thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất( bà cho cháu)

Chủ đề   RSS   
  • #382916 12/05/2015

    trantam88

    Sơ sinh

    Phú Thọ, Việt Nam
    Tham gia:12/05/2015
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất( bà cho cháu)

    chào luật sư. xin luật sư tư vấn giúp em

    Tháng 3 năm 2011 ông em mất lúc mất ông e không viết di trúc mà chỉ nói miệng là tài sản đất đai tùy bà em quyết định. sau đó bà em muốn em lên ở với bà và lập di trúc trao tặng quyền sử dụng đất cho em do bà em đã già và không biết chữ nên có xuống UBND xã để nhờ bên tư pháp và trưởng thôn lập di trúc UBND xã đã xác nhận và đóng dấu niêm phong đến khi bà mất mới được mở và bản di trúc mới có hiệu lực vậy bản di trúc của bà em như vậy có hợp lệ không khi không có di trúc của ông em .nay em muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất sang tên em vậy có được không và thủ tục ra sao . kính mong luật sư tư vấn giúp

    Cập nhật bởi trantam88 ngày 12/05/2015 09:37:41 CH
     
    13771 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #383070   13/05/2015

    Ls.NguyenHuyLong
    Ls.NguyenHuyLong
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/04/2011
    Tổng số bài viết (3178)
    Số điểm: 24074
    Cảm ơn: 227
    Được cảm ơn 1263 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Đối với mảnh đất nếu là tài sản chung của ông bà và có giấy chứng nhận quyền sử dung đất của ông bà thì khi ông mất nếu chỉ có di chúc miệng thì cần phải có người làm chứng nếu không thì không được coi là có di chúc và tài sản đó nếu có yêu cầu chia vẫn phải chia theo pháp luât.

    Nếu không có tranh chấp sảy ra thì bà bạn có thể lập di chúc để lại tài sản cho bạn. Trường hợp bà có di chúc cho bạn thừa kế thì khi bà mất bạn mới có thể sang tên mảnh đất do di chúc chỉ được thực hiện khi người lập di chúc mất.

    Nếu bạn muốn sang tên ngay thì bạn nên đề nghị bà làm hợp đồng tặng cho tài sản thì bạn có thể sang tên ngay khi công chứng hợp đồng tặng cho đó.

    Thân!

    Để được tư vấn chi tiết xin liên hệ:

    CÔNG TY LUẬT TNHH VILOB NAM LONG chuyên:

    - Tư vấn doanh nghiệp

    - Tư vấn sở hữu trí tuệ

    - Tư vấn đầu tư

    Website: www.nllaw.vn

    Địa chỉ : Tầng 11, Tòa B, Vinaconex Building, Số 57 Vũ Trọng Phụng, Thanh Xuân, Hà Nội

    Điện thoại: 02432 060 333

    Hotline: 0914 66 86 85 hoặc 0989.888.227

    Email: namlonglaw@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #383104   13/05/2015

    trantam88
    trantam88

    Sơ sinh

    Phú Thọ, Việt Nam
    Tham gia:12/05/2015
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Vâng! em đã nhận được câu trả lời của LS e cảm ơn rất nhiều nhưng xin LS tư vấn thêm 

    Nếu bây giờ em muốn sang tên ngay thì thủ tục gồm ra sao. bà em có cần phải hủy bản di trúc mà trước kia bà em đã lập không và có phải làm biên bản họp gia đình không nói thật với LS bà em không muốn họp gd vì họp sẽ không đi đến thống nhất

    Thủ tục sang tên  thì qua UBNDX hay qua phòng công chứng rồi qua cơ quan cấp huyện ạ

    em cảm ơn!

     
    Báo quản trị |  
  • #383234   14/05/2015

    Ls.NguyenHuyLong
    Ls.NguyenHuyLong
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/04/2011
    Tổng số bài viết (3178)
    Số điểm: 24074
    Cảm ơn: 227
    Được cảm ơn 1263 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Do ông bạn mất trường hợp nêu trên coi như không có di chúc nên chỉ khi bà bạn và toàn bộ mọi người trong hàng thừa kế thứ nhất khác của ông bạn đồng ý thì toàn bộ mảnh đất của ông bà bạn mới có thể sang tên được cho bạn. Nếu những người thừa kế khác không đồng ý thì bà của bạn chỉ có thể sang tên cho bạn mảnh đất thuộc quyền sở hữu của mình.

    1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

    a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

    Trường hợp mọi người trong hàng thừa kế thứ nhất của ông bạn đều đồng ý thì cần làm thủ tục khai nhận và thỏa thuận phân chia di sản thừa kế tại văn phòng công chứng. Trong đó thỏa thuận để lại toàn bộ di sản cho bà của bạn. Sau đó bà của bạn có thể làm hợp đồng tặng cho toàn bộ quyền sử dụng đất cho bạn tại văn phòng công chứng. Di chúc thì bà bạn có thể thực hiện việc hủy bỏ tại Ủy ban nhân dân xã.

