THỦ TỤC VÀ CHI PHÍ CHUYẾN NHƯỢNG ĐÂT SANG TÊN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TỪ NGƯỜI THÂN

Chủ đề   RSS   
  • #200030 10/07/2012

    anhnttscb

    Sơ sinh

    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:10/07/2012
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 65
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    THỦ TỤC VÀ CHI PHÍ CHUYẾN NHƯỢNG ĐÂT SANG TÊN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TỪ NGƯỜI THÂN

    Kính gửi luật sư!

    Bố tôi có mảnh đất 600m2 chia làm 4 phần cho 4 người con, đất có 135m2 là đất xây nhà phần còn lại chưa lên thổ cư, tôi đã xây nhà trên nền thổ cư đó, vậy có thể làm thủ tục gì để tách thành 4 phần với 4 chủ sở hữu trên mảnh đất này và chúng tôi phải đóng phí cho nhà nước là bao nhiêu?Trong trường hợp của gia đình tôi có thể được miễn giảm thuế gì không? 3 phần còn lại có thể lên thổ cư được không? đóng lệ phí là bao nhiêu?  Nhà tôi ở xã Đông Thạnh H. Hốc Môn, TP. HCM. Trong trường hợp tôi không đứng tên chủ sở hữu phần nhà đất của tôi được vậy Bố tôi có thể đem bán phần nhà đất của tôi mà không có ý kiến của tôi có được không?

    Tôi xin cảm ơn Luật sư!

    Kính chào!

     
    10055 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #201559   17/07/2012

    luatsuhaily
    luatsuhaily

    Female
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/07/2012
    Tổng số bài viết (89)
    Số điểm: 712
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 43 lần


    Kính gửi bạn anhnttscb

    Bố mẹ bạn có thể lập Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho các con tại các Phòng, văn phòng công chứng. hồ sơ gồm có: CMND, hộ khẩu của bố mẹ bạn, của các con, công văn tách thửa, Giấy khai sinh của các con. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất...

    Vì bố mẹ tặng cho con đất nên không phải nộp lệ phí trước bạn, thuế thu nhập cá nhân... bạn chỉ mất phí chuyển mục đích sử dụng đất  từ loại đất khác sang đất thổ cư.

    Vì bố bạn đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên bố bạn có quyền bán đi diện tích này mà không cần hỏi ý kiến của bạn. Bạn có thể làm đơn ngăn chặn không cho bố  bạn bán, chuyển nhượng ...cho người khác diện tích đất này

    Trân trọng

    Luật sư Vũ Hải Lý, 0978.196826, tuvanluatlaodong.com.

    Công ty Luật TNHH Đại Việt-Văn phòng công chứng Đại Việt, Địa chỉ: P207, 411, Kim Mã, Ba Đình, Hà Nội (địa chỉ cũ 335 Kim Mã)

    Điện thoại: (84-4) 3747 8888, 118. Fax: (84-4) 3747396

    Email: haily@luatdaiviet.vn,

    Website: www.luatdaiviet.vn

     
    Báo quản trị |  
  • #329230   20/06/2014

    Kính gửi luật sư!

    Ba tôi đứng tên sổ đỏ nhưng ba má tôi đã mất, nhà tôi có 6 anh chị em một người đã mất, gia đình tôi là gia đình liệt sĩ nên được miễn thuế nhà đất. Bây giờ anh chị em trong nhà thống nhất sang tên cho 2 chị lớn trong nhà, nhưng 2 chị này không có giấy khai sinh.

    Xin hỏi luật sư thủ tục sang tên như thế nào, nhà tôi có phải đóng thuế khoản thời gian ba tôi mất không, chi phí sang tên bao nhiêu? nhà tôi ở thành phố biên hòa tỉnh đồng nai.

    Cám ơn!

     

     
    Báo quản trị |  
  • #329281   20/06/2014

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4082)
    Số điểm: 31508
    Cảm ơn: 938
    Được cảm ơn 1937 lần


    Chào bạn.

    2 người chị cần làm thủ tục "khai nhận cha cho con". Do gia đình bạn không có tranh chấp nên việc làm thủ tục này khá đơn giản.

