Thủ tục và chi phí để tách sổ đỏ

Chủ đề   RSS   
  • #309303 13/02/2014

    huytuonggtvt

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/02/2014
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thủ tục và chi phí để tách sổ đỏ

    Xin chào Luật sư!

    Tôi có một vấn đề xin hỏi liên quan đến tách sổ đỏ rất mong được sự giúp đỡ của Luật sư. Hiện nay đại gia đình tôi gồm Bố mẹ, vợ chồng anh trai cùng tôi và vợ tôi đang sống chung trong một ngôi nhà, mảnh đất mà cả đại gia đình tôi đang sống gồm đất của ngôi nhà đang ở và một mảnh vườn đã có sổ đỏ và đứng tên bố tôi.

    Giờ đây bố mẹ muốn chia đất mảnh vườn đó làm đôi cho 2 anh em nên cần phải tách sổ đỏ. Tức là bây giờ tôi muốn tách sổ đỏ của bố mẹ cho phần đất của tôi để xây nhà riêng. Nhưng không biết được thủ tục để tách sổ đỏ với mục đích như trên là như thế nào? và nghe nói chi phí để tách thửa cũng lớn mà điều kiện thì khó khăn quá. Vậy xin các luật sư tư vấn và giúp đỡ cho tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn!

     
    115811 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #309354   14/02/2014

    Ls.NguyenHuyLong
    Ls.NguyenHuyLong
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/04/2011
    Tổng số bài viết (3178)
    Số điểm: 24074
    Cảm ơn: 227
    Được cảm ơn 1266 lần
    Lawyer

    Chào bạn việc tách "sổ đỏ" trong trường hợp này của bạn gắn liền với chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ bố bạn sang anh em bạn do đó thủ tục thực hiện như sau:

    1. Gia đình bạn thực hiện lập hợp đồng chuyển nhượng tại Văn phòng công chứng;

    2. Sau khi thực hiện công chứng hợp đồng giao dịch, người được nhận chuyển nhượng nộp một (01) bộ hồ sơ tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc phòng địa chính thuộc ủy ban nhân dân cấp quận, huyện.

     
    Hồ sơ gồm:
     
    - Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ hợp lệ tương ứng.
     
    - Bản sao công chứng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bên chuyển nhượng hoặc bản sao giấy tờ hợp lệ về đất.
     
    - Sơ đồ thửa đất.
     
    - Chứng từ nộp tiền thuế đất. Trường hợp của bạn là bố mẹ tặng cho con thì sẽ được miễn thuế trước bạ do đó bạn cần nộp thêm những chứng từ chứng minh quan hệ cha con giữa người chuyển nhượng với người nhận chuyển nhượng như giấy khai sinh, sổ hộ khẩu.
    3. Về lệ phí là : 50.000 đồng 

    Để được tư vấn chi tiết xin liên hệ:

    CÔNG TY LUẬT TNHH VILOB NAM LONG chuyên:

    - Tư vấn doanh nghiệp

    - Tư vấn sở hữu trí tuệ

    - Tư vấn đầu tư

    Website: www.nllaw.vn

    Địa chỉ : Tầng 11, Tòa B, Vinaconex Building, Số 57 Vũ Trọng Phụng, Thanh Xuân, Hà Nội

    Điện thoại: 02432 060 333

    Hotline: 0914 66 86 85 hoặc 0989.888.227

    Email: namlonglaw@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #316381   03/04/2014

    luathoabinh
    luathoabinh
    Top 150
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/01/2013
    Tổng số bài viết (545)
    Số điểm: 3610
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 158 lần


    Chào bạn, theo nội dung bạn trình bày thì Luật Hòa Bình có hai vấn đề trao đổi như sau:

    1. Thủ tục và trình tự tách thửa đất

    Hồ sơ bao gồm:

    - Bạn và gia đình phải làm Đơn đề nghị đăng ký biến động;

    - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ);

    - Hồ sơ kỹ thuật thửa đất đã được đo vẽ đối với mảnh đất muốn chia/tách;

    Sau khi chuẩn bị xong hồ sơ thì bạn và gia đình nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất của UBND quận/huyện nơi có đất.

    Sau khi nhận được hồ sơ đầy đủ, cơ quan có thầm quyền sẽ xem xét, thẩm định các điều kiện và cho phép tách thửa hoặc không cho phép tách thửa. Trong cả hai trường hợp này đều có văn bản trả lời.

