DanLuat 2015

thủ tục sang tên nhà đất

Chủ đề   RSS   
  • #184234 09/05/2012

    blue-sun

    Female
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:18/10/2011
    Tổng số bài viết (26)
    Số điểm: 460
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 1 lần


    thủ tục sang tên nhà đất

    chào Luật sư!
    Gia đình tôi có mua nhà đất từ một người anh em họ. Hợp đồng mua bán đã được công chứng. Vậy tiếp theo gia đình tôi phải chuẩn bị những giấy tờ gì để làm thủ tục sang tên.
    Nếu làm hợp đồng tặng cho thì giấy tờ có gì khác không? 
    văn bản nào hướng dẫn?
    Cám ơn Luật sư!
    ​gia đình tôi ở TP HCM.
    Cập nhật bởi blue-sun ngày 09/05/2012 03:26:45 CH
     
    22449 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #184244   09/05/2012

    cuongluatsu
    cuongluatsu
    Top 500
    Male
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (164)
    Số điểm: 906
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 62 lần



    Chào bạn!
    Về giấy tờ cần chuẩn bị:

    - Sổ đỏ : 4 bản chứng thực +1 bản gốc
    - CMND + hộ khẩu của 2 bên ( mỗi thứ 2 bản chứng thực)
    - 2 tờ khai thuế thu nhạp cá nhân + lệ phí trước bạ
    - 4 bản hợp đồng chuểyn nhượng (2 bản gốc cấp cho bên thuế và nhà đất+ 2 bản photo)
    Nộp tại bộ phận 1 cửa UBND nơi có mảnh đất
    Sau khi văn phòng đăng ký đất và nhà xem xét đủ ĐK sẽ gửi qua cơ quan thuế và ra thông báo thuế
    Bạn đi nộp thuế tại kho bạc, đem biên lai về nộp 1 cửa rồi chờ sổ
    Khi đi lấy sổ nhớ đem theo tiền nộp lệ phí địa chính.
      * Cụ thể thuế TNcá nhân :2 % ( trên gia trị HĐ)
    Lệ phí trc bạ: 0.5 % ( tổng GT hợp đồng)\
    Địa chính: 0.15% giá trị HĐ

    #ffffff; font-family: arial, helvetica, sans-serif;">Theo nghị định số 19/2000/NĐ-CP ngày 8-6-2000 của Chính phủ qui định chi tiết thi hành Luật thuế chuyển quyền sử dụng đất (CQSDĐ) và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật thuế CQSDĐ, việc CQSDĐ giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi với con đẻ, con nuôi; ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại với cháu nội, cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau không thuộc diện chịu thuế CQSDĐ. 
    Như vậy, trường hợp của bạn là chuyển nhượng giữa anh em họ nên không thuộc diễn miễn thuế CNQSDĐ do đó giấy tờ không có khác gì chỉ thay Hợp đồng chuyển nhượng bằng Hợp đồng tặng cho tài sản.

    Công ty luật hợp danh Sự Thật - Đoàn luật sư thành phố Hà Nội

    Giám đốc: Luật sư Tạ Quốc Cường -

    - Điện thoại: 0912 479 766 - 09133 828 74- Website: luatsuthat.vn

    - Gmail: cuongluatsust@gmail.com - Phương châm: CÓ TÀI, CÓ TÂM, SẼ CÓ TẦM.

    - Địa chỉ: Số 12, ngõ 71, đường Nguyên Hồng, Láng Hạ, Đống Đa, Hà Nội.

    * CUNG CẤP DỊCH VỤ PHÁP LÝ

    1. Cử luật sư tranh tụng tại Tòa án trong các vụ án Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại

    Luật sư đại diện theo ủy quyền tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý...

    2. Tư vấn pháp luật trực tiếp hoặc bằng văn bản cho các tố chức, cá nhân trong mọi lĩnh vực pháp luật.

    3. Tư vấn lập dự án đầu tư, xin thuê đất, chuyển nhượng dự án. Mua bán doanh nghiệp, đấu thầu...

    4. Thu hồi công nợ, tư vấn thu hồi nợ "Xấu".

    * TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ

     
    Báo quản trị |  
  • #184262   09/05/2012

    blue-sun
    blue-sun

    Female
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:18/10/2011
    Tổng số bài viết (26)
    Số điểm: 460
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 1 lần


    cám ơn luật sư!
     
    Báo quản trị |  
  • #184287   09/05/2012

    cuongluatsu
    cuongluatsu
    Top 500
    Male
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (164)
    Số điểm: 906
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 62 lần


    Vâng, không có gì trong quá trình thực hiện có gì khó khăn bạn có thể trao đổi .

    Công ty luật hợp danh Sự Thật - Đoàn luật sư thành phố Hà Nội

    Giám đốc: Luật sư Tạ Quốc Cường -

    - Điện thoại: 0912 479 766 - 09133 828 74- Website: luatsuthat.vn

    - Gmail: cuongluatsust@gmail.com - Phương châm: CÓ TÀI, CÓ TÂM, SẼ CÓ TẦM.

    - Địa chỉ: Số 12, ngõ 71, đường Nguyên Hồng, Láng Hạ, Đống Đa, Hà Nội.

    * CUNG CẤP DỊCH VỤ PHÁP LÝ

    1. Cử luật sư tranh tụng tại Tòa án trong các vụ án Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại

    Luật sư đại diện theo ủy quyền tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý...

