Thủ tục để bán đất

Chủ đề   RSS   
  • #94012 08/04/2011

    Thuyan0083

    Female
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:21/03/2011
    Tổng số bài viết (14)
    Số điểm: 370
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 0 lần


    Thủ tục để bán đất

    Hi... Chào các bạn

    Gia đình mình có 1 miếng đất ở Q.9 (đất ruộng, hạn sử dụng còn 13 năm). Hiện nay, gia đình mình muốn bán miếng đất này. Người mua thì nói gia đình mình phải làm thủ tục sang tên, chuyển đất ruộng lên đất vườn, gia hạn sử dụng đất, đóng thuế bán đất, thuế trước bạ. Hic.... mình thấy chi phí để làm những cái này lên quá cao, các bạn có thể tư vấn giúp mình, để bán đất thì người bán có bắt buộc phải làm những cái này không? Còn chi phí nào nữa không?

    Các bạn liệt kê hết các chi phí và thủ tục giúp mình nhé. Mình không rành về việc này. Hix ... Chẳng lẽ bán xong miếng đất mà mình chỉ còn được 1/3 thôi sao? Các bạn giúp mình với! Thanks
     
    5455 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #94035   09/04/2011

    Im_lawyerx0
    Im_lawyerx0
    Top 75
    Male
    Lớp 4

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:27/03/2009
    Tổng số bài viết (729)
    Số điểm: 5940
    Cảm ơn: 110
    Được cảm ơn 374 lần


    Mình xin có vài lời tư vấn như sau:

    Trước khi có ý định chuyển mục đích sử dụng đất, bạn nên đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện để tìm hiểu xem liệu thửa đất của bạn có được chuyển sang loại đất muốn chuyển hay không (điều này phụ thuộc vào quy hoạch với thửa đất đó, cán bộ ở đso sẽ hướng dẫn bạn thủ tục và các nghĩa vụ tài chính phải thực hiện).

    1) Chuyển mục đích sử dụng đất


    -Trong trường hợp của bạn có nói, phía bên kia yêu cầu "gia hạn sử dụng đất', do đó mình có thể hiểu là đất sau khi chuyển mục đích sử dụng vẫn thuộc vào loại đất nông nghiệp. Trong trường hợp này, bạn không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền, nhưng phải đăng ký với Văn phòng đăn ký quyền sử dụng đất cấp huyện UBND phường nơi có đất.(khoản 2, Điều 35, Luật đất đai 2003). Bạn không cần phải gia hạn cho loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng mà tiếp tục sử dụng theo thời hạn của loại đất ban đầu trước khi chuyển mục đích sử dụng đất (2017) (điểm c, khoản 1, ĐIều 68, Luật đất đai 2003). Khi hết thời hạn được giao mới được xem xét gia hạn tiếp.

    -Trong trường hợp, đất sau khi chuyển mục đích sử dụng thuộc đất phi nông nghiệp , thì bạn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định pháp luật:
    +Nộp tiền sử dụng đất bằng 100% khoản chênh lệch giữa giá đất loại đất  sau khi chuyển mục đích với giá đất loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất. (khoản 4, Điều 36, Luật đất đai 2003)
    +Bạn phải nộp thêm lệ phí trước bạ là 0,5% giá trị đất sau khi chuyển mục đích sử dụng để làm lại sổ đỏ.(khoản 2 Điều 1 Nghị định 80/2008/NĐ-CP)
    +Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    2) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất
    -Bạn sẽ phải thực hiện những nghĩa vụ tài chính sau:
    +Thuế thu nhập cá nhân: bạn được lựa chọn 2 mức nộp là 25% trên thu nhập chịu thuế hoặc 2% trên giá trị chuyển nhượng. thông thường là chọn loại 2% bởi khó xác định chi phí và giá vốn (161/2009/TT-BTC).

    +Lệ phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (tùy thuộc vào giá đất trên hợp đồng, (tiểu tiết a.2 tiết a, điểm 1 Mục II Thông tư liên tịch 91/2008/TTLT-BTC-BTP). Cái này các bên tự thỏa thuận ai sẽ nộp.

    -Sau khi chuyển quyền sử dụng đất, bên mua sẽ phải tiến hành thủ tục xin cấp giấy chứng nhận QSDĐ lần đầu. Bạn chỉ cần trao cho họ sổ đỏ, việc sang tên đăng ký với Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất họ tự tiến hành.