    Sau khi làm hợp đồng tặng cho thì bạn có thể làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nơi có đất. Việc tặng cho quyền sử dụng đất giữa bà bạn và bạn được miễn thuế thu nhập cá nhân. Thành phần hồ sơ gồm:

    -         Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính và hai bản sao)

    -         Hợp đồng tặng cho (2 bản chính)

    -         CMND và sổ hộ khẩu của bà bạn và bạn (2 bản sao)

    -         Giấy tờ chứng minh quan hệ bà ngoại và cháu (để miễn thuế TNCN)

    -         Văn bản thỏa thuận/khai nhận di sản thừa kế.

    Thân ái!

     

     

    Để được tư vấn chi tiết xin liên hệ:

    CÔNG TY LUẬT TNHH VILOB NAM LONG chuyên:

    - Tư vấn doanh nghiệp

    - Tư vấn sở hữu trí tuệ

    - Tư vấn đầu tư

    Website: www.nllaw.vn

    Địa chỉ : Tầng 11, Tòa B, Vinaconex Building, Số 57 Vũ Trọng Phụng, Thanh Xuân, Hà Nội

    Điện thoại: 02432 060 333

    Hotline: 0914 66 86 85 hoặc 0989.888.227

    Email: namlonglaw@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Ls.NguyenHuyLong vì bài viết hữu ích
    trantam88 (15/05/2015)
  • #383324   15/05/2015

    trantam88
    trantam88

    Sơ sinh

    Phú Thọ, Việt Nam
    Tham gia:12/05/2015
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Lúc ông em mất có 4 người con của ông làm chứng việc ông nói giao toàn bộ quyền quyết định cho bà. Vậy để bản di trúc của bà em có hiệu lực hoặc việc chuyển quyền sử dụng sang tên em được thì nay bà em cần làm biên bản hay làm giấy tờ gì để hợp lệ thưa LS và LS có thể cho em thao khảo mẫu được không ạ.

    em chân thành cảm ơn !

     
    Báo quản trị |  
  • #383484   16/05/2015

    Ls.NguyenHuyLong
    Ls.NguyenHuyLong
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/04/2011
    Tổng số bài viết (3178)
    Số điểm: 24074
    Cảm ơn: 227
    Được cảm ơn 1263 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Khoản 5, Điều 652 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định : " Di chúc miệng được coi là hợp pháp, nếu người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng của mình trước mặt ít nhất hai người làm chứng và ngay sau đó những người làm chứng ghi chép lại, cùng ký tên hoặc điểm chỉ. Trong thời hạn năm ngày, kể từ ngày người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng thì di chúc phải được công chứng hoặc chứng thực."

    Như vậy, theo bạn trình bày thì di chúc miệng của ông bạn không hợp pháp vì thế bà bạn chỉ có quyền quyết định 1/2 tài sản chung là mảnh đất đứng tên 2 ông bà bạn. 1/2 tài sản  còn lại là di sản thừa kế của ông bạn sẽ được chia theo pháp luật cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của ông bạn như tôi đã tư vấn trên.

    Hiện nay, nếu muốn sang tên toàn bộ quyền sử dụng đất thì bạn phải được sự đồng ý của tất cả những đồng thừa kế tại hàng thừa kế thứ nhất của ông bạn.

    Chúc bạn nhanh chóng giải quyết được vấn đề của mình.

    Trân trọng!

    Để được tư vấn chi tiết xin liên hệ:

    CÔNG TY LUẬT TNHH VILOB NAM LONG chuyên:

    - Tư vấn doanh nghiệp

    - Tư vấn sở hữu trí tuệ

    - Tư vấn đầu tư

    Website: www.nllaw.vn

    Địa chỉ : Tầng 11, Tòa B, Vinaconex Building, Số 57 Vũ Trọng Phụng, Thanh Xuân, Hà Nội

    Điện thoại: 02432 060 333

    Hotline: 0914 66 86 85 hoặc 0989.888.227

    Email: namlonglaw@gmail.com

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

CÔNG TY LUẬT MINH LONG VÀ CỘNG SỰ

Website: Luatminhlong.com

Địa chỉ : Số 115, ngõ 562, Đường Láng, Láng Hạ, Đống Đa, Hà Nội

Điện thoại: 04 62 54 56 58 - Fax: 04 62 75 54 95 Hotline: 0914 66 86 85

Email: info@luatminhlong.com hoặc luatminhlong@gmail.com