DanLuat 2015

Thủ tục làm sổ đỏ

Chủ đề   RSS   
  • #463863 07/08/2017

    Thủ tục làm sổ đỏ

    Xin chào Luật sư!

    Cho tôi hỏi trường hợp như sau:

    Ba gia đình chúng tôi được mua đất ao của HTX làm thổ cư năm 1991. Hai gia đình bên cạnh trong sổ địa chính ghi là đất thổ cư, còn 01 gia đình thì ghi bao gồm cả đất thổ cư và đất ao. Do đó gia đình tôi chưa làm được sổ đỏ. UBND xã yêu cầu làm sổ đỏ phải đóng tiền cho phần diện tích đất ao Gia đình tôi không đồng ý với lý do năm 1991 gia đình tôi đã nộp tiền giống 2 nhà bên cạnh cho tổng diện tích là đất thổ cư. Lý do năm 2000 sổ địa chính xã lại khi khác với hồ sơ gốc mà gia đình tôi mua năm 1991. Vậy để đòi lại công bằng gia đình tôi phải làm gì. Rất mong luật sư tư vấn

    Tôi nói thêm là gia đình tôi đã gửi công văn lên UBND huyện và sở TN và MT nhưng sở TN và MT trả lời là không làm được vẫn giống trả lời của UBND xã là phải nộp tiền cho nửa diện tích còn lại 

    Rất mong Luật sư xem bài của tôi và tư vấn giúp tôi. Trân trọng cảm ơn!

     
    5191 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #464061   09/08/2017

    toanvv
    toanvv
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (1256)
    Số điểm: 7037
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 343 lần
    Lawyer

    Theo thông tin bạn cung cấp, ba gia đình trong đó có gia đình bạn mua đất ao của HTX làm thổ cư. Trong đó có 2 gia đình ghi sổ địa chính là đất thổ cư, còn 1 gia đình ghi đất thổ cư và đất ao. Gia đình bạn chưa được cấp sổ đỏ vì cần phải đóng tiền cho cả phần diện tích đất ao như yêu cầu của UBND xã. Nhưng mảnh đất này đã được ghi trong sổ địa chính là đất thổ cư và bạn đã đóng tiền với diện tích đất thổ cư. Nên để đòi được quyền lợi của bạn thì bạn cần chứng minh được đây là đất thổ cư đã được chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất ao vào năm 1991. Theo quy định về việc chuyển đổi diện tích đất ao sang đất thổ cư:
    Theo quy định tại Điểm a Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất có quy định như sau:
    2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:
    a, Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”
    Như vậy, nếu bạn có đầy đủ căn cứ chứng minh đất này là đất thổ cư đã được chuyển đổi mục đích sử dụng và cho phép san lấp ao, thì sẽ không phải đóng tiền cho phần diện tích đất ao đó.Nếu bạn không tự mình xác minh được thì bạn sẽ phải đóng tiền cho diện tích đất ao đó để được cấp sổ đỏ.
    Trong trường hợp bạn đã chứng minh được thì bạn có quyền khiếu nại theo quy định tại điều 204 Luật đất đai 2013:
    Điều 204. Giải quyết khiếu nại, khiếu kiện về đất đai
    “1. Người sử dụng đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến sử dụng đất có quyền khiếu nại, khởi kiện quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính về quản lý đất đai.
    2. Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về khiếu nại. Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính.”
    Điều 19 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP Chính phủ ban hành ngày 15 tháng 05 năm 2014 quy định về thu tiền sử dụng đất quy định khiếu nại và giải quyết khiếu nại như sau: “Việc khiếu nại và giải quyết khiếu nại về tiền sử dụng đất thực hiện theo quy định của Luật Khiếu nại và các văn bản hướng dẫn thi hành. Trong thời gian chờ giải quyết, người khiếu nại phải nộp đúng thời hạn và nộp đủ số tiền sử dụng đất đã thông báo”.
    Như vậy, theo quy định của pháp luật, người sử dụng đất có quyền khiếu nại , khởi kiện quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính về quản lý đất đai. Do đó, gia đình bạn có thể khiếu nại về tiền sử dụng đất, trình tự thủ tục phải thực hiện theo Luật khiếu nại và các văn bản hướng dẫn thi hành. Tuy nhiên, trong thời gian chờ giải quyết, bạn vẫn phải nộp đúng thời hạn và nộp đủ số tiền sử dụng đất đã thông báo. Nếu còn vướng mắc về vấn đề trên bạn có thể tiếp tục gọi cho tôi để nghe tư vấn cụ thể hơn
     

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 1900 6280

    Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn toanvv vì bài viết hữu ích
    SETAVN (21/08/2017)
  • #465162   21/08/2017

    Cảm ơn Luật sư nhiều. Gia đình đang làm đơn lên Ủy Ban Huyện và đang được thanh tra kiểm tra lại. Gia đình đã nộp đủ tiền, tuy nhiên giấy nộp tiền đã bị thất lạc. Cán bộ thanh tra đang kiểm tra làm rõ. Tôi sẽ gọi và hỏi thêm luật sự sau.

    Regards,

     

     
    Báo quản trị |  
  • #468901   27/09/2017

    Chào Luật sư. Việc này của nhà em vẫn chưa giải quyết xong em muốn liên hệ qua điện thoại thời gian nào gọi cho Luật sư thì hợp lý ạ. 

    Em cảm ơn!

     

     
    Báo quản trị |  
  • #469600   02/10/2017

    toanvv
    toanvv
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (1256)
    Số điểm: 7037
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 343 lần
    Lawyer

    Bạn nên tìm hiểu thông tin kỹ để liên hệ với luật sư bạn nhé

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 1900 6280

    Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 1900 6280

Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

0 Thành viên đang online
-