Thủ tục, trình tự giải quyết tranh chấp đất đai

Chủ đề   RSS   
  • #525647 15/08/2019

    Thủ tục, trình tự giải quyết tranh chấp đất đai

    mình là các bộ quản lý đô thị cấp xã. mình trình bày sự việc nhờ luật sư tư vấn giúp:

    Thửa đất XX(Đất ở đô thị 100%) đã qua nhiều lần chuyễn nhượng, và ông A là người được chuyển nhượng cuối cùng, được nhà nước công nhận và có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

      Bà B có đất và nhà ở bên cạnh thửa đất XX, cho rằng thửa đất XX là của ông bà để lại, quá trình làm thủ tục thừa kế không đúng theo quy định pháp luật nên Bà B tổ chức thi công xây dựng trên thửa đất XX.

    Sau khi được phản ánh của ông A, UBND cấp xã đã kiểm tra tại vị trí thửa đất trên và xác định: Bà B đã tổ chức thi công xây dựng trên phần đất XX. UBND đã nhắc nhở và mời làm việc(có biên bản), tại buổi làm việc thì con trai bà B dự và xác định gia đình mình đã sai. Cuộc họp thống nhất cho thời gian 15 ngày để gia đình bà B tháo gỡ phần xây dựng lấn chiếm sai quy định.

    Sau thời gian 15 ngày, UBND xã đã kiểm tra lại tại vị trí nêu trên thì phát hiện bà B không tháo gỡ và tiếp tục thi công xây dựng, UBND đã tiến hành lập Biên Bản VPHC vi phạm quy định tại khoản 3, điều 10 nghị định 102/2014/NĐ-CP về vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai. Vì vượt thẩm quyền ban hành quyết định xử lý VPHC của UBND cấp xã nên đã có tờ trình đề nghị UBND cấp huyện xử lý.

     Sau khi nhận tờ trình thì UBND huyện giao cho cơ quan chuyên môn giải quyết, cơ quan chuyên môn của huyện có báo cáo nội dung rằng: đề nghị UBND huyện giao cho UBND xã hướng dẫn ông A có đơn gửi UBND xã  đề giải quyết theo hướng tranh chấp đất đai, UBND xã hòa giải, trường hợp hòa giải không thành thì có đơn gửi tòa án giải quyết.

    Vậy, nhờ luật sư tư vấn giúp những vấn đề sau đây:

    1. UBND cấp xã đã giải quyết sự việc nêu trên đã hết trách nhiệm và đúng theo quy định pháp luật hay chưa? 

    2. Trường hợp như trên có phải là tranh chấp đất đai hay không?(2 bên không có đơn đề nghị giải quyết về tranh chấp đất đai)

    3. Trường hợp cơ quan chuyên môn của huyện có báo cáo nội dung nêu trên có đúng theo quy định pháp luật hay không(đang giải quyết về hành chính thì chuyển qua giải quyết dân sự liên quan tới tòa án)

    4. Vậy UBND cấp xã phải giải quyết như thế nào?

     
    1584 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn ubndttnamphuoc vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (23/08/2019)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #526093   22/08/2019

    toanvv
    toanvv
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (2084)
    Số điểm: 12073
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1448 lần
    Lawyer

    Theo khoản 24 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định: Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.

    Theo đó, tranh chấp đất đai gồm 02 loại chủ yếu sau:

    - Loại 1: Tranh chấp về ranh giới giữa các thửa đất liền kề;

    - Loại 2: Tranh chấp về việc ai là chủ của thửa đất (ai có quyền sử dụng đất).

    Lưu ý: Những tranh chấp sau không phải là tranh chấp đất đai:

    - Tranh chấp về giao dịch (mua bán) quyền sử dụng đất, nhà ở.

    - Tranh chấp về di sản thừa kế là quyền sử dụng đất.

    - Tranh chấp tài sản chung là quyền sử dụng đất giữa vợ và chồng khi ly hôn.

    Tại sao phải hiểu đúng tranh chấp đất đai là gì?

    Việc phân loại tranh chấp nào là tranh chấp đất đai có ý nghĩa rất quan trọng, vì những lý do sau:

    Trường hợp 1: Tranh chấp đất đai thì sẽ do Luật Đất đai điều chỉnh, cụ thể:

    - Thủ tục giải quyết tranh chấp theo quy định của Luật Đất đai (buộc phải hòa giải tại UBND cấp xã (xã, phường, thị trấn); Nếu không hòa giải mà khởi kiện tại Tòa án thì Tòa sẽ trả lại đơn khởi kiện.

    - Trường hợp đất tranh chấp mà có giấy chứng nhận hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất thì cơ quan có thẩm quyền giải quyết sẽ khác với việc không có giấy tờ.

    Trường hợp 2: Tranh chấp liên quan đến đất đai (loại 2) thì chủ yếu do Bộ luật Dân sự quy định nên thủ tục giải quyết khác (không giải quyết theo thủ tục của Luật Đất đai). Các bên có thể khởi kiện trực tiếp tại Tòa án mà không phải thông qua hòa giải tại UBND cấp xã.

    Theo khoản 2 Điều 202 Luật Đất đai 2013 khi mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải. Như vậy, UBND cấp xã không tự hòa giải mà các bên phải có đơn yêu cầu: Đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai.

    Việc hòa giải chỉ được tiến hành khi các bên tranh chấp đều có mặt. Trường hợp một trong các bên tranh chấp vắng mặt đến lần thứ hai thì được coi là việc hòa giải không thành

    Hòa giải tranh chấp đất đai ở UBND cấp xã sẽ xảy tra 1 trong 2 trường hợp:

    Trường hợp 1: Hòa giải thành (kết thúc tranh chấp đất đai)

    + Nếu có thay đổi hiện trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì UBND cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường.

    + Phòng Tài nguyên và Môi trường trình UBND cấp huyện quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới Sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân.

    Trường hợp 2: Hòa giải không thành

    Hòa giải không thành nếu muốn giải quyết việc tranh chấp thì theo 02 hướng sau:

    Khoản 1 Điều 203 Luật Đất đai 2013 quy định:

    Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013 và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết. Việc UBND cấp xã đã giải quyết sự việc nêu trên là đã hết trách nhiệm và đúng theo quy định pháp luật.

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

    Website: https://myskincare.vn ; https://tplgiabinh.blogspot.com ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn toanvv vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (23/08/2019)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

Website: https://myskincare.vn ; https://tplgiabinh.blogspot.com ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.