DanLuat 2015

Thủ tục tách thửa, sang tên

Chủ đề   RSS   
  • #332399 09/07/2014

    khanhtattoo

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/07/2014
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 35
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thủ tục tách thửa, sang tên

    Năm 2012, tôi có mua giấy tay 1 mảnh đất nông nghiệp (trồng cây hàng năm) tại ấp 6A, xã Tân Thạnh Đông, Củ Chi. Diện tích 4,5m X16m nở hậu 5,5m (khoảng hơn 80m2). Tháng 5/2014, chủ đất cũ thông báo đất có thể chuyển lên thổ cư và yêu cầu tôi đóng tiền thuế là 16.000.000đ (mười sáu triệu đồng). Tôi xin hỏi Luật sư:

    1. Tôi có thể xin tách thửa, sang tên tôi được không?

    2. Thủ tục, thời gian, chi phí là bao nhiêu?

    3. Trong khi chờ đợi tôi có thể làm thủ tục gì để xin làm nhà ở?

    Xin chân thành cảm ơn.

     
    6933 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #332504   10/07/2014

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 992 lần
    Lawyer

    1.Đối đất ở Củ Chi thì khi làm hồ sơ đều có yêu cầu trích đo thửa cũng như điều kiện tách thửa, nếu đủ điều kiện thì hồ sơ gồm bản đổ trích đo thửa đất, bản vẽ hiện trạng, giấy chủ quyền tổng thể (chủ cũ) đơn xin tách thửa (theo mẫu).

     

    2. Thời gian tách thửa đến lúc sang tên bạn mất khoảng 6 đến 8 tháng, do tôi ở tại BÌnh Thạnh, nên những hồ sơ Củ Chi tôi không nhận, hoặc nếu nhận thì ngaoi2 phí dịch vụ là 20 triệu, phải cộng thêm chi phí đi lại do quá xa 10 triệu, Vì vậy tôi nghĩ bạn mua đất Củ Chi thì nên tìm kiếm dịch vụ trên đó chi phí sẽ thấp hơn.

     

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
  • #332873   12/07/2014

    luathoabinh
    luathoabinh
    Top 100
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/01/2013
    Tổng số bài viết (541)
    Số điểm: 3515
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 148 lần


    Hồ sở chuyển quyền 1 phần đất ở khi thực hiện thủ tục tặng cho hoặc chuyển nhượng được thực hiện như sau:

    Điều kiện tách thửa đất ở: phần diện tích chuyển quyền/tặng cho/ hình thành mới và phần diện tích còn lại phải đủ từ 30m2 trở lên, mặt tiền và chiều sau từ 3m trở lên

    Bước 1: Người có nhu cầu tách thửa đất cần chuẩn bị hồ sơ để xin công văn đồng ý hoặc ý kiến khác của cơ quan có thẩm quyền theo hướng dẫn dưới đây:

    Thành phần hồ sơ bao gồm

    - Đơn đề nghị đăng ký biến động;

    - Đơn xin tách tách/hợp thửa đất;

    - 01 Sổ đỏ + 02 bản chứng thực;

    - 01 CMND + Hộ khẩu của các thành viên bên chuyển nhượng;

    - 02 Hồ sơ kỹ thuật thửa đất đo vẽ theo hiện trạng (có đầy đủ kích thước các cạnh, diện tích, điểm giới hạn phần chuyển nhượng và phần còn lại, bảng kê tọa độ, tỷ lệ theo sổ đỏ.)

    Nếu chuyển quyền thông qua người ủy quyền thì cần bổ sung

    - CMND/hộ chiếu và hộ khẩu của người được ủy quyền + 01 Văn bản ủy quyền theo quy định.

    Bước 2: Tiến hành khai thuế

    - Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày nhận được công văn đồng ý tách thửa, cá nhân/hộ gia đình tiến hành ký hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho.

    Thành phần hồ sơ bao gồm:

    - 01 CMND + Hộ khẩu của hai bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng;

    - 01 bản sao công văn;

    - 01 bản sao sổ đỏ - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở;

    - 01 bản chính + Bản sao Hợp đồng hoặc các văn bản liên quan khác như văn bản từ chối tài sản, văn bản khai nhận di sản thửa kế….;

    - 02 Tờ khai lệ phí trước bạ;

    - 02 Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;

    - Văn bản ủy quyền nếu có

    • Nếu là tặng cho/thỏa thuận phân chia quyền sử dụng đất cần bồ sung những giấy tờ sau:

    - 01 Giấy khai sinh của bên nhận/bên tặng cho;

    - 01 Bản sao hộ khẩu của các thành viên bên cho/bên nhận;

    - Đơn xác nhận mối quan hệ huyết thống của bên tặng cho/bên nhận tặng cho thể hiện trong hợp đồng/văn bản tặng cho.

    Bước 3: Bổ sung hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – Sổ đỏ

    - 01 Thông báo thuế TNCN + Biên lai nộp thuế;

    - 01 Bản chính thông báo lệ phí trước bạ + Biên lai nộp lệ phí trước bạ

    - Biên lai nộp phạt nếu có;

    - Hợp đồng lưu tại cơ quan địa chính.

    Lưu ý: Đối với trường tặng cho một phần sổ đỏ, thửa đất từ bố mẹ sang các con nếu có đủ giấy tờ chứng minh mối quan hệ theo quy định của pháp luật thì được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Nếu không chứng minh được sẽ phải chịu thuế thu nhập cá nhân là 10% và 0,5% lệ phí trước bạ.

    TRUNG TÂM TƯ VẤN PHÁP LUẬT – VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HÒA BÌNH

    Website: http://www.luathoabinh.com/

    Văn phòng tại Hà Nội: Số 09 Lê Văn Lương, Hà Đông, Hà Nội - Điện thoại: 04 6292 4060 Hot-line: 0936 171 023

    Văn phòng tại TP Hồ Chí Minh: 68/240 đường Trần Quang Khải, phường Tân Định, Quận 1, TP Hồ Chí Minh - Hot-line: 0936 171 023

    Email: luathoabinh.com@gmail.com

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Nguyễn Đình Thái Hùng

Email: luatsuthaihung@gmail.com

Website: http://Vplsthaihung.com

Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

Điện thoại 0903.017977

0 Thành viên đang online
-