DanLuat 2015

Thủ tục khi chuyên đất làm nhà con ra ở riêng

Chủ đề   RSS   
  • #399228 11/09/2015

    pham.ky

    Sơ sinh

    Thái Nguyên, Việt Nam
    Tham gia:11/09/2015
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 100
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Thủ tục khi chuyên đất làm nhà con ra ở riêng

    Thưa luẩt sư! Hiên nay bố mẹ tôi cho tôi ra ở riêng, bố mẹ định xây nhà cho tôi trên manh đất mang tên bố tôi, nhưng chỉ là đất vườn tạp. tôi muốn hỏi mảnh đất bây giờ muốn chuyên tên cho tôi làm chủ sở hữu, và thành đất thổ cư thi làm thế nao, có mất phí chuyển sang đất thổ cư 100 m vuông đâu tiên không luật sư tư vấn giup tôi với ạ Xin cảm on
     
    7220 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #399231   11/09/2015

    luathuythanh
    luathuythanh
    Top 75
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:17/05/2014
    Tổng số bài viết (645)
    Số điểm: 3619
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 167 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Quyền sử dụng đất của bố mẹ bạn nếu đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng thì khi bố mẹ bạn muốn tặng cho bạn phải thực hiện thủ tục tại UBND xã hoặc Văn phòng/ phòng công chứng theo quy định.

    Nếu chưa được cấp Giấy chứng nhận thì về nguyên tắc bố mẹ bạn chưa thể thực hiện giao dịch tặng cho cho bạn theo luật định.

    Nếu cần tham vấn thêm hoặc hỗ trợ về mặt pháp lý, bạn có thể liên hệ với chúng tôi để cùng trao đổi.

    Bạn tham khảo các bài viết pháp lý của chúng tôi tại Website của Luật Huy Thành.

    Cảm ơn bạn.

    Luật sư Nguyễn Văn Thành - Công ty Luật Huy Thành - http://luathuythanh.vn/

    Hotline miễn phí 24/7: 1900 6179

    Tầng 3, Tòa nhà 243 Giải Phóng, phường Phương Mai, quận Đống Đa, Hà Nội, Việt Nam

    Email: luat.huythanh@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luathuythanh vì bài viết hữu ích
    pham.ky (11/09/2015)
  • #399246   11/09/2015

    pham.ky
    pham.ky

    Sơ sinh

    Thái Nguyên, Việt Nam
    Tham gia:11/09/2015
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 100
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào luật sư

    luật sư có thê cho tôi biết, cần fai làm những giấy tợ gì Có mất phi chuyên từ đất vườn tap sang đất thổ cư hay không
     
    Báo quản trị |  
  • #399310   12/09/2015

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (8914)
    Số điểm: 50019
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2449 lần
    Lawyer

    cHÀO bạn.

    Muốn chuyển mục đích sử dụng đất thì bạn phải liên hệ phòng tài nguyên và môi trường nơi có đất để biết về thủ tục hồ sơ và thông tin chi tiết nhé. Theo quy định thì ngườ xin chuyển mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang thổ cư phải nộp tiền sử dụng đất trừ khi thuộc trường hợp miễn giảm tiền sử dụng đất.

    Thân chào

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #399351   13/09/2015

    daolienluatsu
    daolienluatsu
    Top 50
    Female
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/11/2012
    Tổng số bài viết (806)
    Số điểm: 5744
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 357 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Vấn đề bạn hỏi đã được các luật sư tư, Luật sư Đào Thị Liên  - Công ty Luật Tiền Phong tư vấn bổ sung cho bạn như sau:  

    1. Điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất và thủ tục thực hiện 

    Điều 188 Luật Đất đai quy định người sử dụng đất chỉ được thực hiện các quyền trong đó có quyền chuyển nhượng khi đáp ứng được các điều kiện sau đây:

    a) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

    b) Đất không có tranh chấp;

    c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

    d) Trong thời hạn sử dụng đất

    Thủ tục thực hiện việc tặng cho:

    - Công chứng hợp đồng

    Hai bên tặng cho chuẩn bị các giấy tờ nhân thân: Chứng minh nhân dân/hộ khẩu và giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân :giấy chứng nhận kết hôn cùng bản gốc GCN QSDĐ liên hệ với văn phòng công chứng để thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng tặng cho.

    Trường hợp cha mẹ bạn chỉ tặng cho một mình bạn thì không ghi tên vợ bạn ở bên nhận tặng cho trong hợp đồng tặng cho.

    - Thủ tục sang tên:

    Sau khi hợp đồng tặng cho được công chứng, bạn liên hệ với chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện để thực hiện thủ tục sang tên.

