Thủ tục đăng ký tài sản riêng mà không cần sự có mặt của vợ

Chủ đề   RSS   
  • #114927 01/07/2011

    trungduongsamson

    Male
    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:01/07/2011
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 110
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    Thủ tục đăng ký tài sản riêng mà không cần sự có mặt của vợ

    Thưa luật sư, tôi đã kết hôn được 3 năm, và trong quá trình kết hôn tôi có mua một mảnh đất bằng tiền mẹ tôi cho. Nhưng hiện nay gia đình tôi đang có chút chục chặc và có thể dẫn tới ly hôn, nếu như ly hôn tôi không muốn chia 1/2 mảnh đất cho vợ vì vợ tôi không đóng góp gì trong quá trình mua đất.
    Tôi được biết theo điều 32 luật hôn nhân gia đình thì tôi có quyền làm thủ tục đăng ký tài sản riêng, bằng 2 cách đó là:

    +Cách một: Vợ chồng lập văn bản thỏa thuận tài sản riêng, có cơ quan công chứng chứng nhận. Hồ sơ chứng nhận văn bản thỏa thuận tài sản riêng bao gồm: Văn bản thỏa thuận tài sản riêng (theo mẫu Phòng Công chứng), Giấy tờ hợp lệ về nhà đất, Hộ khẩu, Giấy chứng minh nhân dân, Giấy chứng nhận kết hôn của hai vợ chồng.
    +Cách hai: Chồng chị làm Giấy cam kết, rằng căn nhà mà chị đứng tên là tài sản riêng của chị, được mua bằng nguồn tiền riêng của chị, anh ấy không có đóng góp công sức, tiền của gì cả và khẳng định chị có toàn quyền định đoạt về sau này. Giấy cam kết này do chồng chị tự viết (hoặc đánh máy), có xác nhận chữ ký tại UBND cấp xã nơi anh ấy cư trú.

    Với cách 2 chắc chắn vợ tôi sẽ không đồng ý. Nên tôi quyết định làm theo cách 1, nhưng hiện tại tôi chỉ có giấy tờ mua bán đất và chích lục đất mang tên tôi, và giấy kết hôn cùng với giấy tờ tuỳ thân ( cmnd ), liệu với những giấy tờ trên tôi có thể làm theo cách thứ nhất mà không cần tới sự có mặt của vợ tôi trong quá trình làm thủ tục đăng ký tài sản riêng không

    Mong luật sư tư vấn giúp tôi. Xin trân thành cảm ơn luật sư rất nhiều.
     
    80075 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #114937   01/07/2011

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4950)
    Số điểm: 29173
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1826 lần
    Lawyer

    Chào anh!
    Anh có đọc điều luật đó nhưng anh chưa hiểu vì  điều luật quy định vợ chồng phải lập bản thỏa thuận là tài sản riêng. Có nghĩa rằng nhất định trong bản thỏa thuận đó phải có ý kiến của vợ chồng về việc xác định đó là tài sản riêng.
    Trường hợp của anh tôi thấy anh nên chứng minh đó là tài sản do anh được cha mẹ tặng cho riêng. Anh phải chứng minh nguồn gốc số tiền để mua đất là tài sản riêng của anh.
    Khi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với người đang có quan hệ hôn nhân hợp pháp thì các cơ quan có thẩm quyền chắc chắn sẽ yêu cầu anh phải cung cấp các thông tin liên quan nếu anh không cung cấp được thì rất khó để họ cấp riêng cho anh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vì nguyên tắc là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải ghi tên vợ chồng. Hơn nữa khối tài sản này được hình thành trong thời kỳ hôn nhân bởi vậy bắt buộc anh phải chứng minh đó là tài sản  anh được cho tặng riêng...
    Hy vọng anh sớm giải quyết được vướng mắc của mình. Anh cũng có thể tiếp tục liên hệ với tôi để được tư vấn.
    Chúc anh thành công!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #115087   02/07/2011

    LS.lebachau
    LS.lebachau

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:13/06/2011
    Tổng số bài viết (77)
    Số điểm: 478
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 14 lần


    Chào bạn
    Về câu hỏi của bạn tôi tư vấn như sau:
    Về nguyên tắc tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân mặc nhiên được hiểu là tài sản chung của vợ chồng. Tài sản bạn mua là trong thời kỳ hôn nhân.
    Nếu bạn muốn chứng minh đó là tài sản riêng thì phải có căn cứ chứng minh rằng: Tài sản đó có trước thời kỳ hôn nhân, được tặng cho riêng hoặc hình thành từ tài sản riêng.
    Để chứng minh số tiền bạn mua mảnh đất đó được mẹ bạn cho thì cần: Giấy tờ về việc tặng cho, các căn cứ có thể xác nhận nguồn gốc tiền tặng cho, nhân chứng, thu nhập thực tế của gia đình bạn tại thời điểm bạn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
    Hiện nay, khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cơ quan đăng ký quyền sử đụng đất sẽ ghi trên đó là tài sản chung của vợ chồng nếu các bên không chứng minh được đó là tài sản riêng hoặc không có văn bản thỏa thuận đó là tài sản riêng (nghị định 88/2009/NĐ-CP và thông tư hướng dẫn thi hành). Việc bạn chứng minh là tài sản riêng, để xin cấp giêng là khó có thể làm được vì VPĐKQSDĐ sẽ không nghe theo điều này mà sẽ yêu cầu có thỏa thuận của 2 vợ chồng, được công chứng.
    Do đó, để có thể xin cấp riêng mà không có ý kiến của vợ bạn là không thể làm theo cách này.
    Trên thực tế, nếu bạn có đủ cơ sơ để khăng định đây là tài sản riêng của mình. Thì khi tòa án giải quyết việc ly hôn của bạn, bạn có thể đưa ra chứng cứ khẳng định đây là tài sản riêng. Trên cơ sở phán quyết của tòa án bạn có thể xin cấp giấy chứng nhận cho mình. Việc bạn có thể xin cấp GCNQSDĐ đứng tên bạn, tuy nhiên không có cơ sở để khẳng định đó là tài sản riêng, thì khi khởi kiện vẫn bị chia đôi. Việc đứng tên trên GCNQSDĐ không có ý nghĩa nhiều trong trường hợp này.

