thủ tục công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

Chủ đề   RSS   
  • #202765 23/07/2012

    lehuong911

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/07/2012
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 235
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    thủ tục công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

    tôi đang có ý định mua lại căn hộ chung cư từ một người, tôi xin hỏi tôi có phải làm hợp đồng công chứng khi mua lại căn hộ này không, nhờ các luật sư tư vấn giúp, xin chân thành cảm ơn.

     
    46134 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #202782   23/07/2012

    Xmen-8711
    Xmen-8711
    Top 25
    Male
    Lớp 12

    An Ninh, Việt Nam
    Tham gia:24/01/2008
    Tổng số bài viết (2707)
    Số điểm: 19494
    Cảm ơn: 895
    Được cảm ơn 1050 lần
    SMod

    Nhà đất là loại tài sản Nhà nước quy định phải đăng ký sở hữu nên mua bán phải có hợp đồng và công chứng hợp đồng này là điều đương nhiên

     
    Báo quản trị |  
  • #202852   23/07/2012

    leanhthu
    leanhthu
    Top 50
    Male
    Lớp 12

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:10/11/2008
    Tổng số bài viết (1840)
    Số điểm: 18030
    Cảm ơn: 654
    Được cảm ơn 1144 lần


                Chào bạn! Việc mua bán căn hộ chung cư chịu sự điều chỉnh của Luật nhà ở năm 2006 và hướng dẫn tại nghị 16 định 71/2006/NĐ-CP và thông tư 16/2010/TT-BXD về vấn đề mua bán căn hộ chung cư trên của bạn. Do vậy khi bạn mua lại căn hộ chung cư trên bạn phải ra văn phòng công chứng lập "Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư"

                 Hồ sơ công chứng gồm có:

                - CMND, Sổ hộ khẩu của bên chuyển nhượng

               - CMND, SHK của bên nhận chuyển nhượng

               - Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

               - Phiếu thu, phiếu chi, hóa đơn thu tiền các đợt góp vốn mua căn hộ chung cư của bên chuyển nhượng.

                - Lưu ý; Nếu có biên bản bàn giao căn hộ chung cư thì sẽ không lập được " Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư" vì phải chờ chủ đầu tư làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất giao giao cho người mua, khi đó người mua mấy làm thủ tục mua bán căn hộ chung cư trên được. Do vậy, khi có biên bản bàn giao căn hộ chung cư thì trong trường hợp này chỉ làm Hợp đồng ủy quyền được thôi.

    Để được giải đáp mọi thắc mắc vui lòng liên hệ, LS. Lê Văn Thư - SĐT: 0977184216 ; Công ty Luật TNHH Thành Thái

    Trụ sở: Tổ 13, Phường Yên Nghĩa, Quận Hà Đông, Thành phố Hà Nội

    Tel: SĐT 0977184216, Email: luatthanhthai@gmail.com; facebook: https://www.facebook.com/luatthanhthai.vn/; skype: leanhthu307

    Trân trọng!

     
    Báo quản trị |  
  • #203060   24/07/2012

    legalservice
    legalservice
    Top 500
    Male
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/07/2012
    Tổng số bài viết (132)
    Số điểm: 824
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 26 lần


    Bạn phải thực hiện công chứng hợp động khi mua lại căn hộ:

    Hồ sơ bạn tham khảo dưới đây:

    1. Giấy tờ về tài sản:

    -          Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ (Sổ đỏ)

    2. Giấy tờ của Bên bán:

    • Trường hợp Bên bán cho là cả hai vợ chồng:

    -          Chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu (cả hai vợ chồng)

    -          Sổ hộ khẩu (cả hai vợ chồng)

    -          Giấy đăng ký kết hôn

    • Trường hợp Bên bán độc thân (chưa đăng ký kết hôn lần nào, đã ly hôn, vợ hoặc chồng chết) hoặc căn hộ chung cư là tài sản riêng của vợ hoặc chồng thì chỉ cần một người tham gia giao dịch và tùy trường hợp cần có các giấy tờ sau:

