DanLuat 2015

Thủ tục mua bán đất dịch vụ

Chủ đề   RSS   
  • #355569 10/11/2014

    tinhph

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:10/11/2014
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thủ tục mua bán đất dịch vụ

    Kính chào LS, Tôi đang có ý định mua đất dịch vụ 50m2. Theo trao đổi của người bán, người bán đã có giấy bốc thăm phân lô bản gốc, chưa đóng tiền hạ tầng. Vậy tôi muốn mua bán đất dịch vụ này thì llàm thế nào để sau này có thể làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sổ đỏ đứng tên tôi mà không phải quay lại ng bán nữa. Mong LS tư vấn giùm Cám ơn vvà chúc LS mạnh khỏe!

    Cập nhật bởi tinhph ngày 10/11/2014 10:51:16 PM
     
    17882 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #355655   11/11/2014

    hoangphu202
    hoangphu202
    Top 500
    Female
    Chồi

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:26/04/2010
    Tổng số bài viết (245)
    Số điểm: 1419
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 76 lần


    Chào ban!

    Bạn có thể làm biên bản thỏa thuận thuận về việc mua bán giữa hai người và giấy ủy quyền ra phòng công chứng về việc quản lý và sử dụng  đất dịch vụ đã được phân lô này bạn nhé.

    Chúc bạn thành công!

    Luật sư Nhâm Thị Lan

    hoangphulaw@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hoangphu202 vì bài viết hữu ích
    damngocthe (12/11/2014)
  • #355792   11/11/2014

    tinhph
    tinhph

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:10/11/2014
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    v.v chưa có quyết định giao đất thì có dc chuyển nhượng

    Chào LS, Trong t.h chủ đất có giây gắp thăm rồi nhưng chưa đóng hạ tângg nên chưa có quyết định bàn giao đất. Vậy tôi có làm được giấy uỷ quyền quản lý và sử dụng đất từ chủ đất sang tên tôi ko? Với giấy này và quyết định bàn giao đât sau khi đóng cơ sở xong tôi có làm được sổ đỏ đứng tên tôi ko ?
     
    Báo quản trị |  
  • #355809   11/11/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

     Chào bạn!

    Theo quy định chung của pháp luật thì các trường hợp như bạn nêu không đủ điều kiện để thực hiện việc chuyển nhượng và trên thực tế cũng rất nhiều giao dịch được xác lập dưới hình thức ủy quyền nhận hồ sơ tài liệu liên quan tới thửa đất. Trong trường hợp này người được giao đất vẫn là người có tên trên các văn bản, quyết định còn người nhận ủy quyền thì chưa được ghi tên trên các tài liệu đó.

    Trường hợp có biên bản bản giao thửa đất.... thì người nhận ủy quyền vẫn chưa thể đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi thửa đất được cấp giấy chứng nhận. Người nhận chuyển nhượng chỉ có thể được đứng tên trên giấy chứng nhận khi thửa đất thỏa mãn được đầy đủ các điều kiện cần, đủ để lập hợp đồng chuyển nhượng theo quy định chung.

    Tóm lại nếu xác lập giao dịch trong trường hợp này người nhận ủy quyền (bản chất là nhận chuyển nhượng) phải chấp nhận một số khó khăn, rủi ro có thể xảy ra.

    Trên đây là nội dung tư vấn của Luật sư Dương Văn Mai, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội cho câu hỏi của bạn, nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi về diễn đàn hoặc nghe tư vấn trực tiếp từ luật sư qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006281 nhánh số 4 của Công ty chúng tôi.

    Chúc bạn mạnh khỏe và có quyết định đúng đắn nhất!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    damngocthe (12/11/2014) nguyenthuysnga (28/03/2017)
  • #355975   12/11/2014

    kay1594
    kay1594

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:06/06/2012
    Tổng số bài viết (41)
    Số điểm: 280
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 10 lần


    Vấn đề bạn hỏi ntk.lawer có ý kiến như sau:

    1. Cơ sở pháp lý: Điều 188 Luật đất đai 2013

    2. Ý kiến pháp lý:

    - Theo quy định của pháp luật thì một trong những điều kiện để thực hiện viêc chuyển nhượng quyền sử dụng đất là người chuyển nhượng phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN QSDĐ).