    *Note:
    +Đây là bảng giá đất ở thành phố HCM, áp dụng từ 01/01/2011, bạn download tại link sau để tham khảo :
    ( http://media.tuoitre.com.vn/download/Tailieu/diaoc/2010/BANG%20GIA%20DAT%20TPHCM%202011.xls )

    + Nếu như thửa đất được phép chuyển đổi sang mục đích sử dụng mà bạn muốn, gia đình bạn nên cân nhắc kỹ. Giá đất bán trước khi chuyển đổi mục đích sử dụng là giá đất nông nghiệp nhưng sau khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất, giá đất có thể bán được cao hơn tuy rằng phải tốn thêm một số chi phí thực hiện nghĩa vụ tài chính cần thiết.
    Cập nhật bởi Im_lawyerx0 ngày 09/04/2011 11:29:55 AM

    Đời người ngắn hay dài há do ý muốn. Đã biết như thế mà còn tham sống, há không phải là u mê. Đã biết như thế, mà còn sợ chết há không phải là tuổi trẻ lưu lạc tha hương đến nỗi quên cả đường về. Đã biết như thế người chết đi có khi lại hối hận là từng tham sống cũng nên - Trang Tử

    Dịch nghĩa:

    Sống chắc gì đã sướng mà chết chắc gì đã khổ. Sống chết thật ra không khác nhau bao nhiêu. Con người ta khi sống chẳng qua là một giấc mộng lớn. Khi chết đi chính là tỉnh mộng. Không chừng sau khi chết, lại thấy rằng trước đó mình cứ ham sống thật là ngu xuẩn. Sao không chết sớm hơn. Hệt như sau khi chúng ta trải qua một cơn ác mộng đáng sợ, tỉnh lại cảm thấy giấc mộng vừa qua thật quá dài.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Im_lawyerx0 vì bài viết hữu ích
    Thuyan0083 (19/04/2011)
  • #95001   14/04/2011

    luatsuanthai
    luatsuanthai
    Top 200
    Male
    Lớp 1

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/01/2011
    Tổng số bài viết (417)
    Số điểm: 2575
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 103 lần


    Bạn không nhất thiết phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất trước khi chuyển nhượng, Tuy nhiên còn tùy thuộc vào thỏa thuận của bên bán và bên mua: nếu bạn chuyển nhượng đất nông nghiệp (ruộng) thì đâu phải chuyển đổi, nếu bạn chuyển nhượng đất vườn thì đương nhiên phải chuyển đổi rồi.

    CÔNG TY LUẬT TNHH MINH THƯ - CEO: Luật sư NGUYỄN ĐẮC THỰC

    Hotline: 0972.805588 - 0975.205588 - 0996.025588

    Website: http://luatsu.pro.vn Email: luatsuthuc@hotmail.com.vn

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luatsuanthai vì bài viết hữu ích
    Thuyan0083 (19/04/2011)
  • #96148   19/04/2011

    Thuyan0083
    Thuyan0083

    Female
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:21/03/2011
    Tổng số bài viết (14)
    Số điểm: 370
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 0 lần


    Hix ... Cám ơn rất nhiều.

    Mình hỏi thêm 1 câu nữa nhé.

    Đất này là đất ruộng và mình dự định bán với giá 480.000đ/m2 x 1.290 m2. Các bạn xem giúp mình giá này đã đúng chưa nhé. Mình cứ cảm thấy nó thấp quá.

    Người mua chỉ đòi hỏi mình sang tên. Nếu mình chỉ sang tên, vậy thủ tục sang tên thế nào? Các loại thuế mình phải đóng?

    Cám ơn các bạn rất nhiều
     
    Báo quản trị |  
  • #96150   19/04/2011

    Im_lawyerx0
    Im_lawyerx0
    Top 75
    Male
    Lớp 4

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:27/03/2009
    Tổng số bài viết (729)
    Số điểm: 5940
    Cảm ơn: 110
    Được cảm ơn 374 lần


    Trích dẫn:
    Đây là bảng giá đất ở thành phố HCM, áp dụng từ 01/01/2011, bạn download tại link sau để tham khảo :
    ( http://media.tuoitre.com.vn/download/Tailieu/diaoc/2010/BANG%20GIA%20DAT%20TPHCM%202011.xls )


    Bạn sống ở thành phố HCM, vì vậy bạn có thể so sánh giá mà bạn định bán với giá đất do thành phố quy định để đưa ra mức giá phù hợp. Đất ruộng thì thông thường là rẻ rồi !

    Thủ tục sang tên, bạn thực hiện theo hướng dẫn của mình về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
    Trích dẫn:
    2) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất
    -Bạn sẽ phải thực hiện những nghĩa vụ tài chính sau:
    +Thuế thu nhập cá nhân: bạn được lựa chọn 2 mức nộp là 25% trên thu nhập chịu thuế hoặc 2% trên giá trị chuyển nhượng. thông thường là chọn loại 2% bởi khó xác định chi phí và giá vốn (161/2009/TT-BTC).

    +Lệ phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (tùy thuộc vào giá đất trên hợp đồng, (tiểu tiết a.2 tiết a, điểm 1 Mục II Thông tư liên tịch 91/2008/TTLT-BTC-BTP). Cái này các bên tự thỏa thuận ai sẽ nộp.

    -Sau khi chuyển quyền sử dụng đất, bên mua sẽ phải tiến hành thủ tục xin cấp giấy chứng nhận QSDĐ lần đầu. Bạn chỉ cần trao cho họ sổ đỏ, việc sang tên đăng ký với Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất họ tự tiến hành.

    Đời người ngắn hay dài há do ý muốn. Đã biết như thế mà còn tham sống, há không phải là u mê. Đã biết như thế, mà còn sợ chết há không phải là tuổi trẻ lưu lạc tha hương đến nỗi quên cả đường về. Đã biết như thế người chết đi có khi lại hối hận là từng tham sống cũng nên - Trang Tử

    Dịch nghĩa:

    Sống chắc gì đã sướng mà chết chắc gì đã khổ. Sống chết thật ra không khác nhau bao nhiêu. Con người ta khi sống chẳng qua là một giấc mộng lớn. Khi chết đi chính là tỉnh mộng. Không chừng sau khi chết, lại thấy rằng trước đó mình cứ ham sống thật là ngu xuẩn. Sao không chết sớm hơn. Hệt như sau khi chúng ta trải qua một cơn ác mộng đáng sợ, tỉnh lại cảm thấy giấc mộng vừa qua thật quá dài.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Im_lawyerx0 vì bài viết hữu ích
    Thuyan0083 (20/04/2011)
  • #96623   20/04/2011

    Thuyan0083
    Thuyan0083

    Female
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:21/03/2011
    Tổng số bài viết (14)
    Số điểm: 370
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 0 lần


    Hi... Cám ơn bạn rất nhiều

    Vậy mình chỉ cần làm giấy chuyển quyền sử dụng đất thôi ah. Bạn cho mình hỏi 1 câu nữa nhé :

    Để làm giấy chuyển quyền sử dụng đất, mình cần chuẩn bị giấy tờ gì? Hix ... mình thấy bạn chỉ nhắc đến phần tài chính thôi.
     
    Báo quản trị |  
  • #96630   20/04/2011

    Im_lawyerx0
    Im_lawyerx0
    Top 75
    Male
    Lớp 4

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:27/03/2009
    Tổng số bài viết (729)
    Số điểm: 5940
    Cảm ơn: 110
    Được cảm ơn 374 lần


    Thuyan0083 viết:
    Hi... Cám ơn bạn rất nhiều

    Vậy mình chỉ cần làm giấy chuyển quyền sử dụng đất thôi ah. Bạn cho mình hỏi 1 câu nữa nhé :

    Để làm giấy chuyển quyền sử dụng đất, mình cần chuẩn bị giấy tờ gì? Hix ... mình thấy bạn chỉ nhắc đến phần tài chính thôi.

    -Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực.
    -Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
    -Sau khi ký hợp đồng, bên mua trả tiền, bên bán giao sổ đỏ cho bên mua để làm thủ tục sang tên.

    Đời người ngắn hay dài há do ý muốn. Đã biết như thế mà còn tham sống, há không phải là u mê. Đã biết như thế, mà còn sợ chết há không phải là tuổi trẻ lưu lạc tha hương đến nỗi quên cả đường về. Đã biết như thế người chết đi có khi lại hối hận là từng tham sống cũng nên - Trang Tử

    Dịch nghĩa:

    Sống chắc gì đã sướng mà chết chắc gì đã khổ. Sống chết thật ra không khác nhau bao nhiêu. Con người ta khi sống chẳng qua là một giấc mộng lớn. Khi chết đi chính là tỉnh mộng. Không chừng sau khi chết, lại thấy rằng trước đó mình cứ ham sống thật là ngu xuẩn. Sao không chết sớm hơn. Hệt như sau khi chúng ta trải qua một cơn ác mộng đáng sợ, tỉnh lại cảm thấy giấc mộng vừa qua thật quá dài.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Im_lawyerx0 vì bài viết hữu ích
    Thuyan0083 (22/04/2011)