Thủ tục hoàn công và sự khac nhau giữa các loại hợp đồng

Chủ đề   RSS   
  • #325947 31/05/2014

    yablang

    Sơ sinh


    Tham gia:23/04/2014
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 155
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 0 lần


    Thủ tục hoàn công và sự khac nhau giữa các loại hợp đồng

    Xin quý Luật sư, chuyên gia pháp luật tư vấn giúp em.

    1/ Cho em hỏi hồ sơ hoàn công gồm những giấy tờ nào nộp tại cơ quan nào, trình tự thủ tục ra sao, và tại sao phải làm hồ sơ hoàn công, em nghe nói nếu không làm hồ sơ hoàn công thì sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.tuy nhiên em tìm đọc luật nhà ở thì không thấy quy định nào là cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở là phải có giấy thủ tục hoàn công? Và quy định hoàn công và thủ tục hoàn công được quy định tại văn bản pháp lý nào ạ xin cho em biết để em tìm hiểu thêm pháp luật?.

    Hiện tại đất của em đã có giấy chứng nhận quyền sd đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đã có ghi hiện trạng căn nhà cũ đang ở, nay em xây mới lại hoàn toàn hoặc sữa chữa nâng cấp lại thì phải làm lại giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở lại hay sao?

    2/ Sự khác nhau về hợp đồng kinh tế và hợp đồng dân sự. theo em được biết hợp đồng kinh tế là về chủ thể các bên ký kết là thương nhân hoặc một bên là thương nhân vì mục đích lợi nhuận, còn hợp đồng dân sư là tấc cả các chủ thể cá nhân, pháp nhân, tổ hợp tác, hộ gia đình..vì mục đích sử dụng phục vụ nhu cầu.

    Tuy nhiên em vẫn không phân biệt nên áp dụng loại hợp đồng nào để ký kết làm ăn với đối tác. Sau đây xin đưa ví dụ để thấy rỏ Theo như hợp đồng kinh tế thương mại thì các bên ký kết là thương nhân hoặc một bên là thương nhân vì mục đích lợi nhuận. VD: một công ty A tới một cửa tiệm sắt đặt hàng làm cửa, cổng sắt cho công ty A , tiệm cửa sắt này do cá nhân hoạt động không có đăng ký kinh doanh, hỏi đây có phải hợp đồng thương mại không? Hoặc Một công ty A thuê nhà của một cá nhân để làm trụ sở công ty, cá nhân cho thuê nhà này chỉ là có nhà cho thuê không phải là tổ chức kinh doanh nhà cho thuê, vậy đây có phải là hợp đồng thương mại không. theo như lý giải bên trên thì Theo như hợp đồng kinh tế thương mại thì các bên ký kết là thương nhân hoặc một bên là thương nhân vì mục đích lợi nhuận, như vậy công ty A vì múc đíchlợi nhuận là làm cửa, cổng sắt tốt là để đảm bảo an toàn tài sản công ty từ đó tạo điều kiện thuận lợi phát triển và thuê nhà để làm trụ sở công ty cũng có mục đích lợi nhuận rằng từ chỗ có trụ sở kinh doanh tốt sẽ thuận tiện việc làm ăn phát triển công ty. Hoặc cá nhân đó cũng vì mục đích lợi nhuận nên cho thuê nhà, tiệm cửa sắt làm cửa, cổng cho công ty A. Như vậy với hai hợp đồng trên có phải hợp đồng kinh tế thương mại không?

    Một ví dụ trường hợp khác là.công ty A ký hợp đồng với công ty B mua các thiết bị văn phòng cho công ty A. Theo như hợp đồng kinh tế thương mại thì các bên ký kết là thương nhân hoặc một bên là thương nhân vì mục đích lợi nhuận. như vậy với việc ký kết này đáp ứng về mặt chủ thể ký hợp đồng tuy nhiên không vì mục đích lợi nhuận mà chỉ vì mục đích nhu cầu sử dụng các thiết bị để phục vụ công việc  tại công ty A, thì hỏi đây có phải hợp đồng kinh tế thương mại hay hợp đồng dân sự?

    Hoặc ví dụ cá nhân tới cửa hàng xe để ký kết hợp đồng mua xe, cửa hàng xe là một pháp nhân có đăng ký kinh doanh, hỏi đây có phải là hợp đồng kinh tế thương mại hay dân sư, vì rằng cửa hàng  bán xe vì mục đích lợi nhuận thu được từ việc bán xe còn cá nhân mua xe vì mục đích phục vụ nhu cầu.

    Rất mong quý luật sư, chuyên gia tư vấn giải đáp giúp em, và đưa ra những điều luật để em được tham khảo hiểu biết thêm về pháp luật nước nhà và tạo điều kiện áp dụng pháp luật vào thực tiễn công việc

    Xin chân thành cảm ơn

     
    3163 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #326007   31/05/2014

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4090)
    Số điểm: 31566
    Cảm ơn: 941
    Được cảm ơn 1953 lần


    [quote=yablang]

    Xin quý Luật sư, chuyên gia pháp luật tư vấn giúp em.

    1/ Cho em hỏi hồ sơ hoàn công gồm những giấy tờ nào nộp tại cơ quan nào, trình tự thủ tục ra sao, và tại sao phải làm hồ sơ hoàn công, em nghe nói nếu không làm hồ sơ hoàn công thì sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.tuy nhiên em tìm đọc luật nhà ở thì không thấy quy định nào là cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở là phải có giấy thủ tục hoàn công? Và quy định hoàn công và thủ tục hoàn công được quy định tại văn bản pháp lý nào ạ xin cho em biết để em tìm hiểu thêm pháp luật?.

    Hiện tại đất của em đã có giấy chứng nhận quyền sd đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đã có ghi hiện trạng căn nhà cũ đang ở, nay em xây mới lại hoàn toàn hoặc sữa chữa nâng cấp lại thì phải làm lại giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở lại hay sao?

    bạn đọc bài viết này để tham khảo và tự rút ra kết luận : http://dvnhadat.com/tu-van/lam-so-do/790-thu-tuc-hoan-cong-nha-can-phai-co-nhung-giay-to-gi.html

     

    2/ Sự khác nhau về hợp đồng kinh tế và hợp đồng dân sự. theo em được biết hợp đồng kinh tế là về chủ thể các bên ký kết là thương nhân hoặc một bên là thương nhân ĐỀU vì mục đích lợi nhuận, còn hợp đồng dân sư là tấc cả các chủ thể cá nhân, pháp nhân, tổ hợp tác, hộ gia đình..vì mục đích sử dụng phục vụ nhu cầu.

    Kinh doanh thương mại thực chất là hoạt động mang tính dân sự : Nhà nước không phải là chủ thể bắt buộc phải có như hành chính, hình sự. Theo luật tố tụng dân sự :

          Luật tố tụng dân sự :

    Điều 29. Những tranh chấp về kinh doanh, thương mại thuộc thẩm quyền giải quyết của Toà án

    1. Tranh chấp phát sinh trong hoạt động kinh doanh, thương mại giữa cá nhân, tổ chức có đăng ký kinh doanh với nhau và đều có mục đích lợi nhuận bao gồm:

    . . . . . . .

    . . . . . . .

    Tuy nhiên em vẫn không phân biệt nên áp dụng loại hợp đồng nào để ký kết làm ăn với đối tác. Sau đây xin đưa ví dụ để thấy rỏ Theo như hợp đồng kinh tế thương mại thì các bên ký kết là thương nhân hoặc một bên là thương nhân vì mục đích lợi nhuận.

    Khi có nhu cầu thì bạn cứ ký HĐ và thực hiện theo các điều khoản trong hợp đồng, ít khi cần phân biệt là KDTM hay không ?

    VD:

    một công ty A tới một cửa tiệm sắt đặt hàng làm cửa, cổng sắt cho công ty A , tiệm cửa sắt này do cá nhân hoạt động không có đăng ký kinh doanh, hỏi đây có phải hợp đồng thương mại không?

    "đặt hàng làm cửa, cổng sắt cho công ty" nên Cty A không có mục đích lợi nhuận. HĐ dân sự.

    Một công ty A thuê nhà của một cá nhân để làm trụ sở công ty, cá nhân cho thuê nhà này chỉ là có nhà cho thuê không phải là tổ chức kinh doanh nhà cho thuê, vậy đây có phải là hợp đồng thương mại không.

    A cho thuê nhà vì tăng thêm thu nhập không phải là nhằm mục đích lợi nhuận mà xây nhà cho thuê. Đây là HĐ dân sự.

    theo như lý giải bên trên thì Theo như hợp đồng kinh tế thương mại thì các bên ký kết là thương nhân hoặc một bên là thương nhân vì mục đích lợi nhuận, như vậy công ty A vì múc đíchlợi nhuận là làm cửa, cổng sắt tốt là để đảm bảo an toàn tài sản công ty từ đó tạo điều kiện thuận lợi phát triển

    Khi chủ DN đặt cửa sắt là với mục đích sử dụng chức năng bảo vệ an toàn, không nhằm tạo ra lợi nhuận.

    thuê nhà để làm trụ sở công ty cũng có mục đích lợi nhuận rằng từ chỗ có trụ sở kinh doanh tốt sẽ thuận tiện việc làm ăn phát triển công ty.

    Người thuê với mục đích dùng để kinh doanh rất rỏ ràng nhưng người cho thuê chỉ xem là biện pháp tăng thêm thu nhập. Họ cho thuê và phải thuê chổ ở khác nhỏ hơn để dư một số tiền nhằm tiêu dùng chứ không phải là lợi nhuận.Thậm chí họ buộc cho thuê để có tiền sinh sống hoặc trả nợ chứ không phải để có lợi nhuận.

     cá nhân đó cũng vì mục đích lợi nhuận nên cho thuê nhà, tiệm cửa sắt làm cửa, cổng cho công ty A. Như vậy với hai hợp đồng trên có phải hợp đồng kinh tế thương mại không.

    Do đó 2 HĐ trên là HĐ dân sự.

    Một ví dụ trường hợp khác là.công ty A ký hợp đồng với công ty B mua các thiết bị văn phòng cho công ty A. Theo như hợp đồng kinh tế thương mại thì các bên ký kết là thương nhân hoặc một bên là thương nhân vì mục đích lợi nhuận. như vậy với việc ký kết này đáp ứng về mặt chủ thể ký hợp đồng tuy nhiên không vì mục đích lợi nhuận mà chỉ vì mục đích nhu cầu sử dụng các thiết bị để phục vụ công việc  tại công ty A, thì hỏi đây có phải hợp đồng kinh tế thương mại hay hợp đồng dân sự?

    A mua thiết bị văn phòng để phục vụ cho hoạt động kinh doanh chứ không phải là để kinh doanh (bán lại thiết bị văn phòng). Giả sử lập luận của bạn là đúng thì hợp đồng lao đông củng là kinh doanh thương mại hay sao ?

    Hoặc ví dụ cá nhân tới cửa hàng xe để ký kết hợp đồng mua xe, cửa hàng xe là một pháp nhân có đăng ký kinh doanh, hỏi đây có phải là hợp đồng kinh tế thương mại hay dân sư, vì rằng cửa hàng  bán xe vì mục đích lợi nhuận thu được từ việc bán xe còn cá nhân mua xe vì mục đích phục vụ nhu cầu.

    Bạn có thể tự rút ra KL.

    Rất mong quý luật sư, chuyên gia tư vấn giải đáp giúp em, và đưa ra những điều luật để em được tham khảo hiểu biết thêm về pháp luật nước nhà và tạo điều kiện áp dụng pháp luật vào thực tiễn công việc

    Các chủ đề như chủ đề này thì bạn nên đưa vào mục phòng sv luật thì phù hợp hơn.

    Cập nhật bởi hungmaiusa ngày 31/05/2014 06:40:05 CH
     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn hungmaiusa vì bài viết hữu ích
    chupuh (02/06/2014) yablang (02/06/2014)