Xin luật sư tư vấn giúp :
Năm 2000 tôi mua một mảnh đất 40m2. mảnh đất này nằm trong một mảnh đất 250m2 của chủ nhà. Nhưng tôi chưa làm thủ tục tách sổ. Nay tôi muốn tách riêng sổ cho mảnh đất đã mua :
- giấy tờ mua đất của tôi thời điểm đó không theo hợp đồng mẫu. Nhưng có xác nhận của UBND Phường.
- Tôi đã xây nhà và sinh sống từ năm 200 đến nay, không sảy ra tranh chấp gì.
- Thời điểm 2000 khi tôi mua thì Sổ đỏ do Huyện Thanh Trì cấp. Sau đó năm 2003, chủ nhà đã đổi lại sổ mới do quận Thanh Xuân cấp (vì phường nơi tôi mua đất chuyển sang Quận Thanh Xuân)
Vậy tôi phải làm thủ tục gì để có thể tách được sổ đỏ ?
Tôi có phải ký lại hợp đồng mua bán và công chứng lại không ?
Điều 11, NĐ 84/2007 có giúp ích gì cho tôi trong trường hợp này không ?
Cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định
1. Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất hoặc nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở (sau đây gọi là người nhận chuyển quyền) trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà chưa được cấp Giấy chứng nhận nhưng có giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của bên chuyển quyền (không có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền về việc chuyển quyền) thì không phải thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, người nhận chuyển quyền nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại khoản 1 Điều 135 hoặc khoản 1 Điều 136 Nghị định số 181/2004/ NĐ-CP.
Cảm ơn luật sư.
