Thủ tục sang tên chủ quyền đất. (Đăng bộ)

Chào bạn!

Tôi xin trả lời câu hỏi của bạn như sau:

Theo như dữ kiện bạn đưa ra thì bạn đã nộp hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và chuẩn bị nộp lệ phí đăng bộ. Nếu như các bên không có thỏa thuận gì khác thì nghĩa vụ tài chính phát sinh từ việc chuyển nhượng QSD đất là:

- Bên chuyển nhượng nộp thuế Thu Nhập Cá Nhân và lệ phí công chứng;

- Bên mua nộp lệ phí trước bạ và lệ phí đăng ký biến động (đăng bộ).

Sau khi các bên đã nộp xong các khoản nghĩa vụ trên thì bện nhận chuyển nhượng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra bạn không phải đóng thêm khoản phí nào khác. Việc chuyển tiền cho bên bán vào thời gian nào do 2 bên thỏa thuận trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất..

Ngoài giấy tờ trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bạn và bên bán thì bạn cần giữ những giấy tờ sau khi nộp phí đăng bộ là: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, biên lai thu thuế, lệ phí….

Trân trọng!

Luật Hòa Bình xin tư vấn trường hợp của bạn như sau:

1. Xin Luật sư tư vấn dùm là tiếp theo tôi phải làm những gì?Ở đâu? và giấy tờ bao gồm những gì?

Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người này sang người khác chúng ta cần tiến hành thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình nhằm tránh những tranh chấp hoặc các rủi ro không đáng có liên quan tới nhà đất đã chuyển nhượng, mua bán...sang tên sổ đỏ cho người Việt Nam định cư tại nước ngoài..người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam....làm sổ đỏ cho người Việt nam định cư tại nước ngoài, khai nhận di sản thừa kế, xin cấp lại sổ đỏ khi bị mất, tách một phần đất để lại thừa kế.

Bước 1: Các bên đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính (tại UBND cấp huyện nơi có nhà, đất)

Hồ sơ thực hiện việc sang tên sổ đỏ gồm:

- Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký)

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký. Riêng trường hợp cho tặng 04 bản).

- Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản chính)

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)

- CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)

- Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.

- Thời hạn có thông báo nộp thuế: 10 ngày Sau khi có thông báo thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước.

2. Tôi là bên mua ,tôi phải đóng thêm những khoản tiền nào? Sau khi có phiếu hẹn sau đăng bộ,tôi phải chồng tiền hết cho bên bán ,như vậy có trục trặc giấy tờ gì nữa không?,và tôi phải giữ trong tay những giấy tờ gì sau đăng bộ?

Thuế sang tên sổ đỏ: ( trước đây gọi là Thuế chuyển dịch quyền sử dụng đất gồm):

- Thuế thu nhập cá nhân: 2 % trên giá bán hoặc là nộp 25% trên “thu nhập” (giá bán trừ giá vốn và các chi phí liên quan) nếu có chứng từ chứng minh. Tuy nhiên, hiện nay luật thuế thu nhập cá nhân đã bỏ cách tính 25% phần chênh lệch nên chỉ áp dụng thống nhất thuế thu nhập cá nhân mức 2% trên giá bán.(Lưu ý là thuế thu nhập cá nhân là thuế đánh vào người có thu nhập phát sinh do hoạt động chuyển nhượng bất động sản - tức người mua nhưng trên thực tế khi tiến hành giao dịch thì các bên có thể thỏa thuận bên nào sẽ nộp khoản thuế này).

- Lệ phí trước bạ: 0,5 % (Lệ phí trước bạ là 1 khoản lệ phí mà người sở hữu TSCĐ (từ hoạt động mua, chuyển nhượng, thừa kế...) phải kê khai và nộp cho cơ quan thuế trước khi đưa TSCĐ vào sử dụng). Khoản lệ phí này sẽ được miễn đối với những đối tượng thuộc diện được tặng cho, thừa kế...nhà đất nếu có hồ sơ chứng minh theo quy định của pháp luật.

Trân trọng!