DanLuat 2015

Thủ tục chuyển nhượng đất rau xanh

Chủ đề   RSS   
  • #48619 26/04/2010

    chomeo

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:06/05/2008
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Thủ tục chuyển nhượng đất rau xanh

    Chào luật sư!
    Nhờ luật sư tư vấn giúp trường hợp này:

    Tháng 11/2004, tôi và người bạn cùng mua (nhận chuyển nhượng) 420m2 đất rau xanh (hà nội). Tại thời điểm đó, hai bên chỉ ký hợp đồng chuyển nhượng (bên bán lthực hiện ký kết là 2 vợ chồng), giao dịch có người làm chứng ký và có xác nhận của đội sản xuất nơi có đất.

    Như vậy, thủ tục nhận chuyển nhượng của tôi đã đảm bảo tính pháp lý hay chưa? nếu chưa tôi cần làm thủ tục gì để hoàn thành việc nhận chuyển nhượng này? thời gian nhận chuyển nhượng từ năm 2004 đến nay cơ quan có thẩm quyền có giải quyết hay không? Nhờ luật sư tư vấn giúp

    xin chân thành cảm ơn!

     
    17534 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #52949   03/06/2010

    hoangphu202
    hoangphu202
    Top 500
    Female
    Chồi

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:26/04/2010
    Tổng số bài viết (245)
    Số điểm: 1419
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 76 lần


    Chào bạn.

    - Theo quy định của pháp luật quy định hợp đồng chuyển nhương bất động sản (đất) phải lập thành văn bản và phải được công chứng, đăng ký trước bạ. Hợp đồng chuyển nhượng của bạn chỉ hợp pháp theo quy định của pháp luật khi thực hiện đúng các quy định đó thì việc chuyển nhương sẽ được công nhận và có giá trị pháp lý.

    - Còn theo như bạn trình bày ở trên mặc dù hợp đồng chuyển nhượng của bạn đã được 2 vợ chồng bên bán ký và có người làm chứng và đội trưởng độ sản xuất nơi có đất xác nhận thì cũng không có giá trị pháp lý bạn nhé và như vậy việc chuyển nhượng đất của bạn không được pháp luật thừa nhận

     - Bạn có thể ra phòng công chứng làm thủ tục chuyển nhượng theo quy định của pháp luật

     Thân chào.
    Cập nhật bởi Mai_Y_Nguyen ngày 15/09/2010 10:46:31 AM

    hoangphulaw@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #58170   18/08/2010

    chomeo
    chomeo

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:06/05/2008
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    cảm ơn chị nhiều!

    tôi cũng đã làm việc với ủy ban xã thì họ nói đất rau xanh chỉ chuyển nhượng cho người đang sinh sống tại chính địa bàn xã đó. Theo quy định có đúng không và cụ thể quy định ở đâu. có giấy chứng nhận KT3 thì có được nhận chuyển nhượng không? Mong luật sư hướng dẫn
    Cập nhật bởi LawSoft03 ngày 25/09/2010 04:34:21 PM
     
    Báo quản trị |  
  • #116388   08/07/2011

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7241)
    Số điểm: 44871
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2691 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Với các thông tin mà bạn đưa ra, tôi xin trả lời bạn như sau:

    1. Pháp luật quy định việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước hết phải có Giấy chứng nhận mới đảm bảo giá trị pháp lý. Bạn chưa nói rõ là thời điểm chuyển nhượng, thửa đất đó có Giấy chứng nhận hay chưa.
    2. Đất rau xanh mà bạn nói có thể là đất 5% có từ thời kỳ những năm 60 hoặc đất công ích (5% quỹ đất nông nghiệp địa phương) theo quy định tại Luật đất đai. Do vậy, về mặt pháp lý, các loại đất trên đều là đất nông nghiệp. Pháp luật đất đai quy định việc chuyển nhượng đất nông nghiệp thì người nhận chuyển nhượng phải có hộ khẩu thường trú tại nơi có đất và phải trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì việc chuyển nhượng mới hợp pháp (bạn chưa nói rõ là bạn có hộ khẩu ở nơi có đất hay không).
    3. Nghị quyết 02/2004/HĐTP ngày 08/10/2004 quy định Hợp đồng chuyển nhượng không tuân thủ quy định về hình thức (không có công chứng, chứng thực của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền) nhưng bên nhận chuyển nhượng đã trồng cây lâu năm, xây nhà kiên cố… mà bên chuyển nhượng không phản đối, không bị chính quyền xử lý thì công nhận là hợp đồng hợp pháp (thông thường là chuyển nhượng đất thổ cư). Nếu bạn nằm trong trường hợp này thì mới có thể hợp pháp.
    4. Bạn chưa nói rõ “thời gian nhận chuyển nhượng từ năm 2004 đến nay cơ quan có thẩm quyền có giải quyết hay không?” là giải quyết cái gì? Nếu là giải quyết tranh chấp thì thời hiệu khởi kiện là 2 năm kể từ ngày quyền lợi bị xâm phạm. Còn việc xem xét cấp Giấy chứng nhận thì phải tuân thủ các quy định pháp luật như tôi nói ở trên.

    Chúc bạn may mắn!

    (LS Đặng Cường – Văn phòng luật sư Chính Đại, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội)

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  

0 Thành viên đang online
-