    -          Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân

    -          Bản án, quyết định ly hôn

    -          Giấy chứng tử

    -          Giấy tờ chứng minh tài sản riêng (Hợp đồng tặng cho riêng, thừa kế riêng,……)

    • Trường hợp Bên bán là tổ chức, Pháp nhân:

    -          Đăng ký kinh doanh, đăng ký hoạt động, giấy phép thành lập,…

    -          Chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu của người đại diện

    -          Giấy tờ ủy quyền của tổ chức cho người đại diện tham gia giao dịch

    • Trường hợp Bên bán là Hộ gia đình:

    -          Chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu (các thành viên trong Hộ gia đình)

    -          Sổ hộ khẩu (các thành viên trong Hộ gia đình)

    -          Các giấy tờ cần thiết khác

    3. Giấy tờ của Bên mua:

    -          Chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu

    -          Sổ hộ khẩu

    -          Giấy đăng ký kết hôn

    (để được tư vấn cụ thể bạn liên hệ trực tiếp, thông tin hiển thị phần chữ ký. xin chân thanh cảm ơn)

     

    TRUNG TÂM TƯ VẤN PHÁP LUẬT – VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HÒA BÌNH - http://luathoabinh.com

    Trụ sở chính: Số 09 Lê Văn Lương, Hà Đông, Hà Nội - 0936 171 023

    Email: luathoabinh.com@gmail.com

    Website: luathoabinh.com

     
    Báo quản trị |  
  • #203164   24/07/2012

    prd_lm_thuy
    prd_lm_thuy

    Male
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:06/01/2009
    Tổng số bài viết (21)
    Số điểm: 510
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 1 lần


    Năm 2010 tôi có mua một căn hộ chung cư bằng hình thức Hợp đồng ủy quyền, hiện nay căn hộ chung cư đó đã được cấp sổ đỏ nhưng vẫn đứng tên người chủ đầu tiên.

    Tôi muốn đứng tên trên sổ đỏ của căn hộ chung cứ đó thì thủ tục như thế nào?

    Xin cảm ơn.

     
    Báo quản trị |  
  • #203171   24/07/2012

    nguyenkhanhchinh
    nguyenkhanhchinh
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/09/2011
    Tổng số bài viết (6840)
    Số điểm: 79446
    Cảm ơn: 1955
    Được cảm ơn 3770 lần


    Bài trên có hướng dẫn thủ tục đó bạn

    0917 313 339

     
    Báo quản trị |  
  • #405800   09/11/2015

    dotrunghieu11
    dotrunghieu11

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/11/2015
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


     Chào luật sư.

     Em xin hỏi là em mua căn hộ trong dự án năm 2014, cuối năm nay sẻ giao nhà. Nhưng vì lý do tài chính gia đình nên em cần bán. Nhưng khi ra công chứng thì bên công chứng yêu cầu em phải có giấy sát nhận giao dịch qua sàn bất động sản mới được. Nhưng theo em được biết là kể từ tháng 7/2015 luật đả bỏ yêu cầu sát nhận qua sàn rồi mà. Kính mong quý luật sư tư vấn giúp em.
     Chân thành cảm ơn.

     
    Báo quản trị |  
  • #405830   09/11/2015

    saomaivang
    saomaivang
    Top 500
    Male
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:28/06/2015
    Tổng số bài viết (124)
    Số điểm: 929
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 37 lần


    re

    Do bạn mua lại từ người khác (không phải mua trực tiếp từ chủ đầu tư) nên việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán phải được công chứng. Đúng như bạn nói Việc mua bán này không phải qua sàn giao dịch, tuy nhiên việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ phải có xác nhận của chủ đầu tư. Chúc bạn thành công

    Mọi thắc mắc cần giải đáp, xin vui lòng liên hệ: 0976850129

    Email: baotrotuphap01@gmail.com

    Ad: 17t4 Hoàng Đạo Thúy, quận Cầu Giấy, Hà Nội

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn saomaivang vì bài viết hữu ích
    dotrunghieu11 (10/11/2015)