Thủ tục pháp lý và tính đảm bảo của mua đất nền

Chủ đề   RSS   
  • #117126 12/07/2011

    bankhoan_110

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2011
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 35
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thủ tục pháp lý và tính đảm bảo của mua đất nền

    xin chào!

    Tôi hiện đang rất băn khoăn về một số vấn đề sau, mong các luật sư giải đáp dùm.

    + Thứ nhất : Tôi muốn mua một lô đất nền dự án (Mỹ phước 3) nhưng không hiểu thủ tục pháp lý như thế nào để có thể bảo đảm quyền lợi của mình
    + Hợp đồng mua đất nền là loại hợp đồng nào? tính pháp lý cao không?
    + Thủ tục cấp sổ như thế nao? nếu công ty môi giới bất động sản làm sổ dùm có đáng tin cậy không?

    xin chân thành cảm ơn!
     
    28806 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #118767   20/07/2011

    namlawyer
    namlawyer
    Top 500
    Male
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:05/01/2010
    Tổng số bài viết (164)
    Số điểm: 1167
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 26 lần


    Chào bạn!
    Vấn đề bạn đang hỏi là một vấn đề lớn, việc tư vấn có thể tốn 1-3 ngày vẫn chưa thể đầy đủ. Nên tôi chỉ tư vấn trực tuyến một cách cơ bản, nếu bạn cho rằng, việc đó là quan trọng và lớn đối với bạn hoặc  cần tư vấn được rõ hơn, bạn có thể xin pho to hồ sơ, gặp trực tiếp để luật sư nghiên cứu và tư vấn đầy đủ hơn:
    - Xem xét quy hoạch 1/2000 (có hay chưa, thể hiện khu dân cư hiện hữu hay là có điều chỉnh quy hoạch bổ sung...)
    - Xem về tính chất pháp lý của lô đất ( do cơ quan nào giao, giao cho ai, thể hiện qua văn bản nào, mục đích giao, tiến độ thực hiện dự án,đủ điều kiện chuyển nhượng chưa...)
    - Căn cứ trên các cơ sở nêu trên,mới có thể đưa ra các quyết định chính xác được
    Về thủ tục cấp sổ, nếu là cấp cho cá nhân, thì do UBND cấp quận, huyện cấp,
    Nếu là cấp cho tổ chức, pháp nhân thì do UBND cấp tỉnh , thành phố trực thuộc TW cấp
    Quy  trình cũng đơn giản, nếu đủ điều kiện theo luật định, bạn cũng có thể liên hệ với 2 cơ quan nêu trên để hiểu rõ hơn,chi tiết hơn.

    Văn Phòng Luật Sư Nam Kinh - Nam Kinh Law Office

    248 Tân Thới Hiệp 22, Phường Tân Thới Hiệp, Q12, HCM

    Trưởng VP: LS Đinh Ích Nam (0979 888 286)

     
    Báo quản trị |  
  • #119064   21/07/2011

    congtyhoabinh
    congtyhoabinh

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/12/2009
    Tổng số bài viết (37)
    Số điểm: 390
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 17 lần


    1. Đất khu vực MP3
    - Khu vực này có hai loại đất nên (1) đất nền trong khu công nghiệp (2) đất các khu dân cư giáp ranh khu công nghiệp được chủ đất phân lô ra ba ăn theo hạ tầng khu công nghiệp
    + Loại thứ nhất: Theo tôi được biết là đã có sổ đỏ đất thổ cư rồi, cho nên không bắt buộc phải xây, chủ yếu là dạng nên 5x30. theo quy định của NĐ 181/2004 nhà nước cấm phân lô bán nền, do vậy đối với các dự án tại TPHCM, chi có hợp đồng, sau khi xậy nhà thì được cấp sổ hồng. Tuy NĐ 181 cấm nhưng tại Bình Dương vẫn ra được sổ đỏ đất thổ cư, thế mới hay !
    + Lại thứ hai: Tuy giá rẻ hơn, như không năm trong khu công nghiệp, nên không được hưởng các lợi ích của hạ tầng khu công nghiệp, như hệ thống điện, nước, thoát nước..... loại đất này thông thường là do một số đại gia nào đó bỏ tiền ra mua vài ha phần lô 5x20.. rồi bằng một cách nào đó (có trời mơi biết) ra một loạt sổ đỏ (thể mới hay) và giao cho một số văn phòng cò đất bán.
    2 Về hợp đồng
    Có hai dạng găn liên với tính chất pháp lý (1) HĐ mua bán đã có sổ đỏ, phải ra công chứng (2) HĐ góp vốn mua từ chủ đầu tư.
    - Mua loại HĐ ra công chứng có tính pháp lý cáo nhất
    3. Công ty môi giới (dân gian gọi là cò nhà đất - sau đây gọi là cò đất cho nó đúng bản chất)
    - Vấn đề tin cậy hay không tin cậy là tuy vào nhận thức của bạn, giao tiền cho cò nhà đất giống như việc thả gà ra, có người bắt được có người không bắt lại được.
    - Cò nhà đất cũng có tùy loại tốt - xấu cái họ quan tấn nhất là tỷ lệ % hoa hồng được hưởng. Theo tôi được biết khu vực Mỹ Phước 3, được đánh giá là thị trường đất nền có mật độ cò đất cao nhất Việt Nam, ở đây người người làm cò đất, nhà nhà làm cò đất, cò đất từ 15 tuổi tới 70 tuổi đề có hết, ngoài ra còn có vô số cò đất từ TPHCM hàng ngày đổ về. nói tón lại cò đất ở đây hoạt động vô cùng nhộn nhịp với đủ các trình độ từ các anh (chị) cò đất chưa học hết cấp một tới cò đất có trình độ thạc sỹ....
    Do vậy, tin tưởng tới mức độ nào là tùy ở bạn. chúc bạn thành công khi chon mặt gửi tiền
     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Văn Phòng Luật Sư Nam Kinh - Nam Kinh Law Office

248 Tân Thới Hiệp 22, Phường Tân Thới Hiệp, Q12, HCM

Trưởng VP: LS Đinh Ích Nam (0979 888 286)