Xin chào luật sư!

Tôi có một trường hợp múôn luật sư tư vấn như sau:

Năm 2002 TAND ban hành Quyết định thuận tình ly hôn giữa ông A vaf bà B và phân chia tài sản như sau:

có 01 thửa đất thổ cư được chia làm 5 phần, và trong quyết định ghi rõ: Giao cho mỗi người  quản lý sử dụng phần đất thổ cư với diện tích 10x30m = 300m2 đất ở (5 phần như vậy = 1.500.000m2 đất ở)

Tuy nhiên khi ra UBND xã làm tách giấy CNQSDĐ thì UBND xã không có cơ sở để thực hiện được vì trên thực tế thửa đất của ông A và bà B chỉ có 400m2 đất ở còn lại là đất nông nghiệp, cho nên không thể tách ra 5 phần như trong quyết định thuận tình ly hôn được.

vậy xin hỏi luật sư tôi phải làm thế nào để thục hiện tách sổ được và áp dụng theo Điều khoản của Quy định nào?

Thời hiệu kháng cáo đã quá hạn liệu có kháng cáo được không?

Xin chân thành cảm ơn!