Thủ tục chuyển nhượng nhà, căn hộ chung cư

Chủ đề   RSS   
  • #293721 27/10/2013

    hoangvanton_hd0012

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:13/10/2013
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 140
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thủ tục chuyển nhượng nhà, căn hộ chung cư

    Hiện nay tôi muốn chuyển nhượng một căn hộ chung cư đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà tại  Hà Đông, Hà Nội cho tôi hỏi trình tự thủ tục chuyển nhượng như thế nào? Các loại thuế, phí, lệ phí phải nộp?

     
    22708 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #293794   28/10/2013

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2011)
    Số điểm: 13068
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 777 lần
    Lawyer

    Để chuyển nhượng căn hộ chung cư bạn cần làm các thủ tục sau:

    1. Ký hợp đồng chuyển nhượng căn hộ (hợp đồng có xác nhận của Công chứng);

    2. Kê khai thuế, lệ phí trước bạ;

    3. Nộp hồ sơ và hoàn thành việc đăng ký sang tên.

    Về hồ sơ:

    - Bên bán: CMND,SKH, ĐKKH (nếu có);

    - Bên mua: CMND, SKH,ĐKKH (nếu có)

    - Giấy tờ về nhà đất.

    Về thuế, phí, lệ phí:

    - Thuế thu nhập cá nhân 2% giá trị hợp đồng

    - Lệ phí trước bạ 0,5% giá trị hợp đồng;

    - Lệ phí thẩm định nhà đất 0,15% giá trị hợp đồng.

    Luật sư Ngô Thế Thêm - www.luatdoanhgia.com; www.luatdoanhgia.vn - 098.112.9988 - 0904.779997

    LUẬT DOANH GIA - Nền Tảng Pháp Lý Việt

    Email: luatsungothethem@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn luatsungothethem vì bài viết hữu ích
    venicelee93 (02/06/2014) Nezumitama (10/06/2014)
  • #294160   29/10/2013

    legalservice
    legalservice
    Top 500
    Male
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/07/2012
    Tổng số bài viết (132)
    Số điểm: 824
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 26 lần


    • Trình tự thủ tục, thời hạn giải quyết, các loại thuế, phí, lệ phí chuyển nhượng căn hộ chung cư được Luật Hòa Bình - HBLAWS tư vấn cụ thể.

    • I. Thủ tục chuyển nhượng nhà chung cư đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (sổ đỏ)

      Bước 1: Hai bên đến văn phòng công chứng ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà;

      Bước 2: Nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất;

      Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính (thuế, phí, lệ phí);

      Bước 4: Nhân giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.

      II. Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà bao gồm:

      1. Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (theo mẫu);

      2. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (bản chính + bản sao chứng thực);

      3. CMTND, sổ hộ khẩu của bên bán và bên mua (bản sao chứng thực);

      4. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà (công chứng);

      5. Hồ sơ kỹ thuật căn hộ (bản chính);

      6. Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng nhân thân (bản sao).

      3. Nghĩa vụ tài chính (thuế, phí, lệ phí) (Áp dụng từ ngày 01/7/2013 Ngày Luật thuế thu nhập cá nhân sửa đổi có hiệu lực)

      3.1 Lệ phí:

      Lệ phí trước = 0,5 % x Khung giá đất do UBND cấp tỉnh, thành phố quy định.

      3.2 Thuế thu nhập cá nhân: Có hai phương pháp tính sau đây:

      Cách 1: Thuế thu nhập cá nhân = 25% giá trị lợi nhuận (giá bán – giá mua)

      Giá bán: là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng

      Giá mua: Là giá mua được xác định căn cứ vào giá ghi trên hợp đồng mưa. Đối với nhà ở không có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng, mua lại thì căn cứ vào hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước tại thời điểm được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở.

      Cách 2: Áp dụng khi không xác định được giá mua

      Thuế thu nhập cá nhân = 2% Giá chuyển nhượng (giá ghi trong hợp đồng).

      Lưu ý: Quý khách được miễn thuế thu nhập cá nhân trong các trường hợp sau đây (xem tại đây)

      Nghĩa vụ nộp thuế: Theo quy định Luật thuế thu nhập cá nhân thì bên chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên hai bên có thể tự thỏa thuận bên có nghĩa vụ nộp thuế.

    TRUNG TÂM TƯ VẤN PHÁP LUẬT – VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HÒA BÌNH - http://luathoabinh.com

    Trụ sở chính: Số 09 Lê Văn Lương, Hà Đông, Hà Nội - 0936 171 023

    Email: luathoabinh.com@gmail.com

    Website: luathoabinh.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn legalservice vì bài viết hữu ích
    venicelee93 (02/06/2014)