Thủ tục hợp thức hóa đất bố mẹ cho

Chủ đề   RSS   
  • #91394 28/03/2011

    bichthaonp

    Sơ sinh

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:28/03/2011
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 95
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thủ tục hợp thức hóa đất bố mẹ cho

    Kính chào luật sư!

    Tên em là Nguyễn Thị Bích Thảo quê ở xã Nghi Phong huyện Nghi Lộc tỉnh Nghệ An.

    Gia đình em trước có 3 anh em, 2 trai và 1 gái là em nhưng anh trai thứ 2 đã mất còn anh trai cả và em (cả 2 đều đã lập gia đình).

    Nay bố mẹ em có cho em một mảnh đất trong vườn để ở, diện tích mảnh đất gần khoảng 200m2, mặt đường 1 vinh cửa hôi. 

    Nhưng chưa tách bìa và chưa có giấy tờ gì gọi là hợp pháp hóa, nên em muốn nhờ luật sư tư vấn giúp em 1 chút về vấn đề này.

    Do em chưa có đủ điều kiện để tách làm sổ vì đất mặt đường nên tiền thuế và tách bìa cao do  đó em muốn bố mẹ em viết cho em 1 biên bản thừa kế hoặc 1 giấy chứng mảnh đất đó là của em để đảm bảo quyền lợi sử dụng sau này cho em ( lỡ điều xấu nhất xảy ra là anh chị tranh chấp).

    Nhờ luật sư tư vấn cách viết đơn đó như thế nào có thể hướng dẫn cụ thể 1 chút được không?

    Hoặc có thể làm thế nào tốt nhất để sau này em sử dụng mảnh đất đó hợp pháp hóa mà không có ai tranh chấp được???

    Xin chân thành cảm ơn và mong có hồi âm sơm!

     
    7235 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #96914   20/04/2011

    LS_NguyenAnBinh
    LS_NguyenAnBinh
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/04/2008
    Tổng số bài viết (1337)
    Số điểm: 9511
    Cảm ơn: 49
    Được cảm ơn 430 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Nếu đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bố mẹ bạn nên đến phòng công chứng làm di chúc cho bạn thửa đất đó. Tuy nhiên, di chúc có thể thay đổi bất cứ lúc nào trước khi bố mẹ bạn mất. Vì vậy, nếu sợ tranh chấp xảy ra, bạn không còn cách nào khác là làm thủ tục tách thửa và sang tên sổ đỏ cho bạn.

    Trân trọng,

    Tiến sĩ, Luật sư Nguyễn Bình An - Công ty luật VCA & Cộng sự

    | Website: http://www.vcalaw.com

    | Email: an@vcalaw.com

    | Tư vấn hợp đồng, đầu tư, lao động (tiếng Anh - Việt)

    | Đăng ký quyền sở hữu trí tuệ

    | Tranh tụng tại tòa các vụ án kinh tế, lao động, hành chính, dâu sự

    | Dịch vụ kế toán

    | Dịch vụ đăng ký thành lập doanh nghiệp miễn phí

    E1/4, khu phố 1, phường Thống Nhất, Biên Hòa, Đồng Nai

     
    Báo quản trị |  
  • #99207   27/04/2011

    bichthaonp
    bichthaonp

    Sơ sinh

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:28/03/2011
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 95
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Em cảm ơn luật sư đã giúp em trả lời câu hỏi trên, xin luật sư cho em hỏi thêm chút nữa đó là:

    Thưa luật sư nếu bố em ở xa 1 mình mẹ đến phòng công chứng có làm di chúc cho em được không? có cần chữ kí của anh chị trong nhà không?

    Vì hiện nay em nghe nói có luật là nếu bìa đỏ gia chủ nào được cấp trước năm 86 sẽ được cấp 1500m2 đất ở trong bìa còn lại là đất vườn và em chỉ cần lập bản thừa kế là được đúng không?

    Vì hiện nay nếu em làm bìa đỏ thì sẽ mất rất nhiều tiền nên chưa có đk theo luật sư nếu lập bản di chúc thì nên đến phòng công chứng xã hay bất cứ nơi nào công chứng?
     
    Báo quản trị |  
  • #99218   27/04/2011

    LS_NguyenAnBinh
    LS_NguyenAnBinh
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/04/2008
    Tổng số bài viết (1337)
    Số điểm: 9511
    Cảm ơn: 49
    Được cảm ơn 430 lần
    Lawyer

    Vì không có hồ sơ nên tôi không trả lời được ai phải tham gia. Về nguyên tắc, sổ đỏ cấp cho ai thì người đó phải tham gia. Ví dụ: cấp cho vợ chồng thì cả 2 vợ chồng phải ra phòng công chứng; cấp cho ông A (chưa có gia đình) thì một mình ông A ra PCC với giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, nếu ông A có gia đình thì vợ ông A cũng phải ra; cấp cho hộ gia đình ông A thì những ai có tên trong hộ khẩu nhà ông A trước khi có sổ đỏ đều phải tham gia...