    ___________________

    Trân Trọng!

    Luật sư

    Lê Bá Châu

    Luật sư - Tư vấn - Tranh tụng

    Đất đai - Doanh nghiệp - Hợp đồng - Lao động - Đầu tư

    ĐT: 0986.057.998 hoặc 0918.070.998

    Email: luatsu.lebachau@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS.lebachau vì bài viết hữu ích
    trungduongsamson (04/07/2011)
  • #115507   04/07/2011

    trungduongsamson
    trungduongsamson

    Male
    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:01/07/2011
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 110
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    Rất cám ơn luật sư đã tư vấn giúp tôi. Thưa luật sư tôi vừa nge được một thông tin quan trọng đó là, bố vợ tôi đã tới nhà người chủ cũ của mảnh đất và đề nghị ông này viết cho bố vợ tôi tờ giấy với nội dung đại loại như là (ông ta bán mảnh đất đó cho 2 bố con tôi). Nhưng thưa luật sư tờ giấy đó viết sau khi cuộc mua bán đất diễn ra 2 năm rồi, liệu nó có tác dụng không, tôi thấy thật sự vô lý nếu như bố vợ tôi được mảnh đất đó vì hôm đi mua bố vợ tôi cũng đi cùng nhưng chỉ là người làm chứng mà thôi, ông ta đâu có quyền gì mà làm như vậy, nếu phải kiện tôi sẽ kiện cho tới cùng. Mong luật sư và các bạn cho tôi một lời khuyên và phải xử trí những cong người kia như thế nào đây.
     
    Báo quản trị |  
  • #115921   06/07/2011

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4950)
    Số điểm: 29173
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1826 lần
    Lawyer

    Chào trungduongsamson!
    Trước hết việc mua bán của bạn đã được thực hiện xong chưa? (hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công chứng chứng thực chưa? việc thanh toán được thực hiện xong chưa ai là người thanh toán...?)
    Nếu bạn là người nhận chuyển nhượng trực tiếp từ người chuyển nhượng và hợp đồng của bạn đã được công chứng chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền thì bạn có thể yên tâm vì hợp đồng đã có giá trị pháp lý.
    Trường hợp người chủ cũ của thửa đất viết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bố vợ bạn thì bạn có quyền yêu cầu tòa án hủy hợp đồng giữa người chủ cũ với bố vợ bạn.
    Chúc bạn thành công!
    Cập nhật bởi lsduongmai ngày 06/07/2011 03:44:20 CH

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    trungduongsamson (15/07/2011)
  • #117872   15/07/2011

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4950)
    Số điểm: 29173
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1826 lần
    Lawyer

    Chào trungduongsamson!
    Theo quy định pháp luật về trường hợp ly hôn liên quan đến nhân thân thì không thể ủy quyền được.
    Nếu người vợ đã đồng ý ly hôn nhưng dó điều kiện công tác hoặc vì một lý do nào đó không muốn đến tòa án để thực hiện việc ly hôn thì có thể cùng ký vào đơn xin ly hôn với anh sau đó để anh nộp đơn đến tòa.
    Trong quá trình giải quyết vụ việc người vợ có thể không đến tòa lần nào thay vào đó có thể gửi văn bản thể hiện quan điểm về việc ly hôn.
    Thậm chí người vợ cũng có thể vắng mặt tại phiên tòa nhưng có đơn xin vắng mặt và đề nghị Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt hoặc trường hợp được Tòa án triệu tập hợp lệ nhưng không đến tham gia phiên tòa thì Tòa án có quyền xét xử vắng mặt đương sự./.
    Trân trọng!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    trungduongsamson (15/07/2011)
  • #118051   15/07/2011

    trungduongsamson
    trungduongsamson

    Male
    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:01/07/2011
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 110
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    Vâng thưa luật sư trong trường hợp của
    tôi là vợ chưa chuyển khẩu về gia đình tôi. Tôi nghe mọi người tư vấn là 2 vc tôi làm đơn thuận tình ly hôn, nhưng vợ
    tôi ở xa như vậy thì có thể xin dấu xác
    nhận ở
    đâu ( tại nơi có hộ khẩu hay nơi đang công tác ). Xin luật sư tư vấn
    Chúng tôi rất cảm ơn luật sư
     
    Báo quản trị |  
  • #118648   19/07/2011

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4950)
    Số điểm: 29173
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1826 lần
    Lawyer

    Chào trungduongsamson!
    Nếu hai vợ chồng làm đơn thuận tình ly hôn thì sau khi làm đơn hai vợ chồng cùng ký vào đơn và nộp đến tòa án mà không phải xin dấu xác nhận ở đâu cả.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281