Em chào anh!

Em có 1 vài thắc mắc muốn hỏi luật sư ạ.

tháng 3/2007 vợ chồng em có mua 1 mảnh đất 40 m vuông của bà A, Nhưng không có biên bản phân chia tài sản mà bố mẹ bà A cho bà A với tổng diện tích là 194.9 m2, bà A đã bán hết tổng số đất 3 hộ gia đình hộ có diện tích là : Nhà số 1: 71m, nhà số 2 là nhà e: 40 m, nhà thứ 3:  30m, (với ngõ bà A để cho 3 hộ chúng em đi là 1.7m chiều rồng và 37 m chiều dài, ngõ đó 3 hộ chúng em không mất tiền mua). Lúc đầu ngõ rất trũng và sâu, nhưng được 3 hộ gia đình chúng em cải tạo thành 1 lối đi đẹp đã đổ bên tông. Đến nay em đi làm sổ đỏ của gia đình em Phường họ yêu cầu bản phân chia tài sản gốc. Em có đến và mượn bà A biên bản gốc để làm sổ đỏ, nhưng bà A chỉ cho em 1 bản phân chia tải sản phô tô sao y bản chỉnh và có ghi phân chia tài sản tháng 4/2009 và bảo bản gốc đã mất. cho lên ra phường họ không làm cho gia đình em sổ đỏ. Luật sư cho e hỏi chút ạ,

1. Bây giờ gia đình em phải làm sao để có thể làm được sổ đỏ khi biên bản phân chia không khớp năm với trích đo nhà em mua?

2. Bây giờ họ có được quyền bán ngõ mà đã để cho 3 gia đình em đi cho người khác đi chung được không ạ?

Em cảm ơn Luật sư nhiều!