    - Theo như nội dung bạn đã đưa ra thì hiện tại người bán chưa có GCN QSDĐ nên việc mua bán này không được pháp luật công nhận (Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ sẽ không có hiệu lực).

    3. Đề xuất:

    - Thực tế xã hội thì để giải quyết vấn đề của bạn, hai bên có thể tiến hành ký kết một trong ba loại sau: Hợp đồng ủy quyền; Hợp đồng hứa mua hứa bán hoặc Hợp đồng đặt cọc. Mỗi loại đều có những rủi ro nhất định nhưng trong đó chỉ có Hợp đồng đặt cọc được pháp luật thừa nhận và bảo vệ. Do đó, để bảo vệ quyền lợi của mình tôi đề nghị bạn nên sử dụng loại này.

    - Ngoài ra, do không có thông tin đầy đủ về việc mua bán QSDĐ dịch vụ mà bạn đề cập nên bạn cần lưu ý đến tính pháp lý của việc mua bán này trước khi nghĩ đến việc nhận chuyển nhượng lại.

    Mọi ý kiến hay thông tin phản hồi vui lòng liên hệ:

    Email: ntk.lawer@gmail.com

    Phone: 0905586010

    Ls: Nguyễn Thanh Khoa ( 0905 586 010 )

    Email: thanhkhoaqn1594@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #450540   28/03/2017

    nguyenthuysnga
    nguyenthuysnga

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:28/03/2017
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 115
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1 lần


    Tôi xin được tư vấn của luật sư Dương Văn Mai.

    Theo như luật sư trả lời ở trên, mặc dù đã làm công chứng ủy quyền cho người mua nhưng khi làm GCN QSD mảnh đất dịch vụ này vẫn mang tên người bán đúng không ạ? Đến lúc này, muốn GCN mang tên người mua lại phải đến phòng công chứng làm hợp đồng chuyển nhượng rồi nộp hồ sơ chuyển ngượng tại ủy ban quận đúng không ạ?

    Xin cám ơn luật sư!

     
    Báo quản trị |  
  • #450767   31/03/2017

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào nguyenthuysnga!

    Hiểu như bạn là đúng theo nội dung luật sư Dương Văn Mai đã tư vấn bạn nhé.

    Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #486374   05/03/2018

    Xuan070476
    Xuan070476

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:05/03/2018
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào LS

    Ls cho mình hỏi đất dịch vụ sau này có được chia nhỏ làm 2 sổ không?
     
    Báo quản trị |  
  • #486379   05/03/2018

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (8919)
    Số điểm: 50059
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2449 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Bạn xem quy định về diện tích tối thiểu tách thửa tại địa phương bạn quy định bao nhiếu thì thách làm hai thửa được nhé.

    Thân

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #487053   14/03/2018

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào bạn Xuan070476!

    Liên quan nội dung bạn hỏi Luật sư Dương Văn Mai có thể trả lời bạn như sau:

    Theo các quy định trước đây thì để tạo điều kiện sớm giao mặt bằng phục vụ công tác giải phóng mặt bằng thì Nhà nước có giao lại một phần diện tích đất cho người sử dụng đất nông nghiệp gọi là đất dịch vụ hoặc đất 10%.
    Trên cơ sở quỹ đất của từng địa phương mà diện tích đất dịch vụ có thể từ 50m2 trở lên cho một ô đất hoặc có địa phương thì giao tổng thể toàn bộ diện tích đất dịch vụ cho người bị thu hồi đất. (Ví dụ hộ ông A có diện tích thu hồi đất là 1000m2 hộ ông A sẽ được nhận 100m2 đất dịch vụ, 100m2 này có địa phương thì giao thành 2 ô đất độc lập, có địa phương thì giao thành một thửa).

    Trong trường hợp toàn bộ diện tích đất dịch vụ được giao bằng 01 thửa thì có thể tách thành nhiều thửa khác nhau nếu các thửa đó phù hợp với quy định về diện tích đất tối thiểu. Ngược lại thì không bạn nhé.

     

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Nhâm Thị Lan

Văn phòng Luật sư Hoàng Phát

số 169 Trần Đăng Ninh, Cầu Giấy, Hà Nội

ĐT: 0966916551 Email: hoangphulaw@gmail.com

0 Thành viên đang online
-