Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Chủ đề   RSS   
  • #108916 08/06/2011

    chuot_dtvt_91

    Male
    Sơ sinh

    Quảng Nam, Việt Nam
    Tham gia:08/06/2011
    Tổng số bài viết (13)
    Số điểm: 305
    Cảm ơn: 13
    Được cảm ơn 0 lần


    Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

    Dạ! chào anh (chị),
    Bà nội em có 1 mảnh đất, trong đó có cả đất ở và đât vườn, đất có sổ đỏ đứng tên bà nội em. Nay bà nội em muốn để lại cho em mảnh đất đó, bà nội em vẫn còn sống, vậy bà em có làm giấy chuyển nhượng được không hay là phải làm thừa kế?. Nếu chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thì cần những giấy tờ và thủ tục nào? Mong anh chị tư vấn giúp em.
    Em cảm ơn nhiều!
     
    9373 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #109018   09/06/2011

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3366)
    Số điểm: 21957
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1238 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Ngoài biện pháp chuyển nhượng, thừa kế ra, bạn có thể chọn "tặng cho". Nếu là chuyển nhượng, bạn ra công chứng làm hợp đồng, các bên nộp thuế và phí theo quy định đồng thời làm thủ tục sang tên, trước bạ.

    Trân trọng!

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_CaoSyNghi vì bài viết hữu ích
    chuot_dtvt_91 (09/06/2011)
  • #109201   09/06/2011

    chuot_dtvt_91
    chuot_dtvt_91

    Male
    Sơ sinh

    Quảng Nam, Việt Nam
    Tham gia:08/06/2011
    Tổng số bài viết (13)
    Số điểm: 305
    Cảm ơn: 13
    Được cảm ơn 0 lần


    Dạ, con cảm ơn chú!
    Con lên sở tư pháp thì họ nói làm thừa kế vì là người trong nhà, con muốn làm chuyển nhượng có được không? Hồ sơ chuyển nhượng và tặng cho thì hồ sơ nào làm đơn giản hơn? Nếu làm chuyển nhượng hay tặng cho thì có cần chữ ký của 2 người con gái của bà nội của con không (ông nội và ba con mất, nhà con còn bà nội, mẹ con, chị và con,nội con có 2 người con gái đã có chồng).
    Mong chú giúp đỡ!
    Thân!
     
    Báo quản trị |  
  • #109241   09/06/2011

    Ls_LeDoanTuan
    Ls_LeDoanTuan
    Top 200
    Lớp 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/04/2011
    Tổng số bài viết (401)
    Số điểm: 2314
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 127 lần


    chào bạn!
    Thửa đất mà bà của bạn muốn cho bạn đó đã có chủ quyền (sổ đỏ) và muốn cho bạn, về thủ tục các luật sư đã tư vấn cho bạn chi tiết rồi, tôi chỉ xin góp ý thêm một chút thôi nhé!
    Bạn kiểm tra lại xem thời điểm cấp sổ đỏ cho bà nội bạn, ông nội bạn còn sống không? Trên giấy chứng nhận cấp cho"Bà" hay cấp cho "Hộ bà" theo như bạn nói là có cả đất ở và đất nông nghiệp.
    - Căn cứ theo pháp luật về thuế hiện hành, việc cho tặng QSDĐ giữa ông/bà nội ngoại cho cháu thì được miễn thuế TNCN và lệ phí trước bạ. (về những văn bản này bạn tham khảo những bài viết trước của tôi)
    Chúc bạn thành công
    Thân ái!
    Cập nhật bởi tuanlaws1805 ngày 10/06/2011 02:12:36 CH
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Ls_LeDoanTuan vì bài viết hữu ích
    chuot_dtvt_91 (10/06/2011)
  • #109333   10/06/2011

    chuot_dtvt_91
    chuot_dtvt_91

    Male
    Sơ sinh

    Quảng Nam, Việt Nam
    Tham gia:08/06/2011
    Tổng số bài viết (13)
    Số điểm: 305
    Cảm ơn: 13
    Được cảm ơn 0 lần


    Dạ! Em cảm ơn
    Trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi là cấp cho "Hộ bà". vậy luật sư có thể cho em biết  là "Hộ bà" và "Bà" khác nhau thế nào và thủ tục để bà em cho em mảnh đất đó có khác gì không ạ?
    Mong luật sư hướng dẫn chi tiết giúp em!
    Em cảm ơn nhiều!
    Thân!
     
