DanLuat 2015

Thủ tục làm sổ đỏ đất phân chia

Chủ đề   RSS   
  • #465814 28/08/2017

    NguyenLa8

    Female
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/07/2017
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 70
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Thủ tục làm sổ đỏ đất phân chia

    Em chào anh!

    Em có 1 vài thắc mắc muốn hỏi luật sư ạ.

    tháng 3/2007 vợ chồng em có mua 1 mảnh đất 40 m vuông của bà A, Nhưng không có biên bản phân chia tài sản mà bố mẹ bà A cho bà A với tổng diện tích là 194.9 m2, bà A đã bán hết tổng số đất 3 hộ gia đình hộ có diện tích là : Nhà số 1: 71m, nhà số 2 là nhà e: 40 m, nhà thứ 3:  30m, (với ngõ bà A để cho 3 hộ chúng em đi là 1.7m chiều rồng và 37 m chiều dài, ngõ đó 3 hộ chúng em không mất tiền mua). Lúc đầu ngõ rất trũng và sâu, nhưng được 3 hộ gia đình chúng em cải tạo thành 1 lối đi đẹp đã đổ bên tông. Đến nay em đi làm sổ đỏ của gia đình em Phường họ yêu cầu bản phân chia tài sản gốc. Em có đến và mượn bà A biên bản gốc để làm sổ đỏ, nhưng bà A chỉ cho em 1 bản phân chia tải sản phô tô sao y bản chỉnh và có ghi phân chia tài sản tháng 4/2009 và bảo bản gốc đã mất. cho lên ra phường họ không làm cho gia đình em sổ đỏ. Luật sư cho e hỏi chút ạ,

    1. Bây giờ gia đình em phải làm sao để có thể làm được sổ đỏ khi biên bản phân chia không khớp năm với trích đo nhà em mua?

    2. Bây giờ họ có được quyền bán ngõ mà đã để cho 3 gia đình em đi cho người khác đi chung được không ạ?

    Em cảm ơn Luật sư nhiều!

    Di chuyển đến chuyên mục phù hợp
     
    2948 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #465902   29/08/2017

    thanhtungrcc
    thanhtungrcc
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:28/08/2008
    Tổng số bài viết (840)
    Số điểm: 4710
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 176 lần
    Lawyer

    Trước hết em phải đảm bảo rằng diện tích là 194.9 m2 là sở hữu  của hợp pháp của bà A, không tranh chấp.

    Nếu là tài sản cho tặng thì phải có hợp đồng cho tặng.Ơ đây em đang nhắc đến bản vẽ phân chia, vậy nếu bố mẹ bà A còn sống thì làm lại bản phân chia. Nếu là di chúc thì phải mở di chúc; nếu không có di chúc thì làm thủ tục kê khai di sản, khi đó các hàng thừa kế thứ nhất của bố mẹ bà A xác nhận phần tài sản 194.9 m2 là phần sở hữu của bà A (các thủ tục trên phải được công chứng)

    Sau đó mới sẽ cần đến bản vẽ phân chia 03 nhà (Nhà số 1: 71m, nhà số 2 là nhà e: 40 m, nhà thứ 3:  30m) .Nếu bản phân chia này không còn thì có thể thuê cơ quan địa chính vào đo lạạn thành công

    Mong bạn thành công.

    Luật sư: Nguyễn Thanh Tùng; Điện thoại:1900 6280; Email: luatsuthanhtung@gmail.com;

    Văn phòng luật sự Phạm Hồng Hải và Cộng sự, Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội;

    Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn thanhtungrcc vì bài viết hữu ích
    NguyenLa8 (29/08/2017)
  • #465942   29/08/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1124)
    Số điểm: 9023
    Cảm ơn: 125
    Được cảm ơn 817 lần
    Moderator

    Chào bạn NguyenLa8,

    Theo nội dung bạn trình bày, tôi phỏng đoán bạn đã mua 40m2 đất này bằng giấy tay vào tháng 3/2007, tức trước ngày 01/01/2008 nên căn cứ khoản 54 điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì bạn được cấp giấy đỏ mà không cần phải làm thủ tục chuyển quyền SDĐ và cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu bạn nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

    Hiểu nôm na nếu giữa bạn và bà A không có phát sinh tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng 40m2 đất thì chỉ cần cái giấy viết tay mua bán 40m2 đất kèm theo những giấy tờ cần thiết có bán chung trong bộ hồ sơ xin cấp GCN như bản vẽ, tờ khai tính thuế trước bạ, tờ khai tiền sử dụng đất... thì UBND Phường phải làm thủ tục đề nghị cấp GCN cho bạn.

    Như vậy việc UBND Phường yêu cầu bạn phải cung cấp tờ phân chia tài sản gốc của bà A là không có căn cứ và trái với qui định tại khoản 54 Nghị định 01/2017/NĐ-CP.

    Việc họ có bán đất đường đi hay không tùy thuộc vào nội dung họ đã thỏa thuận với các bạn khi chuyển nhượng đất, nếu họ đã thỏa thuận bán đất cho các bạn kèm theo điều kiện chừa lại diên tích đó làm đường đi thì họ không được bán diện tích này.

    Trân trọng.

    Cập nhật bởi TranTamDuc.1973 ngày 29/08/2017 05:03:26 CH
     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    NguyenLa8 (29/08/2017) nguoinhaque009 (30/08/2017)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư: Nguyễn Thanh Tùng; Điện thoại:1900 6280; Email: luatsuthanhtung@gmail.com;

Văn phòng luật sự Phạm Hồng Hải và Cộng sự, Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội;

Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org.