    Hồ sơ cần có:

    + Bản sao CMND/hộ khẩu của hai bên tặng cho và nhận tặng cho.

    + Bản sao Giấy chứng nhận kết hôn của bố mẹ bạn

    + Bản gốc GCN QSDĐ

    + Hợp đồng tặng cho đã được công chứng.

    + Giấy tờ chứng minh quan hệ cha mẹ - con (giấy khai sinh của bạn).

    + Tờ khai lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân.

    Bố mẹ tặng cho con quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp phải nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ, song vẫn phải có tờ khai.

    Thời gian thực hiện: không quá 10 ngày (điều 61 nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai) nhưng thực tế thời gian thực hiện này có thể lâu hơn.

    2. Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và chi phí

    Người sử dụng đất có trách nhiệm sử dụng đất đúng mục đích. Nếu bạn muốn làm nhà ở trên đất này, bạn cần thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn sang đất ở theo các tư vấn của chúng tôi như sau:

    Hồ sơ cần:

    Theo điều 6, Thông tư 30/2014/TT – BTNMT quy định hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất gồm:

    +) Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (theo Mẫu)

    +) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.ơ

    Cơ quan có thẩm quyền: UBND cấp huyện

    Phòng Tài nguyên Môi trường sẽ là nơi thụ lý hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất (điều 60 nghị định 43)

    Căn cứ cho chuyển mục đích sử dụng đất: Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

    Trong thời hạn không quá 15 ngày, UBND huyện sẽ có ý kiến cho phép hoặc từ chối việc chuyển mục đích quyền sử dụng đất của hộ gia đình.

    Nếu được phép chuyển mục đích sử dụng đất: UBND huyện sẽ thông báo hco bạn để nộp tiền sử dụng đất trong trường hợp bạn phải nộp tiền sử dụng đất.

    Về tiền sử dụng đất:

    Theo quy định tại khoản 2, Điều 5, Nghị định 45/2014/NĐ – CP thì tiền sử dụng đất trong trường hợp chuyển mục đích từ vườn, ao sang mục đích đất ở được tính bằng 50% mức chênh lệch giữa giá đất ở trừ đi giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

    Giá đất ở: được xác định bởi UBND tỉnh nơi có đất. Bạn đối chiếu quy định trên với giá đất ở/đất nông nghiệp tại địa phương bạn để xác định tiền sử dụng đất nếu được phép chuyển mục đích nhé. 

    Trên đây là các ý kiến tư vấn của luật sư, hi vọng làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Nếu bạn cần tư vấn thêm hoặc cần hỗ trợ thực hiện, vui lòng điện thoại về tổng đài tư vấn pháp luật của Luật Tiền Phong số 04-1088/4/3 hoặc 1900 2118 để được trợ giúp.

    Thân chúc bạn và gia đình sức khỏe.

    Luật sư Đào Liên

    Điện thoại: 091 6162 618

    Luật sư Đào Liên - Công ty Luật Tiền Phong

    Hotline tư vấn miễn phí: 1900 6289

    Website: luattienphong.net

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn daolienluatsu vì bài viết hữu ích
    timkiemxanhluc (21/09/2015) Nguyenvanchien88 (26/09/2015)
  • #400615   26/09/2015

    Nguyenvanchien88
    Nguyenvanchien88

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2014
    Tổng số bài viết (17)
    Số điểm: 145
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 13 lần


    Kính chào LS!

    Đọc các bài tư vấn của chị, thấy chị luôn là người tư vấn rất chi tiết và đúng trọng tâm. Chúc chị luôn dồi dào sức khỏe và có nhiều bài tư vấn hay khác giúp đỡ mọi người. Thanks!

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn Nguyenvanchien88 vì bài viết hữu ích
    timkiemxanhluc (08/10/2015) daolienluatsu (02/10/2015)
  • #400712   28/09/2015

    goodhealthvn
    goodhealthvn

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:04/03/2011
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 134
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 22 lần


    Mua nhà chung cư HH2 Linh Đàm giờ chuyển nhượng cho con trai

    Tối có mua nhà ở chung cư HH2 Linh Đàm và dự kiến đến năm 2017 mới bàn giao nhà. Tôi đã đóng tiền cọc khoảng 300tr, nay tôi muốn cho con trai nhưng không muốn cả hai vợ chồng nó đứng tên, không muốn tính thành tài sản chung của hai vợ chồng nó. Vậy tôi phải làm thế nào? Rất mong các bạn tư vấn giúp

    http://www.vietlawnetwork.com Hỗ trợ xây dựng thương hiệu văn phòng luật - 0912 248 265Máy xúc đất | Máy xúc đào | Máy xúc lật | Máy xúc mini | máy xúc cũ

     
    Báo quản trị |  
  • #400748   28/09/2015

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Việc này cần phải xem căn hộ bạn mua đã đủ điều kiện để thực hiện việc mua bán, chuyển quyền sở hữu hay chưa?