    Báo quản trị |  
  • #109378   10/06/2011

    Ls_LeDoanTuan
    Ls_LeDoanTuan
    Top 200
    Lớp 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/04/2011
    Tổng số bài viết (401)
    Số điểm: 2314
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 127 lần


    chào bạn!
    Về thủ tục này Sở tư pháp không có thẩm quyền giải quyết và thực hiện.
    Bạn vẫn chưa cung cấp những thông tin mà trong bài trả lời trước tôi đã "đề nghị"
    bạn nên cung cấp đầy đủ các thông tin và tìm hiểu thêm ở những bài trả lời trước của chúng tôi.
    chúc bạn thành công
    thân ái!
     
    Báo quản trị |  
  • #109439   10/06/2011

    chuot_dtvt_91
    chuot_dtvt_91

    Male
    Sơ sinh

    Quảng Nam, Việt Nam
    Tham gia:08/06/2011
    Tổng số bài viết (13)
    Số điểm: 305
    Cảm ơn: 13
    Được cảm ơn 0 lần


    Dạ!
    Khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà em thì ông em đã mất. Và trong giấy CNQSĐ thì ghi là cấp cho "Hộ bà"
    Thân!
     
    Báo quản trị |  
  • #109494   10/06/2011

    Ls_LeDoanTuan
    Ls_LeDoanTuan
    Top 200
    Lớp 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/04/2011
    Tổng số bài viết (401)
    Số điểm: 2314
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 127 lần


    chào bạn!
    Nếu như vậy phần đất này sẽ không có quan hệ thừa kế, bởi lẻ ông của bạn đã mất trước khi cấp sổ đỏ và là cấp cho hộ.
    Sự khác nhau khi nhà nước công nhận quyền sử dụng đất (cấp sổ đỏ) giữa "Ông/Bà" và "Hộ Ông/Bà" đó là: Nếu cấp cho bà thì quyền sử dụng đất này là tài sản của cá nhân bà, khi đó một mình bà được toàn quyền định đoạt (có nghĩa tự bà mua bán cho ai cũng được), còn nếu cấp cho hộ thì các thành viên trong hộ (chung hộ khẩu tại thời điểm cấp sổ đỏ) cùng nhau thực hiện việc chuyển nhượng đất này. Cụ thể khi bà muốn cho bạn thì phải được sự đồng ý của các cô nếu cùng hộ khẩu với bà hoặc các thành viện khác nếu cũng cùng hộ khẩu với bà. (Bạn có thể tham khỏa thêm các điều 106; 109 BLDS năm 2005 để biết thêm những quy định của pháp luật về vấn đề này) 
    chúc bạn thành công
    thân ái!
     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn Ls_LeDoanTuan vì bài viết hữu ích
    chuot_dtvt_91 (11/06/2011) AuQuangPhuc (12/06/2011)
  • #109636   11/06/2011

    chuot_dtvt_91
    chuot_dtvt_91

    Male
    Sơ sinh

    Quảng Nam, Việt Nam
    Tham gia:08/06/2011
    Tổng số bài viết (13)
    Số điểm: 305
    Cảm ơn: 13
    Được cảm ơn 0 lần


    Dạ! em xin trình bày rõ tí,
    Đất này có khi ông em còn sống, thời đó chưa có sổ đỏ mà chỉ có trích lục, ông em mất năm 1957, đến năm 2000 thì UBND tỉnh cấp giấy chứng nhận quyền quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất cho ông (bà): Phan Thị....- Bùi...(chết), Nhưng đến năm 2009 thì UBND tỉnh thu hồi lại (để công nhận lại mức đất ở và chỉnh lý biến động diện tích thửa đất do giải tỏa) và cấp giấy chứng nhận QSD đất cho hộ bà:Phan Thị....Nhà em có 4 người: bà nội,mẹ, chị và em, năm 1995 thì nhà em được cấp sổ hộ khẩu gồm 4 thành viên như trên (nội e làm chủ hộ), nhưng đến năm 2007 thì mẹ, chị, và em tách ra khỏi hộ khẩu đó, và hộ khẩu do nội em làm chủ hộ chỉ còn một mình nội,
    Mong luật sư tư vấn giúp!
    Em xin cảm ơn!
    Thân!
     
