DanLuat 2015

thủ tục chuyển quyền sử dụng đất?

Chủ đề   RSS   
  • #384183 20/05/2015

    tanghuy

    Male
    Sơ sinh

    Kiên Giang, Việt Nam
    Tham gia:09/12/2014
    Tổng số bài viết (12)
    Số điểm: 255
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 2 lần


    thủ tục chuyển quyền sử dụng đất?

    Kính thưa Luật sư! Tôi có việc này muốn thưa với Luật sư mong Luật sư tư vấn giúp.

    Chuyện là thế này. Cha mẹ tôi sống chung và có được mảnh đất và nhà ở gắn liền với đất. Sổ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do mẹ tôi đứng tên còn trong sổ Hộ khẩu chủ hộ do cha tôi đứng tên. Gia đình tôi có 3 anh, chị em. Anh chị tôi đã tách ra ở riêng. Nay cha của tôi bệnh nặng muốn lập di chúc cho tôi và mẹ tôi cũng thống nhất lập di chút cho tôi. Nhưng do cha bệnh nặng tôi không muốn làm di chúc vì lo anh, chị trong nhà có tranh chấp, nên tôi không làm di chúc. Nay cha tôi đã mất, giờ mẹ tôi đứng tên chủ hộ trong Hộ khẩu và cả giấy chứng nhật quyền sử dụng đất. Nay mẹ tôi muốn làm theo ý nguyện của cha tôi là giao toàn bộ tài sản cho tôi đứng tên. Nay thủ tục làm như thế nào mong Luật sư tư vấn giúp. Xin chân thành cảm ơn!

     
    3763 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn tanghuy vì bài viết hữu ích
    timkiemxanhluc (21/05/2015)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #384384   21/05/2015

    luatsuchanh
    luatsuchanh
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/03/2011
    Tổng số bài viết (3107)
    Số điểm: 22317
    Cảm ơn: 295
    Được cảm ơn 1466 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Thời điểm cấp giấy chứng nhận là năm nào?

    Giám đốc Công ty Luật TNHH DC Counsel (Luật Đức Chánh)

    - Trực thuộc đoàn Đoàn Luật sư Tp.Hồ Chí Minh

    Văn phòng: 194C Pasteur, Phường 6, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh

    Điện thoại: (08) 66 540 777 - Email: luatsuchanh@gmail.com - luatsu@luatducchanh.vn

    Yahoo: luatsuchanh - Gtalk: luatsuchanh - Skype: luatsuchanh

    Website: https://dccounsel.vn

    Link tham khảo: http://bit.ly/CtyNuocNgoai - http://bit.ly/KetHonNNgoai - http://bit.ly/PhaplyKhoiNghiep - http://bit.ly/TlapTNHH -

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luatsuchanh vì bài viết hữu ích
    tanghuy (21/05/2015)
  • #384396   21/05/2015

    lsnguyenngochoang
    lsnguyenngochoang

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/05/2015
    Tổng số bài viết (31)
    Số điểm: 170
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 23 lần


    Chào bạn.

    Thông tin bạn cung cấp vẫn chưa được rõ ràng lắm. GCN của gia đình bạn không biết chính xác là cấp cho cá nhân cha, mẹ của bạn hay là cấp cho hộ gia đình của cha mẹ bạn? Sau khi cha bạn qua đời thì gia đình mình đã đi làm hồ sơ khai di sản thừa kế chưa mà được cấp GCN do mẹ bạn đứng tên.

    Nếu trong tình huống gia đình bạn đã tiến hành phân chia di sản thừa kế cấp GCN ra cho một mình mẹ bạn đứng tên thì hiện nay bạn chỉ cần thực hiện thủ tục mẹ tặng cho con nhà đất là chuyển giao tài sản này sang cho bạn.

    Nếu trong tình huống gia đình bạn chưa làm hồ sơ khai di sản thừa kế : nếu muốn dồn toàn bộ tài sản này về cho bản thân bạn thì gia đình mình phải thực hiện thủ tục thỏa thuận phân chia di sản thừa kế. Lúc này cần sự đồng ý và ký tên của tất cả các đồng thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ 1: ông bà nội (nếu còn sống), mẹ, tất cả các con.

    Để biết rõ hơn chi tiết thủ tục, bạn có thể liên hệ lại và cung cấp thông tin chi tiết hơn để tôi có thể hỗ trợ cụ thể. Thân chào bạn tanghuy.