    Sau khi có quyết định công nhận thì dùng quyết định đó làm khai sinh.

    Khi có khai sinh thì các anh chi em trong gia đình làm thủ tục khai nhận và phân chia di sản tai phòng công chứng cho 2 người chi lớn đứng tên.

    Bạn cần phân biệt rõ :

    - "sang tên cho 2 chị lớn trong nhà" là cho hẳn 2 chi căn nhà.

    - "sang tên cho 2 chị lớn trong nhà" là nhờ 2 chi đứng tên đại diên chứ không cho.

    bạn cần làm rõ để chị em sau này không phải tranh chấp với nhau.

    nhà tôi có phải đóng thuế khoản thời gian ba tôi mất không:

    ​thuế đất hàng năm không nhiều nên không đáng quan tâm.

    chi phí sang tên bao nhiêu? nhà tôi ở thành phố biên hòa tỉnh đồng nai.

    Nếu thừa kế căn nhà đầu tiên thì không đóng thuế thu nhập cá nhân (là khoản thuế khá lớn). Các chi phí khác và trước bạ thì không nhiều, tùy theo giá trị nhà đất.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #330173   25/06/2014

    doanlehuu
    doanlehuu

    Sơ sinh

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:19/06/2014
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    dạ thưa luật sư cho em hỏi là thủ tục sang tên qsd va tách riêng sổ đỏ đã làm đuợc 5năm dến bây giờ còn hiệu lực để sang tên và tách riêng sổ đỏ không thưa luật sư

     

     
    Báo quản trị |  
  • #444459   27/12/2016

    luatsuhaily
    luatsuhaily

    Female
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/07/2012
    Tổng số bài viết (89)
    Số điểm: 712
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 43 lần


    Kính gửi bạn TruongDienPhong và bạn đoanlehuu

    Căn cứ khoản 1 điều 1 Thông tư 34/2013/TT-BTC ngày 28/03/2013 của Bộ Tài chính sửa đổi, bổ sung khoản 10 điều 3 chương I của Thông tư 124/2011/TT-BTC ngày 31/08/2011 của Bộ Tài chính về lệ phí trước bạ như sau:

    “Các trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ

    Các trường hợp thuộc diện không phải nộp lệ phí trước bạ theo quy định tại Điều 4 Nghị định số 45/2011/NĐ-CP ngày 17 tháng 06 năm 2011 của Chính phủ về lệ phí trước bạ được quy định cụ thể như sau:…

    Nhà, đất thừa kế, hoặc là quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

    Trường hợp này, khi khai lệ phí trước bạ, người nhận tài sản phải xuất trình cho cơ quan thuế các giấy tờ hợp pháp chứng minh mối quan hệ với người thừa kế, cho, tặng hoặc xác nhận của uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi người cho hoặc nhận tài sản thường trú về mối quan hệ trên”.

    Theo quy định nêu trên bố mẹ tặng cho nhà đất cho con hoặc con thửa kế nhà đất của bố mẹ đều được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.

    Khi nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn chỉ phải nộp lệ phí  cấp sổ.

    Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày ký hợp đồng công chứng các bạn có nghĩa vụ phải nộp hồ sơ kèm tờ khai lệ phí trước bạ, tờ khai thuế thu nhập cá nhân. Trường bạn bạn Huu hỏi đã ký hợp đồng được hơn 5 năm nếu phát sinh thu nhập chịu thuế bạn bị phạt từ 3 đến 5 lần số thuế phải nộp.

    Trân trọng.

    Luật sư Vũ Hải Lý, 0978.196826, tuvanluatlaodong.com.

    Công ty Luật TNHH Đại Việt-Văn phòng công chứng Đại Việt, Địa chỉ: P207, 411, Kim Mã, Ba Đình, Hà Nội (địa chỉ cũ 335 Kim Mã)

    Điện thoại: (84-4) 3747 8888, 118. Fax: (84-4) 3747396

    Email: haily@luatdaiviet.vn,

    Website: www.luatdaiviet.vn

     
    Báo quản trị |