Thủ tục sang tên chuyển nhượng nhà đất và làm sổ đỏ

Chủ đề   RSS   
  • #504475 12/10/2018

    Truongthuylinh149

    Male
    Sơ sinh

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:12/10/2018
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 35
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thủ tục sang tên chuyển nhượng nhà đất và làm sổ đỏ

    Xin chào luật sư! Gia đình tôi có mua 1 mảnh đất năm 1998, chủ cũ ho có viết tay giấy mua bán và đã có xác nhận của phường. Nhưng gia đình tôi khi đó chưa có điều kiện để là sổ đỏ. Giấy tờ mua bán đứng tên mẹ tôi, bố tôi bỏ nhà đi đã lâu không thể liên lạc được. Nay mẹ tôi muốn chia cho 2 con mỗi người 1 nửa đất. Vậy chúng tôi cần chuẩn bị những giấy tờ gì và thủ tục làm sổ đỏ như thế nào? Tôi xin chân thành cảm ơn!
     
    1534 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #504575   13/10/2018

    garan
    garan
    Top 50
    Male
    Lớp 10

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:10/08/2011
    Tổng số bài viết (1472)
    Số điểm: 12551
    Cảm ơn: 682
    Được cảm ơn 858 lần
    Moderator

    Chào bạn!

    Có vẻ sự việc khá phức tạp.

    Thứ nhất: Bạn phải nắm thông tin xem thửa đất đó đã được cấp giấy chứng quyền sử dụng đất chưa? nếu có cấp cho ai, thời gian nào, nếu không có thì có đủ điều kiện được cấp không?

    Đất thuộc quy hoạch gì không?

     
    Báo quản trị |  
  • #505157   19/10/2018

    DuTiepKhac
    DuTiepKhac
    Top 150
    Male
    Lớp 10

    Long An, Việt Nam
    Tham gia:21/08/2018
    Tổng số bài viết (541)
    Số điểm: 13494
    Cảm ơn: 13
    Được cảm ơn 154 lần


    Trước tiên xác định đất đủ điều kiện cấp giấy:

    Theo Điều 100 Luật Đất đai 2013 quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.

    Mảnh đất mua năm 1998, có giấy tay và xác nhận của phường thì các giấy tờ này có thể được xem xét công nhận trước pháp luật và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. >>>Thủ tục cấp sổ đỏ

    Vấn đề tiếp theo, xác định mảnh đất là tài sản chung hay tài sản riêng.

    Việc người vợ đứng tên trên giấy tay không thể khẳng định là tài sản riêng của người vợ, còn phải tính đến công sức đóng góp các bên.

    - Trường hợp là tài sản riêng của người vợ, theo khoản 1 Điều 44 Luật Hôn nhân gia đình 2014  quy địnhVợ, chồng có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng của mình”. Như vậy, người vợ có toàn quyền định đoạt mảnh đất, trong trường hợp này muốn chia cho 02 người con thì thực hiện thủ tục tặng cho. >>>Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất

    - Nếu là tài sản chung thì người vợ chỉ có quyền quyết định đối với phần tài sản thuộc sở hữu của mình.

    Để xử lý đối với phần tài sản kia,  nếu thấy cần thiết gia đình có thể yêu cầu tòa án tuyên bố người chồng đã mất tích (Điều 68 BLDS 2015) rồi tuyên bố đã chết (Điều 71 BLDS 2015)  theo đúng trình tự quy định của pháp luật.

    Điều 66 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 quy định khi một bên vợ, chồng chết (hoặc bị tòa án tuyên bố là đã chết) thì bên còn sống quản lý tài sản chung của vợ chồng.

    Phần tài sản của vợ, chồng chết hoặc bị tòa án tuyên bố là đã chết được chia theo quy định của pháp luật về thừa kế.

    Để xác định các loại giấy tờ thì còn tuỳ vào trường hợp như đã nêu ở trên, nhưng có thể chuẩn bị: giấy tay mua đất, hộ khẩu, giấy tờ tuỳ thân,....

    Pháp luật vô hình, tuy không thể thấy nhưng phải biết!

     
    Báo quản trị |