Thủ tục thêm tên vào sổ hồng

Chủ đề   RSS   
  • #475253 19/11/2017

    yenphung0101

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2017
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 30
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2 lần


    Thủ tục thêm tên vào sổ hồng

    Xin chào các luật sư ! Hiện tại sổ hồng nhà em đang có tên 2 vợ chồng bác em , bác em muốn thêm tên 2 cháu vào sổ hồng được ko ạ , và thủ tục là như thế nào ạ ? Cho em hỏi là em cần đóng thuế gì không ạ ? Hiện tại nhà có 2 hộ : gia đình bác và gia đình em . Vì ba em sức khoẻ yếu , nên bác muốn thêm em và em trai vào sổ hồng . Mong các luật sư giúp đỡ
     
    8216 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn yenphung0101 vì bài viết hữu ích
    trang_u (15/01/2018)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #475274   19/11/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1205)
    Số điểm: 9624
    Cảm ơn: 135
    Được cảm ơn 923 lần
    Moderator

    Chào bạn,

    Bạn cho biết rõ nguồn gốc nhà đất, nếu là tài sản chung của 2 hộ thì tại sao trước đây chỉ có 2 bác đứng tên ? Nay vì lý do gì mà 2 bác cho 2 cháu cùng đứng tên trên sổ hồng ? 

    Trân trọng.

     
    Báo quản trị |  
  • #477079   04/12/2017

    yenphung0101
    yenphung0101

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2017
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 30
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2 lần


    Chào luật sư ! Vì bố em không biết chữ nhiều,không tiện đứng tên, nên cho 2 bác đứng tên. Bây giờ bố em bệnh, sợ xảy ra chuyện không hay, nên muốn sổ có thêm tên của 2 con ạ.

     
    Báo quản trị |  
  • #482139   15/01/2018

    trang_u
    trang_u
    Top 25
    Female
    Đại học

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:18/11/2015
    Tổng số bài viết (2972)
    Số điểm: 44588
    Cảm ơn: 1413
    Được cảm ơn 1664 lần


    Chào bạn , trong trường hợp này phải làm hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho một phần đất và công chứng hợp đồng, cùng với việc điều chỉnh thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhé, chi tiết như sau:

    * Công chứng Hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho quyền sử dụng đất.

    - Thẩm quyền: Tổ chức công chứng trên địa bàn tỉnh, thành phố nơi có bất động sản.

    - Hồ sơ yêu cầu công chứng: Bạn nộp 01 bộ hồ sơ yêu cầu công chứng cho tổ chức công chứng bao gồm:

    + Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch theo mẫu;

    + Hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho quyền sử dụng đất.

    + Bản sao giấy tờ tuỳ thân;

    + Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

    + Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng mà pháp luật quy định phải có.

    - Thủ tục:

    + Sau khi nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, Công chứng viên kiểm tra giấy tờ trong hồ sơ yêu cầu công chứng. Trường hợp hồ sơ yêu cầu công chứng đầy đủ, phù hợp với quy định của pháp luật thì thụ lý, ghi vào sổ công chứng.

     + Công chứng viên kiểm tra dự thảo hợp đồng (nếu có) hoặc giúp người yêu cầu công chứng soạn thảo hợp đồng dựa trên mẫu sẵn có.

     

    + Người yêu cầu công chứng tự đọc lại dự thảo hợp đồng hoặc công chứng viên đọc cho người yêu cầu công chứng nghe.

    + Trường hợp người yêu cầu công chứng đồng ý toàn bộ nội dung trong dự thảo hợp đồng, giao dịch thì ký vào từng trang của hợp đồng. Công chứng viên ghi lời chứng; ký vào từng trang của hợp đồng.

    Sau khi nộp phí công chứng và thù lao công chứng tại tổ chức công chứng nơi bạn yêu cầu công chứng thì bạn được nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chứng nhận của tổ chức công chứng để tiến hành thủ tục đăng ký sang tên bạn theo quy định của pháp luật.

    * Đăng ký thêm tên vợ chồng bạn trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    - Thẩm quyền: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện nơi có đất;

    - Hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất gồm:

    + Hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho quyền sử dụng đất.

    + Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    + Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của hai bên…cơ quan đăng ký đất đai yêu cầu.

    - Thủ tục: Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất người cho người sử dụng đất. Sau khi chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; văn phòng đăng ký kinh doanh sẽ trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp.

    Trường hợp các bên chuyển nhượng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính mà nghĩa vụ tài chính đó được xác định theo số liệu địa chính thì văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thông báo cho các bên chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ tài chính. Sau khi thực hiện xong nghĩa vụ tài chính (nếu có), các bên tham gia chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại nơi đã nộp hồ sơ.
    Đối với trường hợp này thì vợ chồng bạn được miễn thuế thu nhập cá nhân và không phải nộp lệ phí trước bạ vì bạn nhận tặng cho từ bố mẹ. 
    Theo khoản 1 điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân:

    "Điều 4. Thu nhập được miễn thuế

    4. Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau."

    Theo Khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP thì các trường hợp sau được miễn lệ phí trước bạ: 

    Điều 9. Miễn lệ phí trước bạ

    ...

    10. Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

     

     
    Báo quản trị |