DanLuat 2015

Thủ tục tách sổ đỏ

Chủ đề   RSS   
  • #435499 08/09/2016

    kenshuko

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/09/2016
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 85
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thủ tục tách sổ đỏ

    Anh chị con bác tôi có mua 1 mảnh đất vào năm 2005 tại quận 12 tp hcm bằng giấy tờ tay có công chứng với chủ đất ( sổ đỏ chung ), sau đó bố mẹ tôi có mua lại mảnh đất đó từ anh chị con bác. Bố mẹ tôi muốn tách sổ để làm lại nhà, vì nhà cấp 4 cũng đã lâu.

    Hiện trạng mảnh đất là 5x11=55m2 nhưng chỉ có 35m2 là có trong sổ đỏ ( diện tích sổ chung là 175/3 ), còn 20m2 thì chưa có sổ. Bố mẹ vs anh họ của tôi đều đóng thuế đất đầy đủ 55m2. Xin các bạn tư vấn cho mình thì liệu với diện tích như thế bố mẹ tôi có thể làm sổ và tách sổ dc ko?. Xin cảm ơn !

     
    3625 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #437529   04/10/2016

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào bạn kenshuko!

    Liên quan nội dung bạn hỏi Luật sư Dương Văn Mai, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:

    Theo quy định tại điểm b, Khoản 1, Điều 3 Quyết định số 19/2009/QĐ-UBND ngày 25 tháng 2 năm 2009 của UBND thành phố Hồ Chí Minh về diện tích tối thiểu để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất thì với khu vực Quận 12 được quy định như sau:

    Khu vực 2: gồm các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Tân Phú, Thủ Đức và các thị trấn, các huyện được quy hoạch đô thị hóa thì đối với các thửa đất chưa có nhà ở diện tích tối thiểu là 80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m. Đối với thửa đất đã có nhà ở thì thửa đất phải có diện tích là 50m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m.

    Thửa đất hiện tại như bạn nêu là 55m2 nhưng trong đó chỉ có 35 m2 là thuộc quyền sử dụng của gia đình bạn nên chưa đủ điều kiện để tách thửa đất riêng.

    Trên đây là nội dung tư vấn của luật sư cho trường hợp của bạn. Nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi về diễn đàn để được các luật sư cùng tư vấn hoặc gọi 19006281 là tổng đài tư vấn luật của Công ty chúng tôi để được các luật sư tư vấn.

    Trân trọng!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #438420   12/10/2016

    Thưa luật sư!

    Tôi muốn Luật sư tư vấn cho tôi việc: Cậu và mẹ tôi đứng tên trên một mảnh đất có đăng ký 299. Nguyên là đất của ông bà để lại, ông ngoại tôi mất 70 năm rồi, bà ngoại mất đựơc 5 năm,,. Ngoại tôi có 4người con. 1 cậu thì quốc tịch mỹ đã mất năm 2013, 1 dì tôi đã có gia đình. còn lại 1 cậu và mẹ tôi trên thửa đất. 

    Từ trước đến giờ ngoại tôi không ý kiến gì trên mảnh đất. Mẹ và cậu tôi sử dụng chung mảnh đất đó đã có nhà ở, mẹ tôi thì ở từ năm 1976, cậu tôi thì từ năm 2004, từ nhưng cậu tôi muốn chiếm hết, chỉ chừa phần nhà mẹ tôi ở thôi.

    Giờ kiện ra tòa như thế nào để cậu tôi chia mảnh vườn dựa theo luật 299. Hiện giờ mảnh đất chưa làm sổ đỏ.

    Cảm ơn luật sư. - Nhờ luật sư trả lời qua email: anhlan9981@gmail.com. hoặc điện thoại: 0916760981 - Lân

     
    Báo quản trị |  
  • #438474   13/10/2016

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào bạn anhlan168!

    Về nội dung bạn hỏi Luật sư Dương Văn Mai, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:

    Vì ông, bà ngoại bạn mất không để lại di chúc nên khi phân chia di sản sẽ phải chia theo pháp luật. Theo quy định tại Điều 676 Bộ luật dân sự 2005 thì những người thuộc cùng hàng thừa kế sẽ được hưởng phần di sản bằng nhau quy định tại Điều 676 Bộ luật Dân sự. Trường hợp này những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của ông, bà ngoại bạn gồm các cụ nội, cụ ngoại bạn (nếu còn sống), 4 anh chị em của mẹ bạn. Do người cậu của bạn mang quốc tịch Mỹ đã chết nên con của cậu bạn sẽ là người được thừa kế thế vị cho cậu bạn quy định tại Điều 677 Bộ luật Dân sự năm 2005.

    Điều 676. Người thừa kế theo pháp luật

    1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

    a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

    b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

    c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

    2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

    3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.

    Điều 677. Thừa kế thế vị

    Trong trường hợp con của người để lại di sản chết trước hoặc cùng một thời điểm với người để lại di sản thì cháu được hưởng phần di sản mà cha hoặc mẹ của cháu được hưởng nếu còn sống; nếu cháu cũng chết trước hoặc cùng một thời điểm với người để lại di sản thì chắt được hưởng phần di sản mà cha hoặc mẹ của chắt được hưởng nếu còn sống.