    2. Tư vấn pháp luật trực tiếp hoặc bằng văn bản cho các tố chức, cá nhân trong mọi lĩnh vực pháp luật.

    3. Tư vấn lập dự án đầu tư, xin thuê đất, chuyển nhượng dự án. Mua bán doanh nghiệp, đấu thầu...

    4. Thu hồi công nợ, tư vấn thu hồi nợ "Xấu".

    * TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ

     
    Báo quản trị |  
  • #206339   09/08/2012

    luatsuhaily
    luatsuhaily
    Top 500
    Female
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/07/2012
    Tổng số bài viết (89)
    Số điểm: 712
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 42 lần


     

    Kính gửi bạn Blue-sun

    Sau khi có Hợp đồng chuyển nhượng, bạn sẽ ra văn phòng đăng ký nhà đất tại UBND quận huyện nơi có đất để làm thủ tục sang tên. Thủ tục theo quy định tại Điều 23 thông tư 17/2009/BTNMT ngày 21/10/2009 của Bộ tài nguyên môi trường quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thủ tục bao gồm: tờ khai theo mẫu; 02 chứng minh thư, hộ khẩu, đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân( nếu chưa đăng ký kết hôn) bản sao (bên bán +bên mua); Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ( sổ đỏ)01 bản chính + 02 bản sao; 02 Hợp đồng chuyển nhượng bản chính.

    Sau khi Văn phòng đăng ký nhận và thẩm định hồ sơ sẽ gửi qua bên cơ quan thuế. Cơ quan tính thuế và ra thông báo nộp thuế để bạn nộp. bạn nộp biên lai nộp thuế tại Văn phòng đăng ký nhà đất để chờ lấy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Vì bạn mua bán nhà đất với anh em họ nên bnaj không được miễn thuế. Lệ phí trước bạ: 0,5% bạn phải nộp. Thuế thu nhập cá nhân: 2% do anh họ bạn nộp, phí thẩm định hồ sơ: 0,15% bạn nộp  khi nhận Giấy chứng nhận.

    Bạn không nên làm Hợp đồng tặng cho tài sản vì nếu làm tặng cho bạn sẽ bị đánh thuế thu nhập cá nhân là 10%.

    Thời hạn giải quyết và trả kết quả không quá mười lăm (15) ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (trường hợp phải trích đo địa chính thửa đất, thời hạn giải quyết không quá ba mươi (30) ngày (không kể thời gian người sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật).

    Trân trọng

     

    Cập nhật bởi luatsuhaily ngày 10/08/2012 09:02:39 SA

    Luật sư Vũ Hải Lý, 0978.196826, tuvanluatlaodong.com.

    Công ty Luật TNHH Đại Việt-Văn phòng công chứng Đại Việt, Địa chỉ: P207, 411, Kim Mã, Ba Đình, Hà Nội (địa chỉ cũ 335 Kim Mã)

    Điện thoại: (84-4) 3747 8888, 118. Fax: (84-4) 3747396

    Email: haily@luatdaiviet.vn,

    Website: www.luatdaiviet.vn

     
    Báo quản trị |  
  • #269984   18/06/2013

    luathoabinh
    luathoabinh
    Top 100
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/01/2013
    Tổng số bài viết (541)
    Số điểm: 3515
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 148 lần


    Sau khi đã làm thủ tục mua bán qua công chứng bạn tiến hành nộp hồ sơ tại UBND quận/huyện nơi có đất để đăng ký sang tên quyền sử dụng đất. Trường hợp này của bạn không nên làm Hợp đồng tặng cho bởi thuế TNCN sẽ là 10% thay vì áp mức 2% (tặng cho chỉ áp dụng với trường hợp có huyết thống vì được miễn thuế). 

    Thành phần hồ sơ gồm:

    1. Đơn đề nghị đăng ký biến động (01 bản do bên bán ký); Trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.

    2. Hợp đồng chuyển nhượng; hợp đồng tặng cho; hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản; văn bản khai nhận di sản;

    3. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc)

    4. Giấy nộp tiền vào nhân sách nhà nước (bản gốc)

    5. Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng.

    * Thời hạn sang tên: 15 ngày

    Kết quả: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà

    Chúc bạn thành công

    TRUNG TÂM TƯ VẤN PHÁP LUẬT – VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HÒA BÌNH

    Website: http://www.luathoabinh.com/

    Văn phòng tại Hà Nội: Số 09 Lê Văn Lương, Hà Đông, Hà Nội - Điện thoại: 04 6292 4060 Hot-line: 0936 171 023

    Văn phòng tại TP Hồ Chí Minh: 68/240 đường Trần Quang Khải, phường Tân Định, Quận 1, TP Hồ Chí Minh - Hot-line: 0936 171 023

    Email: luathoabinh.com@gmail.com

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Tạ Quốc Cường - Giám đốc Công ty luật hợp danh Sự Thật - Đoàn luật sư thành phố Hà Nội

- Điện thoại: 0912 479 766 - 09133 828 74- Website: luatsuthat.vn

- Gmail: cuongluatsust@gmail.com - Phương châm: CÓ TÀI, CÓ TÂM, SẼ CÓ TẦM.

- Địa chỉ: Số 12, ngõ 71, đường Nguyên Hồng, Láng Hạ, Đống Đa, Hà Nội.

0 Thành viên đang online
-