Thủ tục chuyển quyền sử dụng đất 03 sang đất ở

Chủ đề   RSS   
  • #516641 08/04/2019

    Nguoiradivihanhphuc

    Chồi

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:08/02/2011
    Tổng số bài viết (46)
    Số điểm: 1320
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 4 lần


    Thủ tục chuyển quyền sử dụng đất 03 sang đất ở

    Tôi có thửa đất 03 với diện tích là 86m2 . Tôi đã xây nhà cấp 4 để ở từ nhiều năm trước. Nhưng do nhà bị hỏng, lại ngay mùa mưa lũ nên tôi xây lại cho đỡ nguy hiểm đến tính mạng. Khi tôi xây dựng lại, chính quyền xã gồm tất cả các ban ngành đã xuống cưỡng chế đập phá nhà tôi. Sau khi cưỡng chế, chính ông chủ tịch xã đã trực tiếp yêu cầu tôi phải nộp về xã 50.000.000đ ( Năm mươi triệu đồng) để làm hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất từ đất 03 sang đất ở. Ông nói sẽ yêu cầu Ban địa chính của xã làm cho tôi trong thời gian sớm nhất. Hôm sau, ngày 17 tháng 4 năm 2017, tôi đã nôp đủ số tiền 50.000.000đ ( Năm mươi triệu đồng chẵn) về xã theo đúng yêu cầu của ông chủ tịch. Xã viết cho tôi hóa đơn nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất 03 sang đất ở. Từ ngày nộp tiền đến nay, tôi đã nhiều lần yêu cầu chính quyền xã thực hiện việc chuyển đổi thửa đất trên sang đất ở cho tôi nhưng đều không được. Đến ngày 5 tháng 06 năm 2018, Ban địa chính của xã Kỳ Sơn đã xuống đo thửa đất trên nhưng vẫn không làm mặc dù gia đình tôi đã rất nhiều lần yêu cầu. Ngày 12 tháng 11 năm 2018, Ban địa chính xã yêu cầu tôi nôp tiền để đo lại đất vì phải đo bằng máy, gia đình tôi chấp hành đã nộp 3.000.000đ về Ban địa chính xã để cho người về đo. Nhưng phải đến ngày 28 tháng 02 năm 2019, xã mới báo cho người xuống đo (và tôi phải nộp thêm 1.400.000đ)- tổng cộng số tiền đo 86m2 là 4.400.000 đồng. Gia đình tôi đã hoàn thiện hồ sơ nộp về cho xã vào ngày 18 tháng 03 năm 2019. Hiện nay, xã yêu cầu tôi phải nôp tiền thêm để hoàn thiện hồ sơ chuyển quyền sử dung đất đất 03 sang đất ở . Khi tôi lên nộp thì số tiền chuyển đổi là 4.000.000đ/m2, vì giá đất lên ( cao hơn so với giá đất cũ là 2.000.000đ/m2). Tôi muốn hỏi luật sư để nhờ tư vấn: 1. Việc UBND xã đã thu tiền chuyển sử dụng đất 03 sang đất ở như trên là đúng hay sai? 2. Thời gian nộp tiền tới này đã là 2 năm. Vậy tôi phải nộp tiền theo mốc mới (4.000.000đ) hay mốc cũ (2.000.000đ) Trân trọng !
     
    1281 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #516650   09/04/2019

    toanvv
    toanvv
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (2039)
    Số điểm: 11800
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1388 lần
    Lawyer

    Luật Đất đai hiện hành quy định cụ thể các trường hợp được phép chuyển mục đích sử dụng đất. Thực tế người dân thường gặp nhiều vướng mắc từ điều kiện, thủ tục cho đến chi phí, mức thuế phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư.


    Người sử dụng đất khi được Cơ quan nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở thì phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định.

    • Nộp tiền sử dụng đất:

    Nộp bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có Quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân:

    - Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang làm đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở;

    - Chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01/7/2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở.

    Thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có Quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP trong trường hợp chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở.

    • Xác định giá đất:

    Giá đất tính thu tiền sử dụng đất sẽ là giá đất quy định tại Bảng giá đất khi ưu đãi về giá đất tính tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở.

    Sẽ được miễn hoặc giảm 50% tiền sử dụng đất trong hạn mức đất ở khi chuyển mục đích sử dụng sang làm nhà ở khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu do tách hộ đối với hộ gia đình là đồng bào dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại các xã đặc biệt khó khăn vùng đồng bào dân tộc và miền núi.

    Ngoài ra, nếu hộ gia đình, cá nhân nào chưa có khả năng về tài chính để nộp tiền sử dụng đất khi được chuyển mục đích sử dụng thì sẽ được ghi nợ trên Giấy chứng nhận và được trả nợ dần trong thời hạn 5 năm. Người nộp thuế sẽ được hỗ trợ giảm trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp theo mức hỗ trợ là 2%/năm của thời hạn trả nợ trước hạn và tính trên số tiền sử dụng đất trả nợ trước hạn trong trường hợp trả nợ trước hạn.

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

    Website: https://myskincare.vn ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
  • #516707   10/04/2019

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10087)
    Số điểm: 57328
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3971 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    1/ Đầu tiên, việc đất của bạn đang là đất nông nghiệp nhưng bạn xây nhà ở trên đất nông nghiệp là sai vì bạn phải xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, đố thổ cư thì mới có thể xây dựng nhà, công trình kiến trúc trên đất. Vì vậy, khi bạn làm nhà thi chính quyền địa phương đến yêu cầu dừng và tháo gỡ công trinh là đúng chức năng vì đất nông ngiệp không được phép xây dựng nhà  như đã nói. Tuy nhiên, vế thủ tục thì cần có biên bản xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng và quyết định xử phạt kèm việc buộc tháo dỡ công trình xây dựng thì mới tiến hành được.

    2/ Việc chính quyền địa phương yêu cầu bạn phải nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất 50 triệu đồng là sai vì căn cứ vào đâu mà biệt rằng phải nộp 50 triệu đồng? và chính quyền địa phương không có chức năng và thẩm quyền thu tiền này. 

    Việc xin chuyển mục đích sử dụng đất phải làm hồ sơ gởi phòng TNMT huyện nơi có đất tọa lạc. cơ quan chức năng sẽ tiến hành cho đọ đạc lại hiện trạng, chi phí đo đạc bạn thanh toán theo thông báo của cơ quan chức năng. Sau đó, nếu đất đai phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng, không thuộc trường hợp thu hồi thì sẽ cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất và cơ quan thuế sẽ có thông báo để bạn nộp tiền sử dụng đất tại kho bạc nhà nước. Sau khi thực hiện xong ngĩa vụ tài chính thì sẽ được chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở và cấp lại sổ hồng có cập nhận biến động về chuyển mục đích sử dụng này.

    Tóm lại, việc UBND xã cưỡng chế tháo gỡ công trình xây dựng khi chứ lập biên bản, chứ có quyết định xử phạt là không đúng quy trình, thủ tục. UBND xã không có chức năng thu tiền chuyển đổi và các loại phí liên quan đến quá trình chuyển đổi mà thuộc thẩm quyền của Phòng TNMT huyện và chi cục thuế huyện, kho bạc Nhà nước huyện.

    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    tualuainfo (26/04/2019)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com