     

    Để thực hiện việc khai nhận di sản thừa kế của ông bà ngoại bạn thì những người thuộc hàng thừa kế của ông bà ngoại bạn có thể thỏa thuận với nhau, trường hợp không thỏa thuận được thì có quyền yêu cầu tòa án có thẩm quyền thực hiện việc chia thừa kế.

    Trong trường hợp này luật áp dụng sẽ là Bộ luật Dân sự và Luật đất đai, "luật 299" như bạn nêu không phải là luật mà đó là Chỉ thị 299 của Chính phủ về lập danh sách và hiện trạng người sử dụng đất để Nhà nước thống nhất quản lý.

    Trên đây là nội dung tư vấn của luật sư cho trường hợp của bạn, nếu còn vướng mắc bạn tiếp tục gửi câu hỏi về diễn đàn để được các luật sư cùng tư vấn hoặc nghe tư vấn trực tiếp của các luật sư tại Công ty chúng tôi khi gọi Tổng đài tư vấn luật 19006281.

    Trân trọng!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #438564   13/10/2016

    Cảm ơn Luật sư!

    Cho tôi hỏi thêm:

    - Theo chỉ thị "299" thì mẹ và cậu tôi tự làm thủ tục xin cấp sổ đỏ, rồi tự phân chia cho thỏa đáng với nhau thì có được không?

    - Mẹ tôi có thể khởi kiện cậu tôi để phân chia cho 2 người thôi dựa theo quyền 2 người đứng tên đăng ký  "299" đựơc không? Vì khi hòa giải tại UBND phường UBND cũng khuyên cậu tôi nên làm như thế.

    - Nếu như 2 điều trên thì dì tôi có thể khởi kiện lại được không? Và tòa có thể xử lí như thế nào?

    - Bây giờ mẹ tôi phải khởi kiện như thế nào cho đúng luật và tiện lợi? Thủ tục cần có và trong đơn phải như thế nào cho đúng?  Mong Luật sư hướng dẫn giúp!

    Mong Luật sư giúp đỡ!

    Chân thành cảm ơn!

     
    Báo quản trị |  
  • #438648   14/10/2016

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào bạn anhlan168!

    Luật sư tiếp tục tư vấn cho bạn như sau:

    Theo nội dung lần tư vấn trước của luật sư cho bạn, đây là trường hợp tranh chấp tài sản thừa kế vì nguồn gốc của thửa đất là của ông, bà ngoại bạn, có thể mẹ bạn cậu bạn thỏa thuận với nhau về phần tài sản sẽ quản lý sử dụng nhưng khi đó dì bạn thậm chí các em con của người cậu ở nước ngoài cũng có quyền khởi kiện để yêu cầu chia thừa kế.

    Đối với trường hợp này của bạn để thực hiện việc khởi kiện thì cần phải xem di sản đó ở đâu để xác định thẩm quyền giải quyết vụ án, thủ tục khởi kiện thì người khởi kiện phải có đơn khởi kiện kèm theo đó là các tài liệu chứng minh cho yêu cầu khởi kiện của mình....

    Về cơ bản với những thông tin bạn đã cung cấp luật sư chỉ có thể tư vấn cho bạn như trên, trường hợp có hồ sơ tài liệu của bạn thì luật sư mới có căn cứ tư vấn chi tiết.

    Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

     

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    anhlan168 (14/10/2016)
  • #438686   14/10/2016

    Xin làm phiền luật sư cho tôi hỏi thêm:

    - Tại Quảng Ngãi; Phòng quản lí đô thành phố xác nhận theo chỉ thị "299" thì mẹ và cậu tôi cùng đứng tên trên thửa đất. Vậy mẹ tôi khởi kiện cậu tôi để chia thửa đất đó có đúng không? 

    - Cậu ở Mỹ đã mất, nhưng cậu không có vợ con; Vậy mẹ tôi nên khởi kiện chia theo di sản hay chia theo đứng tên chỉ thị "299". Và có liên quan cậu ở Mỹ thì nên gửi đơn tại tòa thành phố hay tòa tỉnh.

    - Xin cho ý kiến khởi kiện theo chia di sản hay chia theo đồng đứng tên chỉ thị "299"

    Cảm ơn quý luật sư!

     
    Báo quản trị |  
  • #438718   15/10/2016

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Càng lúc vụ việc càng phức tạp theo những thông tin bạn bổ sung. Việc cậu bạn ở bên mỹ không có vợ con thì cũng giảm bớt được sự phức tạp của vụ việc.

    Tuy nhiên trong trường hợp này để có căn cứ tư vấn cho bạn chi tiết thì bạn cần gửi luật sư toàn bộ tài liệu, hồ sơ bạn đang có khi đó luật sư mới có cơ sở tư vấn chi tiết cho bạn được.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281

0 Thành viên đang online
-