DanLuat 2015

Thủ tục tặng cho nhà ở, đất ở cho con

Chủ đề   RSS   
  • #433583 15/08/2016

    Thủ tục tặng cho nhà ở, đất ở cho con

    Kinh gửi: Thư Viện Pháp Luật,

     
    Nhờ Thư Viện Pháp Luật tư vấn dùm tôi thủ tục tặng cho nhà ở, đất ở của mẹ tôi cho các chị em tôi, trường hợp hiện tại của mẹ tôi như sau:
     
    Mẹ tôi có 2 căn nhà ở quận Bình Thạnh:
     
    - Căn 1 là do ông bà ngoại mất để lại cho các cô chú ruột và mẹ tôi, các anh chị em của mẹ tôi đã đồng ý tặng cho toàn bộ căn nhà đó cho mẹ tôi. Do ông bà ngoại mất và nhà chưa có giấy chứng nhận nhà nên năm 2004 các anh chị em cùng mẹ tôi tiến hành làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho mẹ tôi.
    Nhưng trên giấy chứng nhận tôi thấy có ghi:
       + chủ sở hữu nhà ở và đất ở là tên ong bà ngoại toi - đã chết năm ...
       + đại diên đứng đơn khai trình là Cô 7 
       + trang cuối của giấy chứng nhận phần thay đổi về chủ sở hữu thì ghi tặng cho mẹ toi theo số hợp đồng tặng cho nhà.
    Vậy bây giờ mẹ toi tặng cho lại toàn bộ căn nhà trên cho chị gái toi, thì như thế nào?
     
    - Căn 2 là mẹ toi mua trong thời kì hôn nhan và năm 2005 tiến hành xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) đứng tên mẹ toi và ba toi có làm giấy cam kết đây là tài sản riêng của mẹ toi và đã được cong chứng ở phòng cong chứng tại năm đó.
    Vậy bay giờ mẹ tôi tặng cho toàn bộ căn nhà này cho em trai toi, thì như thế nào? Có phai yêu cầu ba toi làm giấy tờ gì không?
     
    Mong Thư Viện Pháp Luật tư vấn dùm ạ.
     
    Trân Trọng và Cám Ơn,

     

     
    2549 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #433662   16/08/2016

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 992 lần
    Lawyer

    1. Căn thứ nhất do tôi không biết chính xác hợp đồng đó là 6 người tặng hoàn toàn cho mẹ bạn hay chưa? Nếu đúng như vậy (tất cả anh chị em của mẹ bạn tặng cho mẹ bạn) thì tài sản trên là của riêng mẹ bạn. Và mẹ bạn có quyền tặng cho chị của bạn.

    Còn nếu do cô 7 đứng tên đại diện và chỉ mỗi cô 7 cho thì chưa hợp lệ, (do vậy bạn cần cung cấp giấy chủ quyền nói trên. (Bạn có thể scan hoặc gởi hình qua Zalo, Viber 09030107977 hoặc gmail : luatsuthaihung@gmail.com cho tôi nếu bạn không muốn cung cấp thông tin đại chúng).

    Thủ tục tặng cho gồm giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, tờ trước bạ, CMND và hộ khẩu của mẹ bạn và của chị bạn. Giấy khai sinh của chị gái bạn (để được miễn giảm thuế thu nhập cá nhân khi nhận tài sản tặng cho).

     

    2. Căn thứ 2: Đây được xem là tài sản riêng của mẹ bạn, tuy nhiên mẹ bạn cần xin thêm giấy xác nhận độc thân từ lúc ly hôn đến nay. (nếu mẹ bạn đã ly hôn)

    Thủ tục tặng cho gồm giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, tờ trước bạ, CMND và hộ khẩu của mẹ bạn và của em trai bạn.

    Giấy khai sinh của em trai bạn (để được miễn giảm thuế thu nhập cá nhân khi nhận tài sản tặng cho).

    Nếu ba bạn đã làm giấy xác nhận tài sản riêng thì không cần ba bạn ký tên tặng chọ.

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
  • #433844   17/08/2016

    luatsuduong
    luatsuduong
    Top 500
    Mầm

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:04/07/2016
    Tổng số bài viết (151)
    Số điểm: 845
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 35 lần


    Chào bạn

    Theo thông tin bạn cung cấp thì tôi có căn cứ để nhận định hai căn nhà trên là thuộc tài sản riêng của mẹ bạn, nay mẹ bạn muốn cho một người con trai và một người con gái mỗi người một căn thì mẹ bạn và hai người con ra Văn phòng công chứng làm hợp đồng tặng cho và mang theo các giấy tờ tùy thân của hai bên như CMND, sổ hộ khẩu, giấy tờ nhà đất vv.. sau khi công chứng xong sẽ tiến hành thủ tục sang tên theo qui định tại Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất quận Bình Thạnh.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #433887   18/08/2016