    Báo quản trị |  
  • #109653   11/06/2011

    Ls_LeDoanTuan
    Ls_LeDoanTuan
    Top 200
    Lớp 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/04/2011
    Tổng số bài viết (401)
    Số điểm: 2314
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 127 lần


    chào em!
    Vấn đề nó sẽ nằm ở thủ tục thu hồi và cấp đổi giấy chủ quyền lại của cơ quan có thẩm quyền, nếu như em nói thì đã vô hình dung làm thiệt hại đến quyền thừa kế của những đồng thừa kế khác.  
    Nếu dựa vào thông tin em cung cấp, hiện tại thửa đất là cấp cho hộ bà ...thì khi làm thủ tục tặng cho em thì các thành viên trong hộ sẽ cùng ký hợp đồng tặng cho với tư cách là bên cho tặng. (em tham khảo những điều luật mà anh cung cấp như trên)
    Em cho anh hỏi là, năm 2007 Mẹ, em và chị của em tách hộ khẩu và chuyển đến một nơi cư trú mới hay làm hộ khẩu ghép với hộ khẩu của bà nội.
    chúc em thành công
    thân ái!
     
    Báo quản trị |  
  • #109669   11/06/2011

    chuot_dtvt_91
    chuot_dtvt_91

    Male
    Sơ sinh

    Quảng Nam, Việt Nam
    Tham gia:08/06/2011
    Tổng số bài viết (13)
    Số điểm: 305
    Cảm ơn: 13
    Được cảm ơn 0 lần


    Dạ!
    Mẹ, chị và em tách hộ khẩu (có 2 hộ khẩu riêng) nhưng vẫn sống chung 1 nhà với bà nội.
    Cho em hỏi là, theo như em trình bày như trên thì ông nội em có sở hữu 1/2 mảnh đất trên không? và em có phải làm thừa kế không? Và có cần chữ ký của 2 cô của em không ( 2 cô đã có chồng, không nằm trong hộ khẩu nhà em). Em lên UBND phường thì họ bảo lên sở tư pháp, lên sở tư pháp thì họ bảo làm thừa kế vì phần đất đó có quyền sở hữu của ông em, và họ đưa tờ "giấy xác nhận những người đồng thừa kế theo pháp luật đối với di sản thừa kế".
    Mong anh tư vấn giúp!
    Em cảm ơn nhiều!
    Thân!
     
    Báo quản trị |  
  • #109788   12/06/2011

    Ls_LeDoanTuan
    Ls_LeDoanTuan
    Top 200
    Lớp 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/04/2011
    Tổng số bài viết (401)
    Số điểm: 2314
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 127 lần


    chào em!
    Nếu căn cứ vào Giấy chứng nhận QSDĐ năm 2000, khi nhà nước công nhận QSDĐ thì đúng là như vậy, bởi lẻ trong đó có ghi tên của Ông nội và ghi chết.
    Được hiểu rằng quyền sử dụng đất này, nhà nước công nhận cho cả ông nội và bà nội em.
    Trong trường hợp này gia đình phải làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế phần của ông nội(1/2 quyền sử dụng đất). Đối với quan hệ pháp luật thừa kế thì không phân biệt 2 cô của em có chung hộ khẩu hay không mà họ chỉ cần chứng minh có quan hện huyết thống (cha - con) với người chết là họ được hưởng thừa kế rồi.(giấy khai sinh).
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Ls_LeDoanTuan vì bài viết hữu ích
    chuot_dtvt_91 (13/06/2011)