Thủ tục tách thửa đất, nhà

Chủ đề   RSS   
  • #260653 11/05/2013

    trinhhongquyen89

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2013
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 115
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thủ tục tách thửa đất, nhà

    Xin nhờ các bác tư vấn giúp:

    - Bố tôi có cho 4 anh chị em tôi mỗi người một mảnh, dt là 1000m2 và chia đều, hiện tại anh em chúng tối muôn làm thủ tục tách trước khi bố tôi mất.

    Xin hỏi trình tự thủ tục cần thiết thực hiện. Xin cảm ơn

     
    8248 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #260664   11/05/2013

    luathoabinh
    luathoabinh
    Top 150
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/01/2013
    Tổng số bài viết (545)
    Số điểm: 3610
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 158 lần


    Về câu hỏi của bạn, Luật Hòa Bình trả lời như sau:

    Do bạn không trình bày kỹ về các giấy tờ, hồ sơ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng, di chúc…có hợp pháp hay không) nên chúng tôi sẽ tư vấn theo hướng giả sử giấy tờ hồ sơ của bạn là đầy đủ và hợp pháp. Trong trường hợp này, bố bạn để lại di chúc do đó khi bố bạn mất thì các bạn tiến hành thủ tục khai nhận di sản thừa kế theo di chúc và đồng thời phải tiến hành thủ tục tách thửa đất.

    A. Hồ sơ pháp lý của người đề lại di sản thừa kế

    1. Giấy chứng tử (bản chính kèm bản sao) của người để lại di sản, giấy báo tử, bản án tuyên bố đã chết (bản chính kèm bản sao).
    2. Giấy đăng ký kết hôn, giấy xác nhận hôn nhân thực tế hoặc xác nhận độc thân (bản chính kèm bản sao)
    3. Di chúc (nếu có)
    4. Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu tài sản là di sản thừa kế:
    5. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất ở do UBND cấp, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình trên đất, các loại giấy tờ khác về nhà ở (bản chính kèm bản sao);

    B. Hồ sơ pháp lý các bên khai nhận di sản thừa kế

    1. 1.CMND hoặc hộ chiếu (bản chính kèm bản sao) của từng người
    2. 2. Hộ khẩu (bản chính kèm bản sao)
    3. 3.Giấy đăng ký kết hôn, giấy xác nhận hôn nhân thực tế hoặc xác nhận độc thân (bản chính kèm bản sao)
    4. 4. Hợp đồng ủy quyền (bản chính kèm bản sao), giấy ủy quyền (nếu xác lập giao dịch thông qua người đại diện)
    5. 5.Giấy khai sinh, Giấy xác nhận con nuôi; bản án, sơ yếu lý lịch, các giấy tờ khác (bản chính kèm bản sao) chứng minh quan hệ giữa người để lại di sản và người thừa kế để có thể được miễn thuế thu nhập cá nhân khi đăng ký sang tên.

    C. Hồ sơ tách thửa đất gồm

    1. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ hợp lệ tương ứng.
    2. Bản sao công chứng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bên chuyển nhượng hoặc bản sao giấy tờ hợp lệ về đất.
    3. Sơ đồ kỹ thuật thửa đất.
    4. Chứng từ nộp tiền thuế đất.
    5. Do vậy, khi tiến hành thủ tục tách thửa đất (tách sổ đỏ) thì điều kiện bắt buộc the theo quy định của pháp luật là người sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) thì mới tách thửa được.

     

     

    Cập nhật bởi KhacDuy25 ngày 11/05/2013 09:22:58 CH bỏ thông tin cá nhân trong bài viết

    TRUNG TÂM TƯ VẤN PHÁP LUẬT – VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HÒA BÌNH

    Website: http://www.luathoabinh.com/

    Văn phòng tại Hà Nội: Số 09 Lê Văn Lương, Hà Đông, Hà Nội - Điện thoại: 04 6292 4060 Hot-line: 0936 171 023

    Văn phòng tại TP Hồ Chí Minh: 68/240 đường Trần Quang Khải, phường Tân Định, Quận 1, TP Hồ Chí Minh - Hot-line: 0936 171 023

    Email: luathoabinh.com@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #260705   11/05/2013

    thanhlaw.phamlhn
    thanhlaw.phamlhn
    Top 200
    Female


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:16/12/2011
    Tổng số bài viết (358)
    Số điểm: 2095
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 131 lần


    Chào anh/chị.

    Hiện nay bố anh/chị đang còn sống, có mong muốn tặng cho các con quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, anh /chị  không trình bày rõ quyền sử dụng đất mà bố anh/chị muốn tặng cho các con đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay chưa, thuộc quyền sở hữu, sử dụng riêng của bố anh/chị hay cùng với đồng sở hữu khác?

    Giả sử rằng đất đã được cấp Giấy chứng nhận cho bố anh/chị thì các thành viên nên hoàn hành thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất trước khi bố anh/chị mất. Việc tặng cho được lập thành hợp đồng có công chứng.

    Sau đó tiến hành thủ tục tách thửa cho từng người nhận tặng cho.

    Trân trọng!

     

    http://danluat.thuvienphapluat.vn/thanh-vien/thanhlaw.phamlhn

    Mobile: 0123 943 7763

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn thanhlaw.phamlhn vì bài viết hữu ích
    KhacDuy25 (11/05/2013)
  • #260735   11/05/2013

    thietkelogo
    thietkelogo

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:27/05/2012
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 15
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào anh chị,

    Bố tôi có 2 anh em và đất nhà tôi đang trong quá trình làm sổ đỏ, diện tích thực tế 20 năm trước đây là 150 m2 và từ thời gian đó đến này bố tôi đã lấn chiếm thêm đất ao 250 m2 và hàng năm có đóng tiền nộp phạt. Xin hỏi nếu bây giờ tách bố tôi tách khẩu cho 2 anh em tôi thì thủ tục cấp sổ đỏ như thế nào ?

     

     
    Báo quản trị |