đúng không ạ, và theo quy định của pháp luật thì các cơ quan chức năng nhận thuế thời hạn hẹn tối đa là bao nhiêu ngày ạ.

    Em cảm ơn

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Ngô Thế Thêm - www.luatdoanhgia.com; www.luatdoanhgia.vn - 098.112.9988 - 0904.779997

LUẬT DOANH GIA - Nền Tảng Pháp Lý Việt

Email: luatsungothethem@gmail.com

0 Thành viên đang online
-