DanLuat 2015

Thủ tục mua bán nhà đất

Chủ đề   RSS   
  • #249281 18/03/2013

    tiendambg

    Sơ sinh

    Bắc Giang, Việt Nam
    Tham gia:26/02/2013
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 170
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thủ tục mua bán nhà đất

    Gia đình tôi muốn mua một mảnh đất đã có GCNQSDD với diện tích 6m dài x13m rộng, giá cả đã được thỏa thuận. Vậy cho tôi hỏi: (1) bên mua và bên bán phải có nhũng giấy tờ gì thì mới hợp pháp? (2) khi mua- bán thì cần làm những thủ tục gi? (3) bên bán phải trao cho bên mua những giấy tờ gì thì mới đúng pháp luật?

     
    85560 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #249419   19/03/2013

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (8950)
    Số điểm: 50261
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2455 lần
    Lawyer

    Chào bạn

    Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải lập thành hợp đồng được công chứng/chứng thực theo đúng quy định. Sau đó, bên nhận chuyển nhượng tiến hành thủ tục sang tên trước bạ, nộp lệ phí trước bạ tại chi cục thế để được đăng bộ hoàn tấtt quy định chuyển nhượng.

    Thân mến

     

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #249561   20/03/2013

    HoangKhang207
    HoangKhang207

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/09/2012
    Tổng số bài viết (19)
    Số điểm: 155
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 17 lần


    Chào Bạn!

     

    1/Giấy tờ cần thiết phải có là:

    CMND HK của cả 2 bên, bên bán là 2 vợ chồng phải có thêm giấy CNDK kết hôn. (Nếu giấy CN cấp cho hộ gia đình thì phải có thêm CMND HK của các thành viên trong gia đinh).

    GCNQSDĐ và Thông báo nộp lệ phí trước bạ (bản vẽ nếu có(công chứng không bắt buộc)).

    2/Chuyển nhượng QSDĐ sẽ làm qua 3 bước :

    a) Liên hệ phòng công chứng để chứng Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ 

    b) Sau khi công chứng HĐ 2 bên liên hệ Chi cục thuế để kê khai đóng thuế;

    Bên Chuyển nhượng kê khai và đóng thuế Thu nhập cá nhân.

    Bên nhận chuyển nhượng kê khai và đóng lệ phí trước bạ.

    c) Saukhi đóng thuế và lệ phí trước bạ xong, Bên nhận chuyển nhượng liên hệ UBND cấp Quận làm thủ tục đăng bộ.

    3/Bên chuyển nhượng trao cho bên kia: GCNQDĐ, thông báo nộp lệ phí trước bạ bản chính, bản vẽ, giấy tờ đóng thuế sử dụng đất (hàng năm) nếu có. Còn CMND, HK chỉ đưa bản sao nhé.

    Thân ái!

    Hoàng Ngọc Khang

    Công ty Luật TNHH Minh An Khang

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn HoangKhang207 vì bài viết hữu ích
    namvietse (12/05/2015) daongocquang (24/08/2015)
  • #249621   20/03/2013

    vanngockcd
    vanngockcd

    Male
    Sơ sinh

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:20/03/2013
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    chào luật sư!

    em muốn hỏi em định mua mảnh đất  và trong số ghi là 300m2 là đất ở và thời hạn là lâu dài

    và 34 m2 là đất  vườn thừa. luật sư cho em hỏi đất ở lâu dài và đất vườn có nghĩa là gì ah và

    luật sư cho em hỏi là em mua mảnh đất đó thì em có quền và nghĩa vụ gì. và sau nay em có thể    bán 1 phần mảnh đất đó và có dc cấp sổ đỏ ko ah. và thủ tục mua đất đó là những giấy tớ gì ah

     

     
    Báo quản trị |  
  • #249955   21/03/2013

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (8950)
    Số điểm: 50261
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2455 lần
    Lawyer

    Chào bạn

    Trong sổ đỏ ghi diện tích đất ở và diện tích đất vườn chính là mục đích sử dụng đất được cơ quan chức năng cộng nhận cho chủ sử dụng đất. Đối với đất ở thì được quyền xây nhà, cất cửa và làm công trình để ở còn đối với đất vườn thì được phép trồng cây, làm vườn...

    Việc chuyển quyền sử dụng đất phải lập thành hợp đồng, có công chứng và tiến hành thủ tục sang tên trước bạ và đăng bộ thì bạn sẽ được công nhận là người sử dụng đất hợp pháp và bạn có đầy đủ các quyền của người sử dụng đất đã được pháp luật thừa nhận như:  mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp, cầm cố, tặng cho, thừa kế...

