DanLuat 2015

thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất

Chủ đề   RSS   
  • #416327 22/02/2016

    dansu2111

    Sơ sinh

    Kon Tum, Việt Nam
    Tham gia:22/02/2016
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 35
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất

    Chào luật sư

    Hiện tại tôi đang  ở nhà thuê tại tổ 1 thị trấn Đắk Hà, huyện Đăk Hà, tỉnh Kon Tum. Vợ chồng tôi dự định mua lại căn nhà mình đang thuê (nhà đang ở là nhà thuê). Điện tích đất là 272m2, trong đó diện tích đất ở là 100m2, diện tích nhà xây là 70m2, nhà chưa có giấy phép xây dựng. Tôi muốn hỏi nếu tôi làm giấy chứng nhận thì có được công nhận nhà không hay chỉ công nhận đất thôi, tức là bìa đỏ của tôi có nhà không chỉ đất thôi? Và thủ tục bao gồm những gì? và trong bao lâu thì hoàn tất? giấy chứng nhận nhà và đất của chủ cũ là vợ chồng vậy các con của ông bà có phải ký vào hợp đồng chuyển nhượng không?

    Xin chân thành cảm ơn

     
    2851 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #417885   09/03/2016

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào dansu2111!

    Về nội dung bạn hỏi Luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:

    Để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà thì người yêu cầu phải xuất trình bộ hồ sơ gồm khá nhiều giấy tờ tài liệu trong đó quan trọng nhất là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy phép xây dựng và biên bản hoàn công. Trong tình huống này của bạn thì người bán nhà cho bạn không có giấy phép xây dựng nên việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà là không có cơ sở thực hiện.

    Nếu sau khi nhận chuyển nhượng bạn muốn được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho ngôi nhà đó thì cũng không khả thi.

    Khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bạn cần tìm hiểu rõ thửa đất đó được cấp cho hộ gia đình hay chỉ vợ chồng người chuyển nhượng? Nếu là cấp cho hộ gia đình thì tất cả thành viên trong gia đình họ phải được ký kết hợp đồng chuyển nhượng khi đó hợp đồng mới hoàn toàn hợp pháp.

    Chúc bạn mạnh khỏe và có quyết định đúng đắn nhất!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #419596   24/03/2016

    Ltdkingdom
    Ltdkingdom
    Top 100
    Male
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/08/2015
    Tổng số bài viết (624)
    Số điểm: 3419
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 109 lần


    Chào bạn!

    Với thông tin bạn cung cấp, chúng tôi xin được tư vấn như sau

    Thứ nhất, Giấy chứng nhận nhà và đất của chủ cũ mang tên vợ và chồng chủ cũ, nên khi làm hợp đồng chuyển nhượng phải có đầy đủ chữ ký của hai người (không cần chữ ký của các con).

    Thứ hai, theo NĐ 43/2014/NĐ-CP, Điều 31 quy định về Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở:

    Chủ sở hữu nhà ở thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở và có giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp về nhà ở thì được chứng nhận quyền sở hữu theo quy định sau đây:

    Hộ gia đình, cá nhân trong nước phải có một trong các loại giấy tờ sau:

    a) Giấy phép xây dựng nhà ở đối với trường hợp phải xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng…”

    Trường hợp của bạn không thuộc một trong các trường hợp được miễn cấp giấy phép xây dựng . Một trong những điều kiện để cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà là phải có giấy phép xây dựng nhà ở nên việc bạn muốn cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà ở là rất khó.

    Theo khoản 4 Điều 12 Luật Xây 2014 dựng quy định, xây dựng công trình sai quy hoạch, vi phạm chỉ giới, cốt xây dựng; không có giấy phép xây dựng đối với công trình theo quy định phải có giấy phép hoặc xây dựng công trình không đúng với giấy phép xây dựng được cấp là hành vi bị cấm trong hoạt động xây dựng.

    Khoản 2 Điều 118 Luật Xây dựng thì công trình xây dựng không có giấy phép phải bị phá dỡ toàn bộ hoặc phần vi phạm theo quy định.

    Đồng thời, theo Điều 12 NĐ 180/2007/NĐ-CP, công trình xây dựng không có giấy phép bị xử lý như sau:

    “- Khi xây dựng không có giấy phép thì bị lập biên bản ngừng thi công xây dựng, yêu cầu chủ đầu tư tự phá dỡ hoặc bị cưỡng chế phá dỡ công trình xây dựng vi phạm trật tự xây dựng đô thị;

    - Đối với những công trình xây dựng không có giấy phép nhưng đủ điều kiện để cấp giấy phép theo quy định thì phải bị lập biên bản ngừng thi công, yêu cầu chủ đầu tư làm thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng trong thời hạn nhất định. Trong trường hợp, chủ đầu tư bị từ chối cấp hoặc được cấp sau thời hạn thì bị yêu cầu tự phá dỡ hoặc bị cưỡng chế phá dỡ.”

    Để được tư vấn cụ thể hơn, mời liên hệ tới

    Email: ltdkingdom@gmail.com

    Hotline tư vấn pháp luật: 0988 265 333 

    HÃY GỌI 0988 265 333 ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN MIỄN PHÍ

    CÔNG TY LUẬT TNHH LTD KINGDOM

    "Chia Sẻ Chân Thành Dũng Cảm"

    Website: http://ltdkingdom.com/

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281

0 Thành viên đang online
-