    Đối với trường hợp đủ điều kiện và mong muốn của bạn chỉ cho con trai thì có thể thực hiện việc tặng cho riêng. Tuy nhiên khi đăng ký với cơ quan thẩm quyền thì sẽ phải có việc thỏa thuận giữa con trai và con dâu bạn về việc xác nhận đây là tài sản riêng của con trai bạn.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #401202   02/10/2015

    daolienluatsu
    daolienluatsu
    Top 50
    Female
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/11/2012
    Tổng số bài viết (806)
    Số điểm: 5744
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 357 lần
    Lawyer

    Chào bác,

    Vấn đề bác hỏi, Luật sư Đào Thị Liên  - Công ty Luật Tiền Phong tư vấn cho bác như sau:

    1. Điều kiện chuyển quyền

    Pháp luật về nhà ở có quy định, các bên có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở (chuyển nhượng quyền và nghĩa vụ của hợp đồng mua bán nhà ở) với điều kiện chủ đầu tư chưa giao nhà. Còn đối với trường hợp đã có nhà ở mà chưa được cấp giấy chứng nhận thì các bên không thể ký văn bản chuyển nhượng hợp đồng hoặc hợp đồng mua bán nhà được (do nhà chưa có sổ).

    Như vậy, khi chưa có nhà bác không thể tặng cho con trai mình. Với hợp đồng/giao dịch bác ký với chủ đầu tư thì bác không thể tặng cho quyền nghĩa vụ phát sinh từ giao dịch này cho con.

    Việc chuyển nhượng quyền và nghĩa vụ hợp đồng chỉ đặt ra với hợp đồng mua bán nhà ở, bác đối chiếu giao dịch bác đã thiết lập với chủ đầu tư xem có thỏa mãn điều kiện này không nhé.

    2. Về tài sản chung/riêng vợ chồng

    Xin lưu ý với bác rằng, Luật Hôn nhân và Gia đình quy định tài sản chung của vợ chồng là tài sản được hai vợ chồng tạo lập được trong thời kỳ hôn nhân trừ trường hợp tài sản hình thành từ được tặng cho riêng, thừa kế riêng.

    Trường hợp con bác nhận chuyển nhượng quyền từ bác thì quyền này cũng được coi là tài sản chung của vợ chồng con bác trừ khi con dâu của bác có văn bản được công chứng ghi nhận cam kết quyền đó là tài sản riêng của chồng minh.

    Trên đây là các ý kiến tư vấn của luật sư, hi vọng làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Nếu bạn cần tư vấn thêm hoặc cần hỗ trợ thực hiện, vui lòng điện thoại về tổng đài tư vấn pháp luật của Luật Tiền Phong số 04-1088/4/3 hoặc 1900 2118 để được trợ giúp 

    Thân chúc bác và gia đình sức khỏe.

    Luật sư Đào Liên

    Điện thoại: 091 6162 618

     

     

    Luật sư Đào Liên - Công ty Luật Tiền Phong

    Hotline tư vấn miễn phí: 1900 6289

    Website: luattienphong.net

     
    Báo quản trị |  
  • #419543   24/03/2016

    Ltdkingdom
    Ltdkingdom
    Top 100
    Male
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/08/2015
    Tổng số bài viết (624)
    Số điểm: 3419
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 109 lần


    chào bạn

    trường hợp này tốt nhất bảo bố bạn chuyển mục đích sử dụng rồi sau đó sang tên cho bạn bằng thủ tục tặng cho.

    còn việc mất phí hay không thì phải xác định hạn mức đất ở ở khu vực bạn sinh sống quy định là bao nhiêu

    HÃY GỌI 0988 265 333 ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN MIỄN PHÍ

    CÔNG TY LUẬT TNHH LTD KINGDOM

    "Chia Sẻ Chân Thành Dũng Cảm"

    Website: http://ltdkingdom.com/

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Nguyễn Văn Thành - Công ty Luật Huy Thành - http://luathuythanh.vn/

Hotline miễn phí 24/7: 1900 6179

Tầng 3, Tòa nhà 243 Giải Phóng, phường Phương Mai, quận Đống Đa, Hà Nội, Việt Nam

Email: luat.huythanh@gmail.com

0 Thành viên đang online
-