Thủ tục tách thửa đất, quy trình chuyển đổi sang đất ở và xây dựng nhà ở

Chủ đề   RSS   
  • #539117 22/02/2020

    Thủ tục tách thửa đất, quy trình chuyển đổi sang đất ở và xây dựng nhà ở

    Kính chào luật sư, em tên là T, hiện tại em ở ở thị trấn phú long, huyện hàm thuận bắc, bình thuận.  em có vài câu hỏi mong muốn nhận được sự giúp đỡ và giải đáp từ Luật sư ạ. Cụ thể là như vày:

    - Gia đình em. có mảnh đất 2500m2 là đất nông nghiệp ( ngày xưa là trồng lúa, còn bay h nhà em trồng thanh long kể từ năm 2003), người đứng tên trong giáy “quyền sữ dựng đất” là mẹ em. H mẹ em muốn cắt mãnh đất cho em khoảng 400m2 (10mx40m) để xây nhà, nhưng em chỉ xây dt khoản 200m2 thôi, nhà 1 trệt, cấp 4,mặt tiền giáp với đường hiện hữu là đường bê tông rộng 4m,  thì em cần những quy trình như thế nào?.

    Thứ 2 là để cắt sổ và chuyển qua tên em trong 400m2 đó, thì em cần phải có những gì?

    Thứ 3 là em phải làm gì để đưa đất nông nghiệp sang đất ở theo đúng quy định của pháp luật chổ địa phương em?. Và cách tính giá chuyển đổi sang đất ở nơi địa phương em thì như thế nào?

    Thứ 4 là, hiện trạng đất nhà em thấp hơn mặt đường bê tông hiện hữu khoản 1m, em muốn là xây tường chắn trong diện tích 400m2 của em để em bồi nền cát cho bằng mặt đường thì có được hay ko?

    Mong luật sư giúp đở ạ, em cảm ơn!

     
    2844 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn phamgia1988 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (24/02/2020)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #539174   23/02/2020

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10087)
    Số điểm: 57373
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3971 lần


    Chào em.

    Luật sư tư vấn như sau:

    Đất của mẹ em là đất có mục đích sử dụng là nông nghiệp, trồng lúa nên không thể xây nhà được. Do vậy cần thực hiện các bước như sau:

    1/ Mẹ em và em mang sổ hồng đất, giấy tờ tùy thân của cả hai đến tổ chức hành nghề công chứng để mẹ em làm hợp đồng tặng cho em 400m đất. Muốn làm được điều này thì mẹ em phải là độc thân nên phải xuất trinh giấy xác nhận trình trạng hôn nhân cũa mẹ có nội dung xác nhận độc thân. Công chứng viên sẽ chứng vào hợp đông tặng cho này.

    2/ Sau kho đã có hợp đồng tặng cho,em mang toàn bộ hồ sơ đến văn phòng đăng ký đất đai huyện Hàm Thuận Bắc để sang tên, trước bạ và đăng bộ mảnh đất để sang tên em. Cơ quan chức năng sẽ tách thửa cho em thành một thửa mới và cấp sô hồng cho em đứng tên phần đất 400m2 mẹ tặng cho.

    3/ Sau khi có sổ hồng, em tiếp tục nộp hồ sơ vào một lần nữa tại văn phòng đang ký đất đai huyện Hàm Thuận Bắc để xin chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp thành đất ở. Cơ quan chức năng sẽ tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra quy hoạch nếu phù hợp thì sẽ giải quyết cho em được chuyển mục đích sử dụng đất và em phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần đất được chuyển này.

    4/ Khi đã được chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở thì em có quyền xin phép xây nhà, xây rào, đổ cao cho ngang bằng mặt đường... là quyền của người sử dụng đất.

    Thân mến

     

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (24/02/2020)
  • #539214   24/02/2020

    asialaw
    asialaw

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:27/03/2009
    Tổng số bài viết (30)
    Số điểm: 410
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 4 lần


    Nội dung luật sư tư vấn nêu trên, căn cứ vòa điều nào, luật nào? liệu có đủ điều kiện để tách thửa và đủ điều kiện để chuyền đổi mục đích sử dụng đất không? 

    Thành công là một quá trình chứ không phải đích đến!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn asialaw vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (25/02/2020)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com