    Ltdkingdom
    Ltdkingdom
    Top 100
    Male
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/08/2015
    Tổng số bài viết (624)
    Số điểm: 3419
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 109 lần


    với câu hỏi của bạn, công ty Luật LTD Kingdom xin tư vấn như sau:

    v  Đối với căn nhà thứ nhất 1

    Hiện tại vẫn đứng tên ông bà ngoại của bạn, tuy nhiên trang cuối của giấy chứng nhận phần thay đổi về chủ sở hữu thì ghi tặng cho mẹ bạn theo số hợp đồng tặng cho nhà

    Như vậy, đây được coi là căn cứ pháp lý mà mẹ bạn có quyền sử dụng đất đối với căn nhà 1.

    Việc mẹ bạn muốn tặng cho chị gái bạn là hợp pháp

     

    v  Đối với căn nhà thứ 2:

    -          Căn nhà này mua trong thời kỳ hôn nhân

    -          Chỉ có mẹ bạn đứng tên

    -          Ba bạn Có giấy cam kết đây là tài sản riêng cuả mẹ bạn, đã được công chứng theo quy định pháp luật

    Như vậy, có thể khẳng định đây là tài sản riêng của mẹ bạn trong thời kỳ hôn nhân, và mẹ bạn có quyền định đoạt quyền sử dụng đất gắn với căn nhà này, bao gồm cả việc tặng cho căn nhà này cho e trai bạn là hợp pháp.

    v  Thủ tục tặng cho nhà

    +Bước 1:  mẹ bạn cần làm một hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phù hợp với quy định pháp luật. 

    Hoặc có thể đến cơ quan, tổ chức công chứng để tiến hành lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

    +Bước 2: tiến hành thủ tục công chứng hợp đồng tặng cho này

    Hồ sơ cung cấp cho cơ quan công chứng gồm:

    Bên tặng cho:

    ·         Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở quyền sử dụng đất ở (Sổ đỏ)

    ·         Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

    ·         CMND , hộ khẩu của bên tặng cho

    Bên nhận:

    CMTND và giấy tờ chứng minh quan hệ với bên tặng cho (giấy khai sinh)

    +Bước 3: tiên hành thủ tục thay đổi tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sang tên sổ đỏ) tại cơ quan đăng ký đất đai của UBND cấp huyện

    Hồ sơ gồm:

    ·         Đơn xin đăng ký biến động đất đai

    ·         Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính + bản sao chứng thực);

    ·         CMTND, sổ hộ khẩu của các bên (bản sao chứng thực);

    ·         Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (công chứng);

    ·         Hồ sơ kỹ thuật thửa đất (bản chính) (trong trường hợp hợp chia tách, hoặc hợp nhất nhiều thửa đất);

    ·         Tờ khai nghĩa vụ tài chính

    +Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

    +Bước 5: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất

    HÃY GỌI 0988 265 333 ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN MIỄN PHÍ

    CÔNG TY LUẬT TNHH LTD KINGDOM

    "Chia Sẻ Chân Thành Dũng Cảm"

    Website: http://ltdkingdom.com/

     
    Báo quản trị |  
  • #433998   19/08/2016

    Chào bạn!

    Đối với căn nhà thứ 1:

    Tại  mục nội dung thay đổi trên Giấy chứng nhận đã ghi chủ sở hữu, sử dụng là tên mẹ bạn theo Hợp đồng tặng cho nhà. Như vậy, mẹ bạn đã được pháp luật công nhận là chủ sở hữu sử dụng hợp pháp nhà đất này.

    Vì vậy, mẹ bạn có toàn quyền tặng cho nhà đất này.

    Đối với căn nhà thứ 2:

    Giấy chứng nhận đã đứng tên mẹ bạn. Đồng thời ba bạn đã có văn bản cam kết đó là tài sản riêng của mẹ bạn. Vì vậy, ba bạn không cần phải có giấy tờ gì nữa cả.

    Để làm thủ tục tặng cho, mẹ bạn chỉ cần mang Sổ đỏ, CMT, hộ khẩu của bên tặng cho và bên nhận tặng cho, Giấy cam kết tài sản riêng ra cơ quan công chứng, cơ quan công chứng sẽ lập Hợp đồng,. Sau đó đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng nơi có đất để nộp hồ sơ đăng ký sang tên.

    Thân mến.

    Văn phòng Luật sư Hưng Phúc

    Luật sư Nguyễn Thị Thanh Hoàn

    090.4131.699

     

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Nguyễn Đình Thái Hùng

Email: luatsuthaihung@gmail.com

Website: http://Vplsthaihung.com

Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

Điện thoại 0903.017977

0 Thành viên đang online
-