DanLuat 2015

Thủ tục mua bán đất dịch vụ Dương nội

Chủ đề   RSS   
  • #354001 03/11/2014

    traitimhong

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/11/2014
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Thủ tục mua bán đất dịch vụ Dương nội

    Kính chào luật sư!

    Xin luật sư tư vấn cho tôi thủ tục mua bán , chuyển nhượng đất dịch vụ Dương nội (đất đã được giao cho dân, đã có cơ sở hạ tầng). Khi mua đất này tôi phải lưu ý những gì để tránh bị lừa vì tôi có thể năm nay mua nhưng năm sau mới xây nhà hoặc cũng có thể tôi sẽ bán lại.

    Mong được tư vấn sớm.

    Cảm ơn luật sư.

     
    9291 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #354176   04/11/2014

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2010)
    Số điểm: 12808
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 751 lần
    Lawyer

    Đất dịch vụ (có thể là 10%) được hiểu như là phương án giải quyết công ăn việc làm khi thu hồi đất nông nghiệp. Vì thu hồi đất nông nghiệp nên người nông dân mất đất, mất tư liệu sản xuất nên bố trí đất dịch vụ để làm các cơ sở kinh doanh cho nguời bị thu hồi đất.

    Khi nhận chuyển nhượng đất điều quan trọng là phải có sổ đỏ, sau đó phải làm hợp đồng đặt cọc cho tốt và hoàn thiện việc mua bán.

    Để được tư vấn tốt nhất thì bạn nên đưa thêm các điều kiện để các luật sư có thể tư vấn cho bạn tốt hơn.

    Luật sư Ngô Thế Thêm - www.luatdoanhgia.com; www.luatdoanhgia.vn - 098.112.9988 - 0904.779997

    LUẬT DOANH GIA - Nền Tảng Pháp Lý Việt

    Email: luatsungothethem@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luatsungothethem vì bài viết hữu ích
    traitimhong (04/11/2014)
  • #354188   04/11/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4928)
    Số điểm: 29012
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào Traitimhong!

    Nội dung bạn hỏi Luật sư Dương Văn Mai, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội tư vấn giúp bạn như sau:

    Theo các thông tin Luật sư được biết thì loại đất dịch vụ - đất % giao cho người sử dụng đất nông nghiệp bị thu hồi đất tại phường Dương Nội cũng như một vài phường khác thuộc quận Hà Đông thì người được giao đất mới các biên bản bàn giao mặt bằng, quyết định giao đất, và sơ đồ thửa đất... nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2005, Luật Đất đai năm 2003 giờ là Luật đất đai năm 2013 cũng như quy định của Luật Công chứng thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và được công chứng, để điều kiện được công chứng thửa đất đó người chuyển nhượng bắt buộc phải xuất trình được giấy chứng nhận...

    Do đó đối với trường hợp này thực tế vẫn có nhiều giao dịch diễn ra nhưng dựa trên hình thức hợp đồng ủy quyền, khi ủy quyền thì chủ sử dụng đất vẫn là người đứng tên trên toàn bộ hồ sơ của thửa đất, người mua chưa thể đứng tên. Có nghĩa rằng các công việc liên quan sau này đến thừa đất người nhận chuyển nhượng vẫn cần phải nhờ tới người có đất.

    Để tránh và hạn chế tối đa rủi ro có thể xảy ra thì tốt nhất bạn nên tìm người được giao đất thực sự để thực hiện giao dịch này tránh thực hiện giao dịch đã qua nhiều người. Bạn cũng tránh nhận chuyển nhượng mà có nhiều người chung, hay còn gọi là ô ghép- vì không phải ô đất nào cũng là một chủ.

    Đó là một số nội dung liên quan tới trường hợp của bạn, nếu chưa rõ bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi về diễn đàn hoặc liên hệ với Luật sư để được tư vấn.

    Chúc bạn mạnh khỏe và có quyết định chính xác nhất.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    traitimhong (04/11/2014)
  • #354467   05/11/2014

    traitimhong
    traitimhong

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/11/2014
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Kính chào Ls Dương Văn Mai

    Xin LS cho e được hỏi vậy khi giao tiền mua đất dịch vụ này cần phải ra phòng công chứng ...và làm những thủ tục gì ạ. và nội dung trong văn bản giấy tờ khi ký mua đất e cần lưu ý.

    Cảm ơn luật sư.

     
    Báo quản trị |  
  • #355807   11/11/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4928)
    Số điểm: 29012
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào traitimhong!

    Như nội dung lần tư vấn trước, hình thức của hợp đồng nếu có giữa bạn với người được giao đất dịch vụ khi họ chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng thì chỉ có thể lập hợp đồng dưới hình thức Hợp đồng ủy quyền - hợp đồng này vẫn được các văn phòng công chứng thực hiện việc công chứng.

    Liên quan tới việc giao nhận tiền thực tế rất ít văn phòng công chứng, công chứng viên thực hiện, thường thì việc giao nhận tiền sẽ được hai bên tự thực hiện và tự chịu trách nhiệm về việc giao nhận tiền.

    Đây là trường hợp phức tạp và cũng rất đa dạng phụ thuộc vào tài liệu của thửa đất bạn muốn nhận chuyển quyền sử dụng, vì có những thửa đất do ghép tiêu chuẩn của hai thậm chí là 3, 4 người mới đủ diện tích. Do đó việc lưu ý bạn chi tiết đầy đủ nhất cần phải xem thửa đất bạn muốn nhận chuyển nhượng đó có tính chất thế nào? Người chuyển nhượng? Và thửa đất đó là thửa đất được giao cho một người hay là thửa đất được ghép từ tiêu chuẩn của nhiều người?...

    Để có được sự tư vấn chi tiết và chính xác nhất đối với thửa đất bạn có dự định nhận chuyển nhượng thì bạn có thể thu thập thêm các tài liệu hồ sơ của thửa đất để việc tư vấn đạt hiệu quả.

     

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Ngô Thế Thêm - www.luatdoanhgia.com; www.luatdoanhgia.vn - 098.112.9988 - 0904.779997

LUẬT DOANH GIA - Nền Tảng Pháp Lý Việt

Email: luatsungothethem@gmail.com