    Bạn chỉ có thể làm được di chúc ở phòng công chứng hoặc ở UBND xã khi đã có sổ đỏ.

    Thân chào,

    Tiến sĩ, Luật sư Nguyễn Bình An - Công ty luật VCA & Cộng sự

    | Website: http://www.vcalaw.com

    | Email: an@vcalaw.com

    | Tư vấn hợp đồng, đầu tư, lao động (tiếng Anh - Việt)

    | Đăng ký quyền sở hữu trí tuệ

    | Tranh tụng tại tòa các vụ án kinh tế, lao động, hành chính, dâu sự

    | Dịch vụ kế toán

    | Dịch vụ đăng ký thành lập doanh nghiệp miễn phí

    E1/4, khu phố 1, phường Thống Nhất, Biên Hòa, Đồng Nai

     
    Báo quản trị |  
  • #99208   27/04/2011

    bichthaonp
    bichthaonp

    Sơ sinh

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:28/03/2011
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 95
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thưa luật sư nếu em và bố mẹ đến phòng công chứng lập di chúc có mất phí nhiều không ? mong luật sư giúp em?
     
    Báo quản trị |  
  • #99217   27/04/2011

    LS_NguyenAnBinh
    LS_NguyenAnBinh
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/04/2008
    Tổng số bài viết (1337)
    Số điểm: 9511
    Cảm ơn: 49
    Được cảm ơn 430 lần
    Lawyer

    Phí bao gồm phí công chứng do Bộ tài chính quy định và phí dịch vụ do phòng công chứng quy định. Do đó, bạn cần liên hệ với phòng công chứng để biết chi tiết.

    Thân,

    Tiến sĩ, Luật sư Nguyễn Bình An - Công ty luật VCA & Cộng sự

    | Website: http://www.vcalaw.com

    | Email: an@vcalaw.com

    | Tư vấn hợp đồng, đầu tư, lao động (tiếng Anh - Việt)

    | Đăng ký quyền sở hữu trí tuệ

    | Tranh tụng tại tòa các vụ án kinh tế, lao động, hành chính, dâu sự

    | Dịch vụ kế toán

    | Dịch vụ đăng ký thành lập doanh nghiệp miễn phí

    E1/4, khu phố 1, phường Thống Nhất, Biên Hòa, Đồng Nai

     
    Báo quản trị |  
  • #99231   27/04/2011

    Ls_LeDoanTuan
    Ls_LeDoanTuan
    Top 200
    Lớp 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/04/2011
    Tổng số bài viết (401)
    Số điểm: 2314
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 127 lần


    Chào bạn!

    Như bạn cung cấp thông tin, phần đất bố mẹ dự định cho bạn vẫn chưa có chủ quyền thì phải (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) nếu như chua có chủ quyền thì bố mẹ bạn không thể làm thủ tục tách thửa và sang tên cho bạn được.


    Nến bạn sợ tách thửa sang tên cho bạn phải đóng thuế cao thì không phải rồi. Theo quy định của pháp luật thuế, cha mẹ tặng quyền sử dụng đất cho con cái
    đều miễn thuế mà.

    Theo tôi, bạn nên cân nhắc lại hoặc cung cấp thông tin cho chúng tôi đầy đủ hơn. Nếu thửa đất của bố mẹ bạn đã có chủ quyền thì bạn nên khuyên bố mẹ bạn làm thủ tục tách thửa và ra UBND phường của Thành phố Vinh (nơi thửa đất tọa lạc) để làm thủ tục tặng cho bạn là tốt nhất (khi đó không còn sợ anh em nào tranh chấp) lệ phí này không đáng bao nhiêu đâu mà đảm bảo quyền lợi cho bạn nhất.


    Còn nếu thửa đất chưa có chủ quyền thì bạn nên giúp bố mẹ đi làm chủ quyền xong tiến hành những bước như trên thì mới đảm bảo bạn nhé! Còn việc lập di chúc hay văn bản gì cũng chưa chắc "ăn" lắm đâu vì tính pháp lý nó không chắc chắn bằng việc sang tên cho mình ngay lúc này.

    Chúc bạn thành công.

    Thân ái!
     
    Báo quản trị |