Thủ tục sang tên bìa đất

Chủ đề   RSS   
  • #519567 31/05/2019

    hunghoang7

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:31/05/2019
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 75
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3 lần


    Thủ tục sang tên bìa đất

    bố mẹ tôi sinh được 5 người con, 4 người hiện nay đang ở thành phố hồ chí minh còn tôi ở ninh bình, trước khi chết bố mẹ tôi lập di chúc để lại cho tôi một nửa quyền sử dụng đất còn một nửa di chúc để lại làm nhà thờ. bây giờ tôi muốn mở di chúc (nhưng các anh chị tôi không có quyền lợi trong đó nên không quan tâm và cũng không về làm thủ tục mở di chúc. vây xin hỏi tôi muốn sang tên bìa đất thì phải làm như thế nào và cần những loại giấy tờ gi

     
    950 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hunghoang7 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (01/06/2019)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #519575   31/05/2019

    vyvy2409
    vyvy2409
    Top 50
    Female
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/09/2017
    Tổng số bài viết (924)
    Số điểm: 8612
    Cảm ơn: 47
    Được cảm ơn 176 lần


    Đầu tiên, chị cần lập hợp đồng và công chứng hợp đồng

    Luật đất đai 2013 quy định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải được công chứng. Do đó, bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng cần thiết lập hợp đồng chuyển nhượng và đến văn phòng công chứng thực hiện công chứng hợp đồng.

    Theo khoản 1 Điều 40 của Luật Công chứng 2014 hồ sơ, giấy tờ cần chuẩn bị bao gồm:

    - Phiếu yêu cầu công chứng;

    - Dự thảo hợp đồng, giao dịch;

    - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

    - Giấy tờ tùy thân của hai bên (CMND hoặc hộ chiếu hoặc thẻ căn cước…);

    - Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân nếu còn độc thân hoặc Giấy đăng ký kết hôn nếu đã có gia đình của hai bên;

    - Sổ hộ khẩu của hai bên.

    Tiếp theo, chị kê khai nghĩa vụ tài chính tại UBND huyện nơi có nhà, đất

    Khi kê khai nghĩa vụ tài chính, hai bên cần chuẩn bị một bộ hồ sơ như sau:

    - Tờ khai lệ phí trước bạ

    - Tờ khai thuế thu nhập cá nhân

    - Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng;

    - Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất

    - Bản sao CMND, sổ hộ khẩu của cả hai bên.

    Trong đó, mức thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ phải nộp được quy định như sau:

    - Thuế thu nhập cá nhân: Hiện nay, theo Luật thuế thu nhập cá nhân, mức thuế thu nhập cá nhân phải đóng khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất là 2% trên giá bán. Theo quy định đây là khoản thuế do người bán phải nộp nhưng trong thực tế hai bên có thể thỏa thuận ai là người phải nộp khoản thuế này.

    - Lệ phí trước bạ: Theo Nghị định 140/2016/NĐ-CP, mức lệ phí này được tính bằng giá tính lệ phí trước bạ x Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ %. Trong đó, mức thu lệ phí trước bạ là 0,5%. Riêng trường hợp tặng cho, thừa kế nhà đất thì sẽ được miễn lệ phí trước bạ, nếu có hồ sơ chứng minh việc tặng cho, thừa kế.

    Cuối cùng chị nộp hồ sơ sang tên tại UBND huyện nơi có nhà, đất

    Thành phần hồ sơ bao gồm:

    - Đơn đề nghị theo mẫu;

    - Sổ hộ khẩu, CMND của bên mua;

    - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

    - Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng...

    Khi nộp hồ sơ, người mua còn phải nộp thêm một số khoản lệ phí khác như: Lệ phí địa chính; Lệ phí thẩm định; Lệ phí cấp sổ đỏ…. Thời hạn thực hiện thủ tục này hiện nay đã được rút ngắn còn tối đa 10 ngày làm việc (theo Nghị định 01/2017/NĐ-CP).

    Cập nhật bởi vyvy2409 ngày 31/05/2019 05:54:46 CH Lỗi font
     
    Báo quản trị |  
  • #519715   31/05/2019

    haihongnguyen
    haihongnguyen

    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/05/2019
    Tổng số bài viết (92)
    Số điểm: 757
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 27 lần


    Bạn liên hệ với nơi di chúc được lập để làm thủ tục mở di chúc. Trường hợp giấy viết tay không công chứng thì bạn ra UBND xã.

    Hồ sơ khai nhận di sản thừa kế theo di chúc:

    • Giấy chứng tử của người để lại di sản;
    • Di chúc;
    • Giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà đất;
    • Chứng minh nhân dân, giấy khai sinh, hộ khẩu của người được hưởng di sản theo di chúc.

    Sau khi các tổ chức này thực hiện trách nhiệm của mình thì bạn sẽ được làm thủ tục sang tên trên GCN. Bạn được miễn thuế TNCN, lệ phí trước bạ.


    Để nhanh chóng, bạn nên cập nhập tên bạn lên GCN (mất 7 ngày làm việc) sau đó thực hiện sang tên cho người khác.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn haihongnguyen vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (01/06/2019)