Thủ tục phát mại tài sản thế chấp

Chủ đề   RSS   
  • #532527 05/11/2019

    Thủ tục phát mại tài sản thế chấp

    Tôi hiện đang công tác tại QUỹ tin dụng ở tỉnh Thái Bình, xin luạt sư cho ý kiến trường hợp chúng tôi đang gặp phải:

    Khách hàng A có vay tiền của Quỹ tín dụng chúng tôi, trước khi vay vốn Quỹ tín dụng có làm đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất tại huyện, thời điểm vay vốn khách hàng chưa có giấy chứng nhận QSD đất(do khu vực nông thôn địa phương chưa có giấy CNQSD đất), do thiếu sót của cơ quan đăng ký thế chấp nên vẫn cấp sổ đỏ cho khách hàng trong khi đã đăng ký thế chấp để vay vốn tại Quỹ tín dụng chúng tôi, Khách hàng đó tiếp tục mang giấy chứng nhận QSD đất đi vay tại ngân hàng khách. nay khách hàng không có khả năng trả nợ, vậy cho em hỏi Quỹ tín dụng có thể làm thủ tục thanh lý tài sản thế chấp được không.

    Xin cảm ơn luật sư./

     
    1703 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Giaduc78 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (05/11/2019)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #532552   05/11/2019

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (9918)
    Số điểm: 56280
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3757 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Luật sư trao đổi vấn đề bạn hỏi như sau:

    Theo quy định thi tài sản thế chấp phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng hoặc quyền sở hữu để chứng minh quyền tài sản của người đi thế chấp. Về thủ tục thì việc thế chấp tài sản phải bằng hinh thức hợp đồng và phải đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định.

    Đối chiếu với trường hợp thế chấp tài sản của người đi vay tiên của đơn vị bạn thì tại thời điểm đi vay và thế chấp bằng quyên sử dụng đất thì người thế chấp chưa có sổ đỏ hay sổ hồng để chứng minh quyền sử dụng đất của mình thì không thể dùng mảng đất đó để thấ chấp được và đơn vị nhận thế chấp phải yêu cầu khách hàng thế chấp bằng tài sản khác đã có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu để được thẩm định và cho vay. Việc thế chấp không đăng ký giao dịch đảm bảo vì chứ có giấy chứng nhận nên không đảm bảo về mặt pháp lý cho giao dịch. Do vậy nên khi được cấp sổ hông thì khách hàng có quyền  mang đi thế chấp để vay vốn tại đơn vị khác vì không có cơ quan nào cấm hay ngăn cản khách hàng làm chuyện này.

    Trong trường hợp của đơn vị bạn thì phải làm việc với khách hàng về khả năng trả nợ, đưa tài sản có giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng vào thế chấp và đăng ký giao dịch đảm bảo. Trường hợp khách hàng không có khả năng trả nợ thì phải khởi kiện để toa án thụ lý và giải quyết chứ làm sao có thể xử lý mảnh đất của khách hàng được khi mà về mặt pháp lý thì mảnh đất đó không được dùng để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ vay theo đúng quy định.

    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (05/11/2019)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com