    Thân mến

     

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #262704   20/05/2013

    hieudh1985
    hieudh1985

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:27/03/2012
    Tổng số bài viết (27)
    Số điểm: 395
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 2 lần


    những giấy tờ cần chuẩn bị khi thực hiện thủ tục mua bán nhà đất:

    1. Bên bán: CMND, Sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn (nếu bên bán chưa đăng ký kết hôn thì phải có xác nhận tình trạng hôn nhân của UBND cấp xã nơi đăng ký hộ khẩu thường trú);

    2. Bên mua: CMND, Sổ hộ khẩu của người mua.

    3. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Thủ tục: Các bên tới tổ chức hành nghề công chứng nơi có bất động sản (trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương) để tiến hành công chứng thủ tục mua bán;

    sau khi công chứng xong thì một trong hai bên (tùy các bên thỏa thuận trong hợp đồng) sẽ đến phòng tài nguyên và Môi trường cấp huyện (nơi có bất động sản) làm thủ tục đăng ký sang tên (Hồ sơ cần chuẩn bị gồm: Hợp đồng mua bán đã công chứng; các hồ sơ đã liệt kê ở trên sao y bản chính tối thiểu 2 bản); 

    * Chú ý: khi tiến hành công chứng hợp đồng mua bán các bên phải xuất trình toàn bộ bản gốc các giấy tờ đã liệt kê ở trên cho Công chứng viên kiểm tra, đối chiếu;

    Trong địa bàn thành phố Hà Nội một số quận, huyện yêu cầu bên mua phải có hai vợ chồng, nếu chỉ có một người phải có xác nhận tình trạng hôn nhân.

    ---------*----------

    Trân Trọng

    Mail: Hieudh@congchungvanxuan.com.vn

    ĐT: 0985.259.035/0946.459.035

     
    Báo quản trị |  
  • #269294   14/06/2013

    luathoabinh
    luathoabinh
    Top 100
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/01/2013
    Tổng số bài viết (541)
    Số điểm: 3515
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 150 lần


    • Các bên lập hợp đồng mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền để đăng ký quyền sử dụng và quyền sở hữu hợp pháp

    • 1. Thành phần hồ sơ các bên phải chuẩn bị như sau:

      - Đơn đề nghị chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất;

      - Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở;

      - Hộ khẩu thường trú của người mua;

      - Trích lục thửa đất;

      - Hợp đồng chuyển quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực;

      - Chứng từ nộp tiền thuế đất.

      2. Các khoản thuế phải nộp:

      - Thuế chuyển quyền sử dụng đất ở;

      - Lệ phí trước bạ nhà ở, đất ở;

      3. Trình tự, thủ tục:

      Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, trích sao hồ sơ địa chính; gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính; chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp phải cấp mới giấy chứng nhận.
      Kể từ ngày nhận được thông báo nghĩa vụ tài chính, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thông báo cho bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ tài chính.

      Kể từ ngày các bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng hoàn thành nghĩa vụ tài chính, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

    •  

    TRUNG TÂM TƯ VẤN PHÁP LUẬT – VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HÒA BÌNH

    Website: http://www.luathoabinh.com/

    Văn phòng tại Hà Nội: Số 09 Lê Văn Lương, Hà Đông, Hà Nội - Điện thoại: 04 6292 4060 Hot-line: 0936 171 023

    Văn phòng tại TP Hồ Chí Minh: 68/240 đường Trần Quang Khải, phường Tân Định, Quận 1, TP Hồ Chí Minh - Hot-line: 0936 171 023

    Email: luathoabinh.com@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #269347   15/06/2013

    HoangKhang207
    HoangKhang207

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/09/2012
    Tổng số bài viết (19)
    Số điểm: 155
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 17 lần


    luathoabinh viết:

    • Các bên lập hợp đồng mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền để đăng ký quyền sử dụng và quyền sở hữu hợp pháp

    • 1. Thành phần hồ sơ các bên phải chuẩn bị như sau:

      - Đơn đề nghị chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất;

      - Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở;

      - Hộ khẩu thường trú của người mua;

      - Trích lục thửa đất;

      - Hợp đồng chuyển quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực;

      - Chứng từ nộp tiền thuế đất.

      2. Các khoản thuế phải nộp:

      - Thuế chuyển quyền sử dụng đất ở;

      - Lệ phí trước bạ nhà ở, đất ở;

      3. Trình tự, thủ tục:

      Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, trích sao hồ sơ địa chính; gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính; chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp phải cấp mới giấy chứng nhận.
      Kể từ ngày nhận được thông báo nghĩa vụ tài chính, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thông báo cho bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ tài chính.

