Chào bạn!
Trường hợp bạn đang vướng mắc hiện nay đang diễn biến ngày càng nhiều. Trường hợp một mảnh đất xây thành nhiều căn hộ, sau đó tách bán từng căn hộ trong đó có phần đất.
Như vậy, một điều vướng mắc của đa số cá nhân hiện nay là chủ quyền khi mua căn hộ này. Vậy, tôi xin trao đổi với bạn về những vướng mắc trên như sau:
Khi bạn mua nhà ở dạnh này, bạn làm thủ tục Hợp đồng chuyển nhượng đất/mua bán nhà được công chứng ở cơ quan có thẩm quyền.
Sau đó, bạn nộp kèm theo hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sỡ hữu tài sản trên đất. Nếu thửa đất có nhà không đủ diện tích để tách sổ, thi trong quá trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sỡ hữu tài sản gắn liền với đất Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ cấp cho bạn 1 Giấy chứng nhận (sổ đỏ) trong đó có thể hiện quyền sử dụng đất, sở hữu nhà của bạn, có sơ đồ thể hiện quyền sử dụng và sỡ hữu của bạn trong GCN QSDĐ của người chủ đất đã sang tên.
Nghĩa là nội dung 2 cuốn sổ đỏ này gần như nhau, nhưng bạn có quyền trong phần đất đã nhận chuyển nhượng và sang tên được ghi nhận hợp pháp, được thể hiện rõ trong nội dung và sơ đồ thửa đất của sổ đỏ này.
Khi bạn mua, bán nhà dạng này không liên quan đến các chủ sở hữu bên cạnh, trừ trường hợp có tranh chấp đang được giải quyết của cơ quan có thẩm quyền.
Trân trọng!.
"Sông có thể cạn, núi có thể mòn_Song chân lý không bao giờ thay đổi"