    Nếu được phép tách thửa thì bạn và gia đình thực hiện các bước tiếp theo để ký hợp đồng tặng cho trên và kê khai nghĩa vụ thuế, tài chính tại Ngân sách nhà nước.

    Hồ sơ bao gồm:

    - Tờ khai lệ phí trước bạ;

    - Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;

    - Sơ đồ kỹ thuật thửa đất, sơ đồ vị trí nhà;

    - Sổ đỏ;

    - CMND + Hộ khẩu các bên

    Sau khi có đủ hồ sơ hợp lệ, bạn sẽ nộp lại cơ quan như trên và chờ nhận sổ đỏ mới được cấp cho bạn.

    Lưu ý: Thời gian thẩm định các điều kiện để cho phép tách thửa hay không là tương đối mất thời gian do vậy bạn và gia đình cũng không nên quá sốt ruột.

    2. Vấn đề thứ hai

    Theo như bạn trình bày thì đây là đất vườn đã được cấp sổ đỏ do vậy bạn cần phải tiến hành thủ tục chuyển đổi đất vườn thành đất ở. 

    Bởi mục đích sử dụng đất của đất vườn khác với mục đích sử dụng đất ở

    Thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất ở như sau:

    a. Thành phần hồ sơ

    - Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.

    - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại khoản 1, 2 và 5, điều 50 Luật Đất đai (nếu có).

    - Bản sao hợp lệ giấy chứng nhận đầu tư hoặc dự án đầu tư đã được phê duyệt, thỏa thuận hoặc văn bản khác có giá trị tương đương.

    - Các giấy tờ khác liên quan ( nếu có – không bắt buộc).

    b. Số lượng hồ sơ: 02 (bộ).

    c. Kết quả: Quyết định chuyển đổi.

    d. Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất

    Bạn có thể làm thủ tục tách trước sau đó chuyển đổi sau hoặc ngược lại, chuyển đổi trước sau đó mới tách.

    Trong quá trình thực hiện thủ tục, nếu gặp khó khăn hay vướng mắc cần tư vấn hoặc hỗ trợ thủ tục bạn có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hướng dẫn và tư vấn cụ thể.

    Chúc bạn thành công

    TRUNG TÂM TƯ VẤN PHÁP LUẬT – VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HÒA BÌNH

    Website: http://www.luathoabinh.com/

    Văn phòng tại Hà Nội: Số 09 Lê Văn Lương, Hà Đông, Hà Nội - Điện thoại: 04 6292 4060 Hot-line: 0936 171 023

    Văn phòng tại TP Hồ Chí Minh: 68/240 đường Trần Quang Khải, phường Tân Định, Quận 1, TP Hồ Chí Minh - Hot-line: 0936 171 023

    Email: luathoabinh.com@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luathoabinh vì bài viết hữu ích
    milkeyway_luv93 (05/07/2017)
  • #335972   30/07/2014

    thoakhuong
    thoakhuong

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:30/07/2014
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Em mua 35m đất nhưng khi đi làm công chứng thì bên Văn phòng công chứng bảo phải nộp hồ sơ xin tách sổ nộp phòng Tài nguyên và Môi trường khi nào bên TN&MT cho công vân đồng ý cho tách sổ thì mới làm thủ tục mua bán được. e không  biết hồ sơ nộp phòng Tài nguyên môi trường gồm những gì? Mong các anh chị giúp em với ạ. E xin cảm ơn!

     
    Báo quản trị |  
  • #354007   03/11/2014

    luathoabinh
    luathoabinh
    Top 150
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/01/2013
    Tổng số bài viết (545)
    Số điểm: 3610
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 158 lần


    Đúng rồi, không rõ bạn làm thủ tục tách thửa ở địa bàn nào. Trường hợp này bạn nộp hồ sơ gồm:

    - Bạn và gia đình phải làm Đơn đề nghị đăng ký biến động;

    - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ);

    - Hồ sơ kỹ thuật thửa đất đã được đo vẽ đối với mảnh đất muốn chia/tách;- CMND + Hộ khẩu + Đăng ký kết hôn của các bên tại bộ phận tiếp nhận hồ sơ.