    Luật sư Nguyễn Ngọc Hoàng

    Tel: 091 5753134

    email: hoangk4501@gmail.com

    skype: hoang_k4501

    Nhận tư vấn, hỗ trợ dịch vụ pháp lý về nhà đất, bảo hiểm xã hội cho các cá nhân, doanh nghiệp tại Tp.Hồ Chí Minh.

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn lsnguyenngochoang vì bài viết hữu ích
    tanghuy (22/05/2015) timkiemxanhluc (23/05/2015)
  • #384399   21/05/2015

    tanghuy
    tanghuy

    Male
    Sơ sinh

    Kiên Giang, Việt Nam
    Tham gia:09/12/2014
    Tổng số bài viết (12)
    Số điểm: 255
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 2 lần


    Thưa Luật sư! thời điểm nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mẹ tôi năm 2009.

     
    Báo quản trị |  
  • #384477   22/05/2015

    tanghuy
    tanghuy

    Male
    Sơ sinh

    Kiên Giang, Việt Nam
    Tham gia:09/12/2014
    Tổng số bài viết (12)
    Số điểm: 255
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 2 lần


    Cảm ơn bạn Isnguyenngochoang!

    Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình thì mình không hiểu nhưng trong giấy chứng nhận đứng tên là mẹ mình, còn sau khi cha mình mất thì mình chỉ đến UBND xã để khai báo tử và xóa tên trong hộ khẩu gia đình và đứng tên chủ hộ mới là mẹ mình, còn việc làm hồ sơ khai di sản thừa kế thì chưa có, vì cha có bảo mình làm nhưng vì lý do cha bệnh nặng mình không muốn anh, chị em trong nhà xảy ra mâu thuẫn. hiện giờ mình cùng mẹ và đứa cháu gái sống chung nhà, anh chị đã ra riêng. giờ mẹ mình muốn chuyển toàn bộ gia sản cho mình đứng tên như vậy nhờ bạn tư vấn giúp mình phải làm gì và thủ tục như thế nào, nghĩa vụ thuế ra sao? Rất mong được sự tư vấn của bạn! Thân chào bạn!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn tanghuy vì bài viết hữu ích
    timkiemxanhluc (23/05/2015)
  • #384702   23/05/2015

    lsnguyenngochoang
    lsnguyenngochoang

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/05/2015
    Tổng số bài viết (31)
    Số điểm: 170
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 23 lần


    Ý bạn tanghuy nói tức là GCN từ trước đến nay vẫn mang tên mẹ và gia đình chưa từng làm thủ tục khai di sản hay sao?

    Lúc này phải xem lại nguồn gốc tài sản là tài sản chung của ba mẹ hay là của riêng mẹ. Nếu tài sản này nguồn gốc là do mẹ thừa kế, nhận tặng cho, hoặc mua trước khi kết hôn thì tài sản này là của riêng mẹ. Khi đó chỉ một mình mẹ làm thủ tục tặng cho bạn mà thôi, không cần ý kiến mọi người còn lại, nhưng lúc tặng cho phải kèm theo hồ sơ chứng tỏ nguồn gốc tài sản.

    Nếu tài sản này là tạo lập trong thời kỳ hôn nhân thì dù đứng tên 1 mình mẹ vẫn là tài sản chung. Do đó muốn sang tên cho một mình bạn thì phải làm hồ sơ thỏa thuận phân chia di sản. Lúc này phải có chữ ký của mẹ, tất cả các anh chị em và bạn tanghuy, không liên quan đến các cháu, dâu, rễ dù có chung hộ khẩu hay không.

    Trong cả hai trường hợp tặng cho hoặc khai thừa kế này, bạn đều được miễn thuế thu nhập cá nhân( nghị định 65/2013/NĐ-CP) và lệ phí trước bạ (nghị định 45/2011/NĐ-CP) chỉ cần bạn nộp kèm hồ sơ khai thuế giấy khai sinh của tất cả anh chị em, giấy đăng ký kết hôn của ba mẹ.

    Còn về thủ tục cụ thể thì cả 2 trường hợp này các bước đi gần giống nhau:

    B1: nộp hồ sơ tại phòng công chứng để ký hợp đồng tặng cho ( GCN, CMND + hộ khẩu của mẹ và bạn)

          Nếu là khai thừa kế thì nộp hồ sơ xong, phòng công chứng sẽ gửi về địa phương niêm yết 15 ngày, sau đó mẹ và tất cả anh chị em cùng ra ký thỏa thuận phân chia ( hồ sơ: GCN, khai tử của ba, khai tử ông bà nội, khai sinh của các con, đăng ký kết hôn ba mẹ, CMND +hộ khẩu mọi người, tường trình quan hệ nhân thân)

    B2: nộp hồ sơ cấp GCN lên văn phòng đăng ký đất đai huyện để làm sổ

    B3: khai thuế

    Tuy nhiên, có 1 số địa phương thì yêu cầu bạn làm hồ sơ khai thuế trước mới làm thủ tục cấp sổ sau.

