thủ tục mua đất

Chủ đề   RSS   
  • #206971 13/08/2012

    quoclongvp

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:13/08/2012
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 90
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    thủ tục mua đất

    Chào Luật sư !

    Gia đình tôi đang có dự định mua một mảnh đất thổ cư ở Hà Nội ( người bán cắt 1 phần đất thổ cư của họ ra để bán ) vợ chồng tôi chưa am hiểu quy trình và trình tự thủ tục nên có một vài điều mong luật sư bớt chút thời gian tư vấn cho tôi !

    1, Cả 2 vơ chồng tôi đề là người ngoại tình chưa có hộ khẩu Hà Nội thì không biết có làm được sổ đỏ khi mua mảnh đất đó không? Có làm được sổ đỏ mang tên tôi hay không?

    2, Trước khi đặt cọc tiền cho bên bán thì chúng tôi cần làm những giấy tờ gì để tránh dủi do, và có cần yêu cầu bên bán cung cấp những giấy tờ gì liên quan đến mản đất mà chũng tôi định mua?

    3, sau khi đặt cọc tiền mua đất thì quy trình tiếp theo có những bước nào? và vợ chồng tôi cần chuẩn bị những giấy tờ gì để làm các thủ tục đó?

    4, Nếu mua mảnh đất này thì vợ chồng tôi phải tự đi làm tất các thủ tục là lệ phí, tôi không biết để là những thủ tục đó xong thì hết khoảng bao nhiêu tiền !

    trên đây là một vài vướng mắc của tôi kính mong các Luật Sư chỉ giáo giùm !

    Trân trọng cảm ơn !
     

     
    36553 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #207032   13/08/2012

    manh_lawyer
    manh_lawyer
    Top 500
    Male
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:02/12/2011
    Tổng số bài viết (137)
    Số điểm: 877
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 77 lần


     

    Chào bạn! Về câu hỏi của bạn tôi xin có ý kiến như sau:

    1. Việc vợ chồng bạn có hộ khẩu ở HN hay không hiện nay không ảnh hưởng gì tới việc mua bán và đề nghị cấp GCNQSDĐ (sổ đỏ) mang tên vợ chồng bạn.

    2. Đặt cọc là hình thức bảo đảm để giao hết hoặc thực hiện hợp đồng. 

    Do vậy bạn cần chuẩn bị hợp đồng đặt cọc chu đáo, các điều khoản đặt cọc cần rõ ràng về số tiền đặt cọc, phạt cọc, thời hạn phải thực hiện giao kết hợp đồng, các giấy tờ cần bao giao ngay khi giao kết hợp đồng, nghĩa vụ thuế trong hợp đồng chuyển nhượng đất... Đặc biệt nếu thửa đất mang tên 2 vợ chồng hoặc mang tên Hộ gia đình bàn cần cả 2 vợ chồng ký vào hợp đồng đặt cọc. Bạn cũng có thể nhờ bên thứ 3 làm chứng việc đặt cọc này.

    3. Các bước tiếp theo cần làm:

    Bước 1: Các bên ra Văn phòng công chứng để ký kết hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ với các nội dung đã thỏa thuận như trong hợp đồng đặt cọc.

    Bước 2: Nộp hồ sơ xin cấp GCNQSDĐ tại văn phòng đăng ký QSDĐ.

    Bước 3: Nộp thuế và các loại phí, lệ phí theo quy định của pháp luật.

    Hồ sơ xn cấp GCNQSD đất bao gồm:

     

    - CMND, Sổ hộ khẩu, Đăng ký kết hôn

    - GCNQSDĐ

    -  Hợp đồng mua bán được công chứng.

    - Đơn xin cấp GCNQSDĐ theo mẫu.

    - Giấy ủy quyền của các bên cho bên thực hiện nộp hồ sơ và nhận GCNQSD đất.

    4. Thuế và lệ phí: Nghĩa vụ nộp thuế và lệ phí do các bên thỏa thuận trong hợp đồng.  Tiền thuế phụ thuộc vào giá trị hợp đồng mà các bên thỏa thuận và khung giá đất đối với thửa đất chuyển nhượng nên không thể đưa ra con số cụ thể.

    Trên đây là những lời góp ý của tôi, bạn có thể tham khảo. Rất mong có thể giúp ích được cho bạn. Trân trọng!

     

    Tư vấn pháp luật miễn phí

    Mr: Mạnh

    Tell: 0986.739.919

    Ym: manhlawyer07@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn manh_lawyer vì bài viết hữu ích
    quoclongvp (13/08/2012) khatvongttk (13/08/2012)
  • #207065   13/08/2012

    khatvongttk
    khatvongttk
    Top 150
    Lớp 5

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/12/2010
    Tổng số bài viết (468)
    Số điểm: 6163
    Cảm ơn: 486
    Được cảm ơn 150 lần


    Ngay tên topic chủ topic đã viết chưa chính xác khi dùng cụm từ "mua đất". vì đất đai là sở hữu toàn dân do nhà nước quản lý nhân dân chỉ có quyền sử dụng chứ ko có quyền sở hữu nên không thể mua bán mà pháp luật để cụm từ "chuyển nhượng quyền sử dụng đất"

    Về cơ bản thì đồng ý với  Tuy nhiên có 1 số chỗ xin đưa ra ý kiến như sau;

    * anh có viết:

    1. Việc vợ chồng bạn có hộ khẩu ở HN hay không hiện nay không ảnh hưởng gì tới việc mua bán và đề nghị cấp GCNQSDĐ (sổ đỏ) mang tên vợ chồng bạn.

    Hợp đồng mua bán được công chứng.