    Sau khoảng 10 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ hợp lệ thì cán bộ địa chỉ quận/huyện phụ trách địa bàn của bạn sẽ xuống thực địa để kiểm tra, đo vẽ cùng với 1 cán bộ địa chính phường/xã trực tiếp kiểm tra tình trạng tranh chấp, mốc giới...nếu đúng hiện trạng, không có tranh chấp gì, đúng kích thước thì họ sẽ về trình hồ sơ để ký và trả hồ sơ bao gồm: Công văn cho phép tách thửa đất theo hiện trạng đo vẽ, sổ đỏ photo công chứng, biên bản hiện trạng, hồ sơ kỹ thuật thửa đất. Sau khi nhận hồ sơ này bạn liên hệ phòng công chứng để ký hợp đồng chuyển nhượng/tách thửa theo quy định. Sau khi ký xong hợp đồng thì nộp lại hồ sơ để được cấp sổ đỏ. Nếu có vướng mắc gì bạn có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hướng dẫn.

    TRUNG TÂM TƯ VẤN PHÁP LUẬT – VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HÒA BÌNH

    Website: http://www.luathoabinh.com/

    Văn phòng tại Hà Nội: Số 09 Lê Văn Lương, Hà Đông, Hà Nội - Điện thoại: 04 6292 4060 Hot-line: 0936 171 023

    Văn phòng tại TP Hồ Chí Minh: 68/240 đường Trần Quang Khải, phường Tân Định, Quận 1, TP Hồ Chí Minh - Hot-line: 0936 171 023

    Email: luathoabinh.com@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luathoabinh vì bài viết hữu ích
    milkeyway_luv93 (05/07/2017)
  • #361738   09/12/2014

    anlaw0964592728
    anlaw0964592728

    Sơ sinh

    Bắc Giang, Việt Nam
    Tham gia:09/12/2014
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 30
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    chào luật sư. gia đình e có mua 1 mảnh đất từ năm 1999 dài 15m rộng 7m không có công chứng hợp đồng mua bán chỉ là 1 bản viết tay. và gia đình e đã xây nhà và ở đó tơi nay ko có tranh chấp hay vi phạm pháp luật gi cả đóng thuế hàng năm theo quy định. nay nhà e muốn tách sổ đỏ ra nhưng người bán gây khó dễ ko cho tách và có ý đòi lại mảnh đất đó.

    luật sư cho e hỏi. nếu người ta đòi lại thì nhà e có bị mất mảnh đất đó không và bây giời có cách gì để làm sổ đỏ cho mảnh đất nhà em không. 

     
    Báo quản trị |  
  • #430823   14/07/2016

    phamhuudu
    phamhuudu

    Male
    Sơ sinh

    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:16/07/2014
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    anlaw0964592728 viết:

    chào luật sư. gia đình e có mua 1 mảnh đất từ năm 1999 dài 15m rộng 7m không có công chứng hợp đồng mua bán chỉ là 1 bản viết tay. và gia đình e đã xây nhà và ở đó tơi nay ko có tranh chấp hay vi phạm pháp luật gi cả đóng thuế hàng năm theo quy định. nay nhà e muốn tách sổ đỏ ra nhưng người bán gây khó dễ ko cho tách và có ý đòi lại mảnh đất đó.

    luật sư cho e hỏi. nếu người ta đòi lại thì nhà e có bị mất mảnh đất đó không và bây giời có cách gì để làm sổ đỏ cho mảnh đất nhà em không. 

    Đọc trường hợp của anh/chị mà em nổi hết da gà, ở đâu ra cái loại chủ đất mấy dạy thế nhỉ :)

    http://forum.vietdesigner.net/

     
    Báo quản trị |  
  • #429187   27/06/2016

    nguyenvantuyen75
    nguyenvantuyen75

    Sơ sinh

    Phú Thọ, Việt Nam
    Tham gia:27/06/2016
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    bố mẹ tách bìa đát cho con thì phải nộp những laoij tiền gì?

     
    Báo quản trị |  
  • #433222   11/08/2016

    Cho tôi hỏi: Bố mẹ tôi chuyển nhượng đất cho các con, trong số đất ghi diện tích đất 950 m2, diện tích đất ở 200 m2, bây giờ tách làm 3 phần thì diện tích đất ở mỗi phần là bao nhiêu?

     
    Báo quản trị |