DanLuat 2015

Thủ tục công nhận phần diện tích gác suốt?

Chủ đề   RSS   
  • #381024 25/04/2015

    tuankhanhsaigon

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/07/2012
    Tổng số bài viết (15)
    Số điểm: 330
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Thủ tục công nhận phần diện tích gác suốt?

    Năm 1992 ông A xây 1 căn nhà ở quận Gò Vấp, đến năm 2014 ông A bán căn nhà đã xây cho ông B. Năm 2015 (sau một năm) ông B lại bán căn nhà này cho ông C. Hồ sơ ông B giao cho ông C chỉ có sổ hồng và thông báo lệ phí trước bạ năm 2014 mà ông B đã đóng khi mua căn nhà này.

    Hiện trạng căn nhà có gác suốt. Xà gồ của gác suốt làm bằng sắt khá chắc chắn, sàn gỗ lót sơ sài.
    Tuy nhiên trong sổ hồng chỉ công nhận phần diện tích tầng trệt. (Sơ đồ nhà trong sổ hồng không thể hiện tầng gác suốt)

    Trao đổi với ông B thì ông B cũng không biết phần gác suốt đó được làm từ khi nào, do ai làm. Trước đây ông A có miếng đất rất rộng, ông chia nhỏ ra thành năm 5 phần và bán cho mọi người. Căn nhà này là một trong số 5 căn nói trên. Do đó lối đi vào 5 căn nhà này trong sổ hồng ghi là lối đi chung. Và hiện tại quận đã quy hoạch lối đi chung này là hẻm cụt có lộ giới hẻm.

    Tuy nhiên căn nhà ông C mua thì hoàn toàn không bị lộ giới hẻm. Nhưng trong sổ hồng có phần ghi chú như sau:

    Phần diện tích nhà, đất được công nhận theo hiện trạng sử dụng.
    Chủ sở hữu phải chịu trách nhiệm về ranh giới nhà đất và kiến trúc không gian.
    Khi nhà nước thực hiện quy hoạch, chủ sở hữu nhà và sử dụng đất phải chấp hành theo quy định


    Tôi muốn hỏi:
    1. Phần ghi chú trong sổ hồng có ý nghĩa gì?

    2. Ông C có thể làm thủ tục để công nhận phần gác suốt được không? Nếu được thì thủ tục hồ sơ bao gồm những gì?

    3. Nếu không làm thủ tục công nhận phần gác suốt, thì ông C có thể xin giấy phép sữa chữa nhà được không? Có gặp khó khăn gì về phần gác suốt không? Hồ sơ xin giấy phép sửa chữa gồm những gì? Thay và  nâng máy tôn. Sửa chữa nhà vệ sinh, phòng bếp, lát gạch nền tầng trệt. Sửa cửa chính, chuyển từ bên phải qua bên trái.
     

     
    3545 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #381155   27/04/2015

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (8914)
    Số điểm: 50019
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2449 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    1/ Phần ghi chú của sổ hồng có ý nghĩa là:

    - Tại thời điểm cấp sổ hồng thì hiện trạng nhà và đất được công nhận như hiện trạng sử dụng.

     - Người sử dụng phải chấp hành quy định về ranh giới và không gian công trình kiến trúc, không được lấn chiếm ranh giới, cơi nới hay xây dựng công trình kiến trúc không đúng quy hoạch, trái phép.

    - Khi nhà nước có quy hoạch thu hồi đất thì phải chấp hành theo quy định.

    2/ Phần gác suốt đã được xây cất trái phép nên không được công nhận và cập nhật trong sổ hồng.

    3/ Muốn hợp thức hóa gác suốt thì phải hỏi xem gác suốt xây cất như vậy có hợp quy hoạch kiến trúc không, có được công nhận hay không thì mới tiến hành thủ tục xin hợp thức và công nhận

    Thấn mến

     

     

     

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #381285   28/04/2015

    tuankhanhsaigon
    tuankhanhsaigon

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/07/2012
    Tổng số bài viết (15)
    Số điểm: 330
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Quy hoạch?

    Khi nhà nước thực hiện quy hoạch, tôi muốn hỏi, quy hoạch ở đây là quy hoạch gì? Lộ giới hẻm hay các dự án công trình công cộng như công viên trường học, bệnh viện...?
     
    Báo quản trị |  
  • #381437   01/05/2015

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 992 lần
    Lawyer

    bạn liên hệ phòng tài nguyên môi trường quận/huyện để hỏi thông tin về quy hoạch

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com

0 Thành viên đang online
-