Thủ tục và chi phí chuyển loại hình đất vườn sang đất thổ cư

Chủ đề   RSS   
  • #463135 31/07/2017

    nguyenvanquang94

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:31/07/2017
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 70
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    Thủ tục và chi phí chuyển loại hình đất vườn sang đất thổ cư

    Chào các luật sư,

    Hiện tại mình đang có 1 miếng đất 64 m2=4m x 16m tại xã Vĩnh Lộc A, Huyện Bình Chánh. Miếng đất này ba mình mua năm 2005 và được người chủ của 1 miếng đất lớn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho mình. Từ đó đến nay, mình vẫn chưa tiến hành làm thủ tục đóng thuế gì cả! 

    Không biết có những khoản thuế nào? Và những chi phí nào mình phải đóng từ thời gian đó đến nay không? Nếu có, mình phải đóng ở đâu? Hiện tại mình đang giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất pho to có sao y bản chính và giấy tờ chuyển nhượng. Nhưng trên giấy tờ này lúc mua lại không có chữ ký của mình.

    Thêm nữa, mình muốn chuyển loại hình sử dụng đất sang đất thổ cư để xây nhà/ xây phòng trọ cho thuê. Các luật sư vui lòng tư vấn giúp mình những thủ tục cũng như những khoản phí gì mình phải đóng và đóng bao nhiêu.

    Chân thành cảm ơn.

     
    4209 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #463419   01/08/2017

    garan
    garan
    Top 50
    Male
    Lớp 10

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:10/08/2011
    Tổng số bài viết (1473)
    Số điểm: 12551
    Cảm ơn: 682
    Được cảm ơn 858 lần
    Moderator

    Bạn nên lên địa chính phường kiểm tra xem lại có đúng không bạn nhé.

    Theo luật thì hợp đồng chuyển nhượng phải được công chứng chứng thực tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

    Đất trồng cây hàng năm, lâu năm hay đất thổ cư thì có trong giấy chứng nhận quyền sử đụng đất mà bạn!

    Trân trọng!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn garan vì bài viết hữu ích
    nguyenvanquang94 (05/08/2017)
  • #463611   04/08/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1248)
    Số điểm: 9894
    Cảm ơn: 153
    Được cảm ơn 969 lần
    Moderator

    Chào bạn nguyenvanquang94,

    Bạn trình bày thêm một số thông tin sau đây :

    1/- Bạn nói : "Miếng đất này ba mình mua năm 2005" vậy tại sao bạn "được người chủ của 1 miếng đất lớn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho mình" ? Cụ thể Ba bạn mua sao không chuyển QSDĐ cho Ba bạn mà lại chuyển cho bạn ?

    2/- Bạn nói : "Hiện tại mình đang giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất pho to có sao y bản chính và giấy tờ chuyển nhượng. Nhưng trên giấy tờ này lúc mua lại không có chữ ký của mình." vậy GCN mà bạn đang giữ đứng tên của ai ? Trên kia bạn nói "chủ 1 miếng đất lớn" đã chuyển QSDĐ cho bạn vậy giấy tờ chuyển nhượng không có chữ ký của bạn thì có chữ ký của ai ?

    Trân trọng.

    Cập nhật bởi TranTamDuc.1973 ngày 04/08/2017 11:04:41 SA
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    nguyenvanquang94 (05/08/2017)
  • #463623   04/08/2017

    LS.Thanh
    LS.Thanh

    Male
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:06/09/2014
    Tổng số bài viết (75)
    Số điểm: 655
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 21 lần


    Thứ nhất: Đất của bạn đang là đất nông nghiệp, theo quy định luật đất đai diện tích tách thửa đồi với đất nông nghiệp là >=500m2

    Thứ 2: Đất nông nghiệp thì được miễn thuế

    Thứ 3: Muốn chuyển sang đất thổ cư thì bạn cần phải xem tại vị trí đó phù hợp với quy hoạch của huyện thì mới làm được.

    Thứ 4: Muốn chuyển sang đất phi nông nghiệp có nhiều cách để làm và cũng tốn kém một chút

    LS.Công Thành

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS.Thanh vì bài viết hữu ích
    nguyenvanquang94 (05/08/2017)
  • #463707   05/08/2017

    nguyenvanquang94
    nguyenvanquang94

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:31/07/2017
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 70
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    chân thành cảm ơn những câu trả lời của các luật sư! Chắc là câu hỏi của mình chưa được sát với vấn đề cho lắm. Xin phép được đặt lại vấn đề và nhờ các luật sư tư vấn.

    lô đất ba mình mua năm 2005, diện tích 64 m2=4m x 16m, đất vườn tại xã Vĩnh Lộc A, Huyện Bình Chánh, do người chủ có 5768m2 phân lô ra bán. hiện giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn đứng tên chủ cũ.

    Về pháp lý thì hiện tại giấy tờ mình đang giữ gồm có: giấy chứng nhận QSDĐ bản sao, do chủ phân lô đứng tên; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng tại chính quyền địa phương

    - Mong các Luật Sư giải đáp giúp vấn đề là: với tình trạng giấy tờ pháp lý như vậy đã đủ chưa, và mình có thể xin cấp giấy chúng nhận quyền sử dụng đất không?

    - Và đất nhà mình có thể đăng ký lên thổ cư hay không, thủ tục thế nào.

    Rất mong nhận được những câu trả lời từ các chuyên gia. 

    Chân thành cảm ơn.

     
    Báo quản trị |  
  • #463918   08/08/2017

    LS.Thanh
    LS.Thanh

    Male
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:06/09/2014
    Tổng số bài viết (75)
    Số điểm: 655
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 21 lần


    nguyenvanquang94 viết:

    chân thành cảm ơn những câu trả lời của các luật sư! Chắc là câu hỏi của mình chưa được sát với vấn đề cho lắm. Xin phép được đặt lại vấn đề và nhờ các luật sư tư vấn.

    lô đất ba mình mua năm 2005, diện tích 64 m2=4m x 16m, đất vườn tại xã Vĩnh Lộc A, Huyện Bình Chánh, do người chủ có 5768m2 phân lô ra bán. hiện giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn đứng tên chủ cũ.

    Về pháp lý thì hiện tại giấy tờ mình đang giữ gồm có: giấy chứng nhận QSDĐ bản sao, do chủ phân lô đứng tên; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng tại chính quyền địa phương

    - Mong các Luật Sư giải đáp giúp vấn đề là: với tình trạng giấy tờ pháp lý như vậy đã đủ chưa, và mình có thể xin cấp giấy chúng nhận quyền sử dụng đất không?

    - Và đất nhà mình có thể đăng ký lên thổ cư hay không, thủ tục thế nào.

    Rất mong nhận được những câu trả lời từ các chuyên gia. 

    Chân thành cảm ơn.

    Bạn cho hỏi, người chủ phân lô bán có giấy phép không?,

    có quy hoạch phân lô không?.

    Đã đóng thuế chưa?

    Trách nhiệm làm sổ thuộc về bên mua hay bán?

    Trong trường hợp không có thì đây là trường hợp bán đất giấy tay, Việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất đai thuộc thẩm quyền của phòng công chứng.

    Do vậy Để việc tư vấn đúng nhất, chúng tôi cần xem hồ sơ của bạn.

    LS.Công Thành

     
    Báo quản trị |