    Thân chào bạn, nếu bạn còn thắc mắc có thể trao đổi thêm.

     

    Luật sư Nguyễn Ngọc Hoàng

    Tel: 091 5753134

    email: hoangk4501@gmail.com

    skype: hoang_k4501

    Nhận tư vấn, hỗ trợ dịch vụ pháp lý về nhà đất, bảo hiểm xã hội cho các cá nhân, doanh nghiệp tại Tp.Hồ Chí Minh.

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn lsnguyenngochoang vì bài viết hữu ích
    timkiemxanhluc (23/05/2015) tanghuy (23/05/2015)
  • #384801   23/05/2015

    tanghuy
    tanghuy

    Male
    Sơ sinh

    Kiên Giang, Việt Nam
    Tham gia:09/12/2014
    Tổng số bài viết (12)
    Số điểm: 255
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 2 lần


    Cho mình xin hỏi thêm là Cha mẹ mình không có giấy kết hôn thì có ảnh hưởng đến việc khai thừa kế không? cha mình có một người con riêng như vậy khi làm hồ sơ thỏa thuận phân chia tài sản thì có phải cần người con ấy ký trong phần khai thừa kế hay không? hiện tại người con ấy đang sống ở nước ngoài. Còn ông bà nội là người nước ngoài đã mất lâu và không có giấy chứng tử thì thủ tục phải làm như thế nào? Rất mong được sự hỗ trợ pháp lý của bạn. Xin chân thành cảm ơn!

     
    Báo quản trị |  
  • #384933   25/05/2015

    lsnguyenngochoang
    lsnguyenngochoang

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/05/2015
    Tổng số bài viết (31)
    Số điểm: 170
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 23 lần


    Đối với trường hợp cha mẹ bạn không có đăng ký kết hôn thì nếu đã chung sống thực tế từ trước năm 1987 đến nay thì vẫn được công nhận là vợ chồng. Do đó bạn cần kèm theo giấy khai sinh của người con nào sinh từ trước 1987 là hợp lệ.

    Về nguyên tắc thừa kế thì người con riêng đó của cha bạn vẫn được hưởng thừa kế hợp pháp. Như ngay từ đầu hướng dẫn, trong hồ sơ khai thừa kế của bạn có một tờ tường trình quan hệ nhân thân, phải khai đầy đủ các con của cha bạn trong tờ này.

    Nếu bạn có tường trình người con này, thì họ phải có mặt để ký thỏa thuận phân chia thừa kế hoặc có văn bản ủy quyền cho người khác ký thay. Nếu đang ở nước ngoài thì anh ấy có thể liên hệ đại sứ quán Việt Nam tại nước ngoài để làm văn bản ủy quyền này.

    Còn nếu trong tường trình bạn không khai trình người này ra thì tất nhiên khi khai thừa kế không cần người này ký tên. Tuy nhiên khi làm như vậy bạn đã khai sai sự thật, người con này có quyền khởi kiện để yêu cầu chia thừa kế nếu cha bạn qua đời chưa quá 10 năm.

    Còn về ông bà nội của bạn nếu đã không có giấy chứng tử thì bạn có thể làm một tờ đơn cam kết với nội dung ông bà đã qua đời trước cha mà không có khai tử. Giấy này bạn liên hệ tư pháp UBND xã xin xác nhận chữ ký.

    Thân chào bạn

    Luật sư Nguyễn Ngọc Hoàng

    Tel: 091 5753134

    email: hoangk4501@gmail.com

    skype: hoang_k4501

    Nhận tư vấn, hỗ trợ dịch vụ pháp lý về nhà đất, bảo hiểm xã hội cho các cá nhân, doanh nghiệp tại Tp.Hồ Chí Minh.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn lsnguyenngochoang vì bài viết hữu ích
    tanghuy (26/05/2015)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Nguyễn Đức Chánh - Công ty luật Đức Chánh

Địa chỉ: 91 Nguyễn Văn Thủ, P.Đa Kao, Quận 1, Tp.Hồ Chí Minh

Điện thoại tư vấn: 08.66.540.777. Email: luatsuchanh@gmail.com

Website: www.luatducchanh.vn - luatsuchanh.com

0 Thành viên đang online
-