    ==> không đồng ý lắm với cụm từ được gạch chân, với BĐS thì cụm từ này ko nên, ko được dùng

    Đặc biệt nếu thửa đất mang tên 2 vợ chồng hoặc mang tên Hộ gia đình bàn cần cả 2 vợ chồng ký vào hợp đồng đặt cọc. Bạn cũng có thể nhờ bên thứ 3 làm chứng việc đặt cọc này.

    ==> khong đồng ý quan điểm này của anh vì kế cả thửa đất mang tên 1 trong hai vợ chồng mà không có giấy tờ nào chứng minh được là tài sản riêng của một bên ( ví dụ như được tặng cho riêng, thừa kế riêng,...) thì nó là tai sản chung hợp nhất theo điều 219 BLDS 2005, thì bên chuyển nhượng bắt buộc phải cả hai vợ chồng cùng ký vào HĐ Công chứng

    Và nếu GCNQSDĐ ghi hộ gia đình thì phải xem thời gian cấp GCN và sổ hộ khẩu về thời gian. Tất cả những thành viên trên 18 tuổi trong sổ HK đó đều phải ký hết chứ không phả chỉ có hai vợ chồng ký là xong, nếu muốn hai vợ chồng ký thì phải viết cam kết tài sản riêng.

    4. Thuế và lệ phí: Nghĩa vụ nộp thuế và lệ phí  Tiền thuế phụ thuộc vào giá trị hợp đồng mà các bên thỏa thuận và khung giá đất đối với thửa đất chuyển nhượng nên không thể đưa ra con số cụ thể.

    ==> nếu giá trị HĐ mà Công chứng áp thấp hơn giá khung của nhà nước thì áp khung nhà nước còn nếu Công chứng áp giá cao hơn khung giá nhà nước quy định hoặc để giá trị thật của quyền sử dụng mảnh đất thì lấy giá Công chứng áp để đánh thuế.

    Nhưng nếu để giá thực chuyển nhượng thì đóng thuế chết luôn, bạn yên tâm rằng các Văn phòng công chứng thường áp giá có lợi nhất cho bạn nếu bạn yêu cầu, bạn có thể tìm khung bảng giá đất của địa phương mình về tham khảo.

    Nếu Công chứng áp giá bằng hoặc trên mức khung bảng giá thì bạn có thể căn cứ vào giá trị mà Công chứng ghi tại Hợp đồng để làm căn cứ tính thuế, thuế chuyển nhượng BĐS là 2% + 0,5% lệ phí trước bạ ==> 2,5% nhân với giá được ghi trong Hợp đồng là ra phần Thuế cho bạn.

    Theo mình tốt nhất bạn nên nhờ Địa chính hoặc Văn phòng công chứng làm GCN cho, tuy hơi tốn kém 1 chút nhưng nếu bạn tự đi làm thì mệt đấy mà sổ thì còn lau mới được lấy.

     

    Chúc vui!

    Cập nhật bởi khatvongttk ngày 13/08/2012 11:37:38 CH

    codonminhtoi_cham_90@yahoo.com

    Luật mà thi hành không nghiêm sẽ sinh ra luật rừng, luật rừng sinh ra xã hội rừng => thảm hoạ

    WHERE THERE IS A WILL, THERE IS A WAY

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn khatvongttk vì bài viết hữu ích
    manh_lawyer (14/08/2012) quoclongvp (14/08/2012)
  • #207081   14/08/2012

    manh_lawyer
    manh_lawyer
    Top 500
    Male
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:02/12/2011
    Tổng số bài viết (137)
    Số điểm: 877
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 77 lần


    Cám ơn bạn đã góp ý! Tôi sử dụng từ "mua bán" là không đúng thuật ngữ pháp lý nhưng thiết nghĩ như vậy nó phù hợp, giản, dễ hiểu hơn cho người dân.

    Tôi rất cám ơn bạn đã nhận xét và góp ý chân thành, tôi sẽ lưu ý các thuật ngữ của mình khi sử dụng. Trân trọng! :)

    Tư vấn pháp luật miễn phí

    Mr: Mạnh

    Tell: 0986.739.919

    Ym: manhlawyer07@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn manh_lawyer vì bài viết hữu ích
    khatvongttk (14/08/2012)
  • #207092   14/08/2012

    quoclongvp
    quoclongvp

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:13/08/2012
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 90
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Trân thành cảm ơn các Luật sư đã góp ý cho tôi những thông tin rất hữu ích

    Chúc các Luật sư luôn mạnh khẻo và thành công !

     
    Báo quản trị |  
  • #406439   13/11/2015

    hi khatvongttk! Nếu mọi người dùng đúng từ chuyên ngành, tức là người dân đã hiểu luật rồi, mà như vậy họ cần gì phải lên đây mà hỏi và bạn không có cơ hội đi nhận xét, bình phẩm mấy cái vớ vẩn đó đâu. thùng rỗng kêu tó.

     
    Báo quản trị |  
  • #406441   13/11/2015

    ntdieu
    ntdieu
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:11/02/2009
    Tổng số bài viết (14471)
    Số điểm: 100244
    Cảm ơn: 3312
    Được cảm ơn 5124 lần
    SMod

    tranhaokg viết:

    hi khatvongttk! Nếu mọi người dùng đúng từ chuyên ngành, tức là người dân đã hiểu luật rồi, mà như vậy họ cần gì phải lên đây mà hỏi và bạn không có cơ hội đi nhận xét, bình phẩm mấy cái vớ vẩn đó đâu. thùng rỗng kêu tó.

    Chủ đề đã không còn thảo luận đã 3 năm, bây giờ vào để chê bai như vậy thì là thùng rỗng hay thùng đặc ?

     
    Báo quản trị |