Thưa ban tư vấn ạ, em nhờ anh chị tư vấn giúp em thủ tục sang tên căn hộ đang chờ chủ đầu tư ra sổ hồng, hợp đồng mua bán căn hộ đang thế chấp tại ngân hàng.

Em có mua lại từ chủ căn hộ một căn nhà chung cư, hiện chủ đang thế chấp hợp đồng mua bán căn hộ tại ngân hàng MBBank, Em vay lại ngân hàng của chủ nhà đang vay sau khi sang tên căn hộ đó luôn, vay với số tiền dư nợ còn lại của chủ nhà đang nợ ngân hàng.

Vậy chủ nhà có cần tất toán hết khoản nợ ngân hàng trước khi ra văn phòng công chứng làm thủ tục sang tên không ạ? Có phải văn phòng công chứng không công chứng mua bán khi hợp đồng mua bán vẫn còn vay đúng không ạ? Em phải đặt cọc đủ 40% giá trị căn hộ ( khoản không vay) trước khi sang tên hay sau khi sang tên. Xin anh chị giúp em.

Chân thành cám ơn