      Kể từ ngày các bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng hoàn thành nghĩa vụ tài chính, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

    • Hiện tại không còn thuế chuyển quyền sử dụng đất nữa nhé

    Hoàng Ngọc Khang

    Công ty Luật TNHH Minh An Khang

     
    Báo quản trị |  
  • #273568   05/07/2013

    caythongnoel
    caythongnoel
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:29/05/2011
    Tổng số bài viết (1561)
    Số điểm: 15753
    Cảm ơn: 224
    Được cảm ơn 497 lần
    Lawyer

    Theo tôi đối với người nông dân chưa hiểu rõ về trình tự thủ tục mua bán QSDĐ hay QSHNO thì chỉ cần cung cấp đầy đủ giấy tờ tùy thân hợp pháp của hai bên đến thực hiện ký kết hợp đồng công chứng tại văn phòng công chứng, sau khi đã được công chứng thì một trong hai bên thỏa thuận ai sẽ là người đóng thế và lệ phí trước bạ. Trong bộ hồ sơ cập nhận biến động hay cấp sổ mới đã được văn phòng công chứng đó chuẩn bị sẵn, một trong hai bên ghi đầy đủ thông tin rồi nộp một bộ hồ sơ tại phòng 1 của tại UBND xã/phường nơi có BĐS trên. Sau đó chờ giấy báo của cơ quan thuế rồi cầm giấy này sang kho bạc đóng tiền là xong, còn các việc khác thì do cơ quan có thẩm quyền chịu trách nhiệm giải quyết rồi.

    Trân trọng!

    Luật sư: Nguyễn Văn Xuyên

    SĐT: 0901 20.26.27

    Hợp đồng - Đất đai, Nhà cửa - Hôn nhân, Thừa kế - Hình sự - Lĩnh vực Luật khác

     
    Báo quản trị |  
  • #366047   04/01/2015

    vinacamen
    vinacamen

    Male
    Sơ sinh

    Bình Phước, Việt Nam
    Tham gia:04/01/2015
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    thủ tục bán đất khi tôi không có mặt tại địa phương

    Tôi xin hỏi như sau: Tôi hiện công tác tại Bình Phước muốn bán một mảnh đất tại Thanh Hóa. QSDD đứng tên tôi và vợ tôi. Vợ tôi chuẩn bị về quê mà tôi muốn bán mảnh đất đó ủy quyền lại cho vợ bán vậy xin hỏi tôi cần những thủ tục giấy tờ gì để bán đất được hợp pháp.tôi xin cảm ơn.
     
    Báo quản trị |  
  • #366094   04/01/2015

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 992 lần
    Lawyer

    anh cần đem giấy CN QSDD ra công chứng để làm ủy quyền cho vợ anh được quyền mua bán tặng cho.... thửa đất trên.

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
  • #397505   25/08/2015

    xuanquypro
    xuanquypro

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/08/2015
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào bạn!

    Quy trình làm thủ tục mua bán nhà đất như sau:

    Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ, gồm có:
    - Giấy chứng nhận nhà, đất (sổ hồng hoặc sổ đỏ) để làm thủ tục mua bán nhà.
    - Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất
    - Tờ khai thuế sử dụng đất (nếu có)
    - Bản vẽ
    - Hộ khẩu thành phố, chứng minh nhân dân của 2 bên
    - Giấy kết hôn (nếu đã kết hôn)
    - Giấy khai sinh (nếu là ruột thịt)
    - Giấy xác nhận độc thân (nếu chưa có gia đình)
    - Giấy cam kết chưa kết hôn lần 2 (nếu đã ly hôn chồng cũ)

    thủ tục mua bán nhà đất
    thu tuc mua ban nha dat

    Bước 2: Nộp hồ sơ tại phòng công chứng:

    Thời Gian Công Chứng Nhà Đất
    - Thụ lý ở phòng công chứng: 2 ngày
    Lệ Phí Công Chứng Nhà Đất
    - Lệ phí công chứng: tuỳ thuộc vào diện tích, vị trí,…. nhà, đất
    Phí Dịch Vụ Công Chứng Mua bán nhà đất
    - Tiền công: trung bình 2 Đến 3 Triệu
     

    Lưu ý: Sau khi công chứng xong, chủ sở hữu phải lập thủ tục đóng thuế tại chi cục thuế (Nếu trể 10 ngày so với quy định thì chủ sở hữu sẻ bị phạt), sau đó đo vẽ mới (nếu đã thay đổi kết cấu) theo quy định làm thu tuc mua ban dat, đổi giấy chứng nhận mới.

    Cập nhật bởi xuanquypro ngày 25/08/2015 02:24:26 CH bổ sung theo luật hiện hành
     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com