Chào luật sư

Gia đình tôi đang canh tác trên diện tích 1.500 (m2) đất trồng cây lâu năm từ hơn 20 năm nay, không có bất kì giấy tờ gì, không có tranh chấp. Nay gia đình tôi muốn xin cấp GCN quyền sử dụng đất cho mảnh đất này. Luật sư cho hỏi:

1. Thủ tục để được cấp GCN quyền sử dụng đất cho mảnh đất này? 

2. Phí, lệ phí và tiền sử dụng đất là bao nhiêu? (giá theo bảng giá đất trồng cây lâu năm của UBND tỉnh là 25.000 đ/m2)

3. Gia đình tôi muốn chuyển mục đích sử dụng sang đất ở thì tính phí ra sao? (hạn mức đất ở của UBND tỉnh là không quá 400 m2; giá đất ở là 250.000 đ/m2)

4. Anh tôi (đã tách hộ) có thể làm thủ tục xin cấp và đứng tên trong GCN quyền sử dụng đất không?

Cảm ơn luật sư