Hiện nay tôi đang có một số thắc mắc về các thủ tục mua bán nhà đất rất mong nhận được sự giúp đỡ và tư vấn của các luật sư.
Tôi đang trong quá trình mua bán 1 căn nhà với tổng diện tích 31.95m2, xây dựng 4 tầng rưỡi, giá bán là 1 tỷ 350 triệu tại hà nội.
Tình trạng ngôi nhà hiện nay: đang hoàn thiện, dự kiến 1 tháng nữa sẽ xong. Bên bán khi đồng ý bán nhà cho tôi đã hứa sẽ làm hết các thủ tục giấy tờ cần thiết và sẽ bàn giao sổ đỏ mang tên chính chủ của tôi.
Tuy nhiên, mảnh đất mà bên bán( Lê tuấn anh) xây dựng căn nhà tôi mua có diện tích tổng 144m2, bên bán mua lại của 1 người chủ có tên là Phan Thế Hữu.
Ông hữu đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng mảnh đất trên và nay ủy quyền sử dụng lại cho bên bán( ông lê tuấn anh ) có chứng nhận công chứng. Ông tuấn anh chia mảnh đất này làm 4 miếng và xây dựng 4 căn nhà liền kề nhau.
Hiện nay khi tôi đồng ý mua căn nhà, tôi và ông tuấn anh đã kí kết hợp đồng đặt cọc có người làm chứng và tôi đặt cọc trước cho ông tuấn anh số tiền 100 triệu đồng. Sau khi kí kết hợp đồng đặt cọc 15 ngày tôi sẽ phải giao tiếp cho ông tuấn anh 800 triệu đồng. và chậm nhất 1thang rưỡi ông tuấn anh sẽ phải giao sổ đỏ chính chủ cho tôi.khi đó tôi sẽ đưa nốt số tiền còn lại là 450 triệu.
Vậy tôi muốn hỏi:
1. Tôi chưa có hộ khẩu hà nội và cũng không có sổ bảo hiểm đủ 1 năm, không có giấy chứng nhận tạm trú tạm vắng đủ 1 năm. Vậy ông tuấn anh muốn sang tên sổ đỏ cho tôi có thể sang tên được không? Hoặc ông tuấn anh ủy quyền sử dụng nhà đất cho tôi có được không?( hiện nay ông tuấn anh chưa làm sổ đỏ cho mảnh đất đứng tên ông tuấn anh mà mới chỉ có giấy ủy quyền của ông hữu mà thôi) .
2. Khi tôi giao cho ông tuấn anh 800 triệu tiếp theo liệu tôi có thể ra công chứng làm hợp đồng theo mẫu công chứng được không?
Xin cảm ơn các luật sư rất nhiều!
Tôi đang trong quá trình mua bán 1 căn nhà với tổng diện tích 31.95m2, xây dựng 4 tầng rưỡi, giá bán là 1 tỷ 350 triệu tại hà nội.
Tình trạng ngôi nhà hiện nay: đang hoàn thiện, dự kiến 1 tháng nữa sẽ xong. Bên bán khi đồng ý bán nhà cho tôi đã hứa sẽ làm hết các thủ tục giấy tờ cần thiết và sẽ bàn giao sổ đỏ mang tên chính chủ của tôi.
Tuy nhiên, mảnh đất mà bên bán( Lê tuấn anh) xây dựng căn nhà tôi mua có diện tích tổng 144m2, bên bán mua lại của 1 người chủ có tên là Phan Thế Hữu.
Ông hữu đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng mảnh đất trên và nay ủy quyền sử dụng lại cho bên bán( ông lê tuấn anh ) có chứng nhận công chứng. Ông tuấn anh chia mảnh đất này làm 4 miếng và xây dựng 4 căn nhà liền kề nhau.
Hiện nay khi tôi đồng ý mua căn nhà, tôi và ông tuấn anh đã kí kết hợp đồng đặt cọc có người làm chứng và tôi đặt cọc trước cho ông tuấn anh số tiền 100 triệu đồng. Sau khi kí kết hợp đồng đặt cọc 15 ngày tôi sẽ phải giao tiếp cho ông tuấn anh 800 triệu đồng. và chậm nhất 1thang rưỡi ông tuấn anh sẽ phải giao sổ đỏ chính chủ cho tôi.khi đó tôi sẽ đưa nốt số tiền còn lại là 450 triệu.
Vậy tôi muốn hỏi:
1. Tôi chưa có hộ khẩu hà nội và cũng không có sổ bảo hiểm đủ 1 năm, không có giấy chứng nhận tạm trú tạm vắng đủ 1 năm. Vậy ông tuấn anh muốn sang tên sổ đỏ cho tôi có thể sang tên được không? Hoặc ông tuấn anh ủy quyền sử dụng nhà đất cho tôi có được không?( hiện nay ông tuấn anh chưa làm sổ đỏ cho mảnh đất đứng tên ông tuấn anh mà mới chỉ có giấy ủy quyền của ông hữu mà thôi) .
2. Khi tôi giao cho ông tuấn anh 800 triệu tiếp theo liệu tôi có thể ra công chứng làm hợp đồng theo mẫu công chứng được không?
Xin cảm ơn các